結論｜立川市の不動産売却相場は「駅周辺」と「住宅地」で大きく異なり、エリア特性を踏まえた判断が不可欠
東京都立川市で不動産売却を検討する際、
多くの方がまず気にするのが「いくらで売れるか」という相場の問題です。
しかし、
立川市の不動産相場は市内一律ではありません。
- 立川駅周辺の商業・マンションエリアは高い水準
- 郊外の住宅地では価格帯が大きく下がる
- 物件種別（マンション・戸建て・土地）によっても傾向が異なる
こうしたエリアごとの価格差を把握しないまま売却を進めると、
「想定より安い」「反応がない」といったズレが起きやすくなります。
立川市の不動産売却で重要なのは、
市全体の平均相場ではなく、
「自分の物件があるエリアの相場感」を正確に把握することです。
この記事では、
立川市の不動産売却相場について、
駅周辺と住宅地の違いを軸に整理していきます。
なぜ立川市では相場の「エリア差」が大きくなるのか
立川駅を中心に都市機能が集中している
立川市は、
JR中央線・南武線・多摩都市モノレールが交差する立川駅を中心に、
商業施設・オフィス・行政機関が集中しています。
駅周辺は再開発が進み、
マンション供給も活発なため、
地価・物件価格ともに高い水準を維持しています。
一方で、
駅から離れた住宅地では、
戸建てや土地の取引が中心となり、
価格帯は大きく下がります。
この「駅近と郊外の落差」が、
立川市の相場を読みにくくしている要因のひとつです。
物件の種類がエリアごとに偏っている
立川市では、
駅周辺にはマンションが多く、
郊外には戸建てや土地が多いという傾向があります。
マンションと戸建てでは評価の基準が異なるため、
「立川市の平均相場」として一括りにすると、
自分の物件にとって的外れな数字を参考にしてしまうリスクがあります。
物件の種類とエリアをセットで見ることが、
相場を正しく捉えるポイントです。
立川市の相場感｜駅周辺エリアの特徴
曙町・柴崎町・錦町（立川駅徒歩圏）
立川駅周辺の曙町・柴崎町・錦町は、
立川市内で最も地価が高いエリアです。
公示地価で見ると、
曙町は坪単価約700万円、
錦町は約255万円、
柴崎町は約190万円という水準にあります（2026年公示地価参考）。
マンションの売却相場では、
曙町で平均㎡単価約89万円（平均売買価格6,000万円台）という実績も見られ、
立川市内では突出した価格帯となっています。
このエリアのマンションは、
築年数や管理状態が良好であれば、
仲介での売却活動で一定の反応が期待しやすい傾向があります。
高松町・富士見町（駅徒歩圏〜やや離れたエリア）
立川駅からやや離れた高松町や富士見町は、
駅徒歩10〜15分圏に位置する住宅エリアです。
マンション・戸建てが混在し、
価格帯は駅直近エリアよりも下がりますが、
それでも立川市内では比較的高めの水準を維持しています。
高松町は公示地価で坪単価約127万円前後となっており、
ファミリー層の実需が中心のエリアです。
立川市の相場感｜住宅地エリアの特徴
砂川町・幸町（市北部の住宅地）
砂川町や幸町は、
多摩都市モノレール沿線に位置する住宅地です。
公示地価では、
砂川町が坪単価約69万円、
幸町が坪単価約65万円〜91万円前後と、
駅周辺エリアと比べて大きく価格帯が下がります。
このエリアでは戸建てや土地の取引が中心で、
購入層もファミリーや地元の方が多い傾向です。
駅周辺の相場感をそのまま当てはめると、
実際の取引価格とのギャップが生じやすくなるため注意が必要です。
西砂町・柏町（市西部〜北西部の住宅地）
西砂町や柏町は、
立川市内でも比較的地価が低いエリアです。
西砂町の土地相場は坪単価約47万円〜65万円前後、
柏町も同程度の水準で推移しています。
このエリアでは、
売却に時間がかかりやすい傾向があり、
仲介で長期間反応がない場合は、
買取も含めた検討が現実的になるケースがあります。
立川市の物件種別ごとの相場感
マンション
立川市全体のマンション売却相場は、
70㎡換算で約2,995万円、
平均㎡単価は約56万円が目安です。
ただし、
曙町のタワーマンションや駅近物件では㎡単価80万円を超えるケースがあり、
郊外のマンションでは㎡単価30万円台にとどまるケースもあります。
立地と築年数によって価格差が大きいため、
市全体の平均値だけで判断するのは注意が必要です。
戸建て
立川市の戸建て売却相場は、
平均で約5,000万円前後ですが、
エリアによる差が顕著です。
立川駅徒歩圏では5,000万円〜8,000万円台の取引もある一方、
砂川町・西砂町では3,000万円台〜4,000万円台が中心となります。
戸建ての場合は建物の築年数だけでなく、
土地の広さ・形状・接道条件なども価格に影響するため、
個別の評価が特に重要です。
土地
立川市の土地売却相場は、
㎡単価で約28万円前後が市全体の目安ですが、
駅周辺と住宅地では大きな開きがあります。
曙町・錦町では㎡単価40万円〜70万円超、
砂川町・西砂町では㎡単価15万円〜20万円前後と、
同じ立川市内でも2倍以上の差が生じることがあります。
土地の売却では、
境界確定の有無や測量の必要性も価格に影響するため、
相場と合わせて確認しておくことが重要です。
相場を正しく活かすための考え方
平均相場は「参考値」として扱う
立川市全体の平均相場は、
あくまで市場の大まかな傾向を示す参考値です。
自分の物件の売却価格を検討する際は、
「同じエリア・同じ物件種別・近い条件の取引事例」と比較することで、
より現実的な相場感がつかめます。
査定額に差が出やすい理由を理解する
立川市では、
同じ物件でも不動産会社によって査定額に差が出ることがあります。
これは、
どのエリアの需要に詳しいか、
どの購入層を想定しているかによって、
評価の視点が異なるためです。
査定額は「正解」ではなく、
「その会社の評価結果」として捉え、
根拠を確認しながら判断することが大切です。
売り出し価格と成約価格のギャップに注意する
立川市では、
売り出し価格と実際の成約価格に差が出るケースも珍しくありません。
特に郊外エリアでは、
高めに設定した売り出し価格に反応がなく、
結果的に値下げを繰り返して時間がかかるケースが見られます。
最初から「成約しやすい価格帯」を意識して設定することが、
スムーズな売却につながります。
専門家コメント
立川市の不動産売却では、
「立川は相場が上がっている」という情報だけを頼りに、
駅周辺の感覚で価格を設定してしまうケースが見られます。
しかし実際には、
駅周辺と住宅地では地価・需要・売却期間に大きな差があり、
市全体の平均値が自分の物件に当てはまるとは限りません。
特に立川市は、
曙町・錦町・柴崎町といった駅徒歩圏と、
砂川町・西砂町・柏町といった郊外住宅地で、
坪単価に2倍以上の開きが出ることもあるエリアです。
相場を活かすためには、
「自分の物件がどのエリアに属するのか」
「そのエリアではどんな取引が成立しているのか」を、
個別に確認することが欠かせません。
平均相場を鵜呑みにせず、
エリア特性と物件条件に合った現実的な価格帯を見極めることが、
後悔のない売却判断につながります。
よくある質問（FAQ）
Q1. 立川市の不動産売却相場はいくらですか？
物件種別やエリアで大きく異なります。マンションは70㎡で約3,000万円前後、戸建ては約5,000万円前後が市全体の目安ですが、駅周辺と郊外では大きな差があります。
Q2. 駅周辺と住宅地でどれくらい相場が違いますか？
土地の坪単価で比較すると、曙町では700万円超、砂川町では約69万円と10倍近い差が出るケースもあります。物件種別によっても差の出方は異なります。
Q3. 立川市のマンション相場は上がっていますか？
近年は上昇傾向が見られ、市全体で過去数年間に40％以上価格が上昇したとのデータもあります。ただし今後の動向は物件やエリアによって異なるため、個別の確認が重要です。
Q4. 郊外の物件は売れにくいですか？
駅周辺と比べると売却に時間がかかる傾向はありますが、価格設定と売却方法次第で成約は十分可能です。買取も含めた検討が有効なケースもあります。
Q5. 平均相場はどこまで信頼できますか？
市全体の平均はあくまで参考値です。自分の物件に近い条件・エリアの取引事例を確認する方が、実態に合った判断ができます。
Q6. 査定額に差が出るのはなぜですか？
不動産会社ごとに評価の視点や想定する購入層が異なるためです。金額だけでなく、査定の根拠を確認することが大切です。
Q7. 築古の物件でも相場通りに売れますか？
築年数が古い物件は相場より低くなる傾向がありますが、土地の価値や立地条件によっては十分な価格で成約するケースもあります。
Q8. 土地の相場を正確に知るにはどうすればいいですか？
公示地価や近隣の取引事例を参考にしつつ、不動産会社に査定を依頼するのが確実です。境界確定の状況も相場に影響する点を押さえておきましょう。
Q9. 相場が高い時期に売った方がいいですか？
市況が良い時期は有利になりやすいですが、売却の目的やスケジュールとのバランスも大切です。相場だけでなく、自身の状況に合った判断が重要です。
Q10. 相場を確認した上で、まず何をすべきですか？
自分の物件があるエリアの相場感を把握した上で、不動産会社への相談・査定依頼に進むのが一般的です。早めに全体像を整理しておくことで判断に余裕が生まれます。
立川市で不動産売却を検討している方へ
立川市の不動産売却では、
駅周辺と住宅地で相場が大きく異なるため、
市全体の平均値だけを頼りに判断するのはリスクがあります。
曙町・錦町・柴崎町などの駅徒歩圏と、
砂川町・西砂町・柏町などの郊外住宅地では、
地価・需要・売却にかかる期間のいずれにも差が出ます。
まずは、
ご自身の物件があるエリアの相場を正確に把握し、
物件種別や条件に合った売却戦略を組み立てることが、
後悔のない売却への第一歩です。
「平均相場を知る」から一歩進んで、
「自分の物件のリアルな相場感」を掴むところから、
始めてみてはいかがでしょうか。
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