結論｜立川市の土地売却は「駅距離」と「用途地域」の掛け合わせで価格が決まる
立川市で土地の売却を検討する際、
多くの方が最初に迷うのが
「自分の土地は結局いくらで売れるのか」という点です。
・立川駅に近ければ高く売れるのか
・用途地域によってどれくらい差が出るのか
・どんな費用がかかるのか
これらを個別に考え始めると判断が散らかりやすく、
途中で迷いやすくなります。
立川市の土地売却で重要なのは、
駅距離と用途地域という2つの評価軸を”構造”として理解することです。
そして、
その評価構造を踏まえた上で、
売却後まで含めた出口（資金計画・次の動き）を先に設計することです。
立川市は、
立川駅周辺の商業地域では坪単価300万円を超えるエリアがある一方、
北部の住居専用地域では坪単価60万円台のエリアも存在します。
同じ市内でも、
駅距離と用途地域の組み合わせ次第で評価が大きく変わるのが立川市の特徴です。
この記事では、
立川市の土地売却について、
駅距離と用途地域が価格に与える影響を中心に、
相場感・費用・進め方を含めた全体像を順を追って整理します。
なぜ立川市の土地売却では「駅距離」と「用途地域」が重要なのか
立川市は駅距離による価格差が非常に大きい
立川市の土地価格は、
駅からの距離によって明確な差が生まれます。
立川駅は、
JR中央線・南武線・青梅線の3路線に加え、
多摩モノレールが接続する多摩地域最大級のターミナル駅です。
この交通結節点としての価値が、
駅周辺の土地価格を強く押し上げています。
立川駅周辺の公示地価は1㎡あたり約98万円（坪単価約326万円）に達する一方、
武蔵砂川駅周辺では1㎡あたり18万円台と、
同じ立川市内でも5倍以上の開きがあります。
駅距離による価格差が非常に大きいことを、
まず前提として理解しておく必要があります。
用途地域が「建てられるもの」を決め、それが価格を左右する
用途地域とは、
都市計画法に基づいて定められた土地利用のルールです。
立川市内には、
・商業地域（立川駅周辺の商業集積エリア）
・近隣商業地域（駅周辺の中間的なエリア）
・第一種住居地域・第二種住居地域（住宅と店舗が混在するエリア）
・第一種低層住居専用地域（低層住宅中心の閑静なエリア）
・準工業地域（工場と住宅が混在するエリア）
といった複数の用途地域が存在します。
用途地域によって、
建ぺい率・容積率・建てられる建物の種類が異なるため、
同じ面積の土地でも「何を建てられるか」が変わり、
その結果として土地の評価額が大きく変動します。
商業地域で容積率が高ければ、
高層の建物を建てられるため土地の利用価値が高く評価されます。
一方、
第一種低層住居専用地域では建物の高さや用途に制限があるため、
利用の幅が限られ、
評価が相対的に低くなる傾向があります。
駅距離と用途地域の組み合わせが価格に与える具体的な影響
立川駅徒歩圏×商業地域：最も評価が高いエリア
立川駅周辺の商業地域は、
立川市内で最も地価が高いエリアです。
再開発によるGREEN SPRINGSやファーレ立川などの整備が進み、
商業・業務需要が集中しています。
このエリアの土地は、
事業用地・収益物件用地としての需要が高く、
坪単価300万円を超える水準で取引されるケースもあります。
立川駅徒歩10〜15分×住居地域：実需の中心帯
立川駅から徒歩10〜15分圏の住居地域は、
ファミリー層を中心とした実需の購入が多いエリアです。
第一種住居地域や第二種住居地域に該当する区域が多く、
戸建住宅用地としての需要が安定しています。
坪単価は100万〜150万円前後が中心的な価格帯で、
駅距離と用途地域のバランスが取れたエリアといえます。
武蔵砂川・西武立川駅周辺×低層住居専用地域：価格は抑えめだが一定の需要あり
立川市北部の武蔵砂川駅や西武立川駅周辺は、
第一種低層住居専用地域が中心のエリアです。
建物の高さや用途に制限があるため、
坪単価は60万〜80万円前後と、
立川駅周辺に比べて大幅に低い水準です。
ただし、
静かな住環境や広い敷地を求めるファミリー層からの需要があり、
適切な価格設定を行えば売却は十分に可能です。
立川市の土地売却における相場感の捉え方
平均相場は「参考情報」として扱う
立川市の土地売却では、
ネット上の平均相場はあくまで目安として捉えるのが安全です。
立川市全域の平均坪単価は約150万円とされていますが、
実際には駅距離と用途地域によって60万〜300万円超と幅が非常に大きく、
平均値が自分の土地に当てはまるとは限りません。
・用途地域（商業地域か住居専用地域か）
・駅からの距離（徒歩分数）
・接道状況（前面道路の幅員・方位）
・土地の形状（整形地か不整形地か）
・権利関係（共有、借地、セットバックの有無）
これらの個別要因を踏まえた評価が必要です。
査定価格に差が出やすい理由
立川市では、
同じ土地でも査定額に差が出やすい傾向があります。
これは、
・どの需要層（個人の住宅用か、事業用か、建売業者か）を想定しているか
・用途地域に基づく建築可能性をどう評価しているか
・将来の再開発や都市計画の変更をどう織り込んでいるか
といった評価視点が、
不動産会社ごとに異なるためです。
査定額は「正解の価格」ではなく、
評価プロセスの結果として捉えることが重要です。
立川市の土地売却でかかる主な費用
仲介手数料（仲介で売却する場合）
仲介で売却する場合、
成功報酬として仲介手数料が発生します。
立川市の土地は、
エリアによって数千万円規模の取引になるため、
手数料も金額ベースで大きくなりやすい点に注意が必要です。
「売却価格」だけでなく、
最終的に手元に残る金額まで含めて把握しておくことが重要です。
測量・境界確認費用
土地売却では、
境界が未確定の場合に確定測量が必要になることがあります。
立川市は住宅が密集するエリアも多く、
隣地との境界確認に時間や費用がかかるケースがあります。
確定測量の費用は一般的に40万〜50万円程度が目安ですが、
隣接地の数や官民境界の状況によって変動します。
境界が未確定のまま売りに出すと、
買主の不安材料になりやすく、
成約までの期間が長くなる可能性があるため、
事前に整理しておくことが有効です。
登記関連費用（抵当権抹消など）
住宅ローンが残っている場合や、
抵当権が設定されている場合は、
売却時に抵当権抹消登記が必要になります。
司法書士報酬や登録免許税など、
売却手続き上、
必ず発生する費用として把握しておきましょう。
譲渡所得税（利益が出た場合）
不動産売却で利益（譲渡所得）が出た場合、
条件に応じて譲渡所得税がかかります。
立川市の土地は近年の地価上昇により、
購入時や相続時より高く売れるケースも増えています。
所有期間が5年以下か5年超かで税率が異なり、
相続した土地には取得費の計算方法に注意が必要です。
早めに税額の見通しを整理しておくことが重要です。
解体費用（古家付き土地の場合）
古家が残っている場合、
更地にして売却するかどうかの判断が必要になります。
解体費用は建物の構造や規模によって異なりますが、
木造住宅の場合、
100万〜200万円程度が目安です。
ただし、
古家付きのまま売却するほうが有利なケースもあるため、
費用対効果を見極めた判断が重要です。
立川市の土地売却の進め方
① 売却目的と期限を明確にする
住み替え、
資産整理、
相続、
事業整理など、
「なぜ売るのか」「いつまでに売りたいのか」を先に決めます。
目的と期限が明確であれば、
売却方法や価格設定の判断がブレにくくなります。
② 用途地域と駅距離を踏まえた相場感を把握する
自分の土地がどの用途地域に属し、
最寄り駅からどの程度の距離にあるかを確認した上で、
現実的な価格帯を把握することが重要です。
立川市の都市計画図は市のホームページで公開されており、
用途地域の確認が可能です。
③ 境界確認・測量の状況を整理する
境界確定の有無、
境界標の状態、
隣接地との関係を事前に確認しておくことで、
売却活動をスムーズに進められます。
④ 売却方法（仲介・買取・併用）を検討する
価格重視であれば仲介、
スピード重視であれば買取。
用途地域によっては建売業者やデベロッパーからの買取提案が有利になるケースもあります。
⑤ 査定と条件調整から契約・引渡しまで進める
複数社から査定を取得し、
査定額の根拠を確認しながら、
条件をすり合わせていきます。
用途地域と駅距離をどう評価しているかは、
特に確認すべきポイントです。
売却実績から見る成功パターン
立川市の土地売却では、
以下のような事例が成約につながっています。
事例①｜立川駅徒歩12分・第一種住居地域・約30坪
戸建用地としてファミリー層をターゲットに設定。
周辺の成約事例を踏まえた適正価格で掲載し、
約2か月で建売業者との成約に至った。
事例②｜立川駅徒歩6分・近隣商業地域・約50坪
店舗兼住宅用地としての活用可能性を販売資料に明記。
事業用途を想定した買主からの反応が集まり、
掲載から約1か月半で成約。
事例③｜武蔵砂川駅徒歩8分・第一種低層住居専用地域・約45坪
閑静な住環境と広さを訴求ポイントに設定。
確定測量を事前に完了させたことで買主の安心感が高まり、
約3か月で成約。
いずれも「駅距離と用途地域に応じた売却戦略」を設計した点が、
成約の鍵になっています。
専門家コメント
立川市の土地売却では、
「駅から近いから高く売れる」「住宅地だから安い」という単純な見方では、
正確な判断ができません。
立川市は多摩地域の中核都市として再開発が進み、
地価の上昇傾向が続いています。
2026年の公示地価では、
立川駅周辺で前年比約10％の上昇が見られるなど、
市場の勢いは続いています。
しかし、
この上昇の恩恵がすべてのエリアに等しく及ぶわけではありません。
重要なのは、
自分の土地が「駅距離」と「用途地域」の掛け合わせの中で、
どのポジションにあるかを正確に把握することです。
商業地域であれば事業者向けの売却戦略が有効ですし、
低層住居専用地域であれば個人のファミリー層に向けた訴求が効果的です。
「誰に向けて売るのか」を用途地域から逆算し、
駅距離による価格水準を踏まえた上で売却設計を組み立てること。
それが、
立川市の土地売却で最も納得度の高い結果につながる進め方です。
よくある質問（FAQ）
Q1. 立川市の土地はどのくらいの価格で売れますか？
駅距離と用途地域によって大きく異なります。立川駅周辺の商業地域では坪単価300万円超、北部の低層住居専用地域では60万円台と、同じ市内でも5倍以上の開きがあります。
Q2. 用途地域はどうやって確認できますか？
立川市のホームページで公開されている都市計画図で確認できます。また、市役所の窓口でも確認が可能です。
Q3. 駅から遠い土地でも売れますか？
売れます。駅距離がある土地は、静かな住環境や広い敷地を求めるファミリー層からの需要があります。適切な価格設定とターゲット設定が重要です。
Q4. 境界確定は必ず必要ですか？
法律上は義務ではありませんが、境界が未確定の土地は買主の不安材料になりやすく、成約までの期間が長くなる傾向があります。事前に整理しておくことが有効です。
Q5. 古家付きのまま売却できますか？
可能です。更地にした方が売りやすいケースと、古家付きのまま売った方が有利なケースがあるため、費用対効果を見極めた判断が重要です。
Q6. 売却費用はどのくらい見ておくべきですか？
仲介手数料、測量費用、登記費用、譲渡所得税などが主な費用です。物件条件によって変わるため、事前に全体像を整理しておくことが重要です。
Q7. 用途地域によって売却方法は変わりますか？
変わります。商業地域の土地は事業者や建売業者向けの売却が有効な場合が多く、住居専用地域の土地は個人の住宅需要に合わせた販売が中心になります。
Q8. 立川市の地価は今後も上がりますか？
再開発の進展や交通利便性の高さから、立川駅周辺を中心に上昇傾向が続いていますが、エリアや用途地域によって差があるため、個別の見極めが必要です。
Q9. 相談はどの段階でするべきですか？
売却の全体像を整理する段階で相談するのが最も効果的です。用途地域の確認や境界の状況把握を含めて、早い段階で方向性を固めることが重要です。
Q10. 一番大切な判断ポイントは何ですか？
駅距離と用途地域の掛け合わせによる自分の土地のポジションを正確に把握し、それに合った売却戦略を設計することです。
立川市で土地売却を検討している方へ
立川市の土地売却では、
価格だけでなく、
「駅距離と用途地域が評価にどう影響するか」まで含めて考えることが重要です。
立川市は多摩地域の中核として地価の上昇が続いていますが、
その恩恵はエリアによって大きく異なります。
自分の土地がどのポジションにあるかを正確に把握し、
買主層に合わせた売却設計を行うことで、
後悔の少ない売却につながります。
相場感と出口を整理した上で、
まずはお気軽にご相談ください。
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