府中市の不動産売却費用｜想定しておきたい主な支出項目

2026年2月15日

結論｜府中市の不動産売却では「費用の全体像」を先に把握することで資金計画が崩れにくくなる

東京都府中市で不動産売却を検討する際、多くの方が後回しにしがちなのが「結局、どんな費用がどれくらいかかるのか」という点です。
・売却価格がそのまま手元に残ると思っていた
・想定外の費用が出てきて資金計画が狂った
・税金のことを考えていなかった

このように、費用の把握が曖昧なまま進めてしまうと、最終的に手元に残る金額が想定を大きく下回り、次の計画に影響が出ることがあります。

府中市の不動産売却で重要なのは、売却価格ではなく「手元に残る金額」を先に想定すること、そして費用を”必須のもの”と”条件次第で発生するもの”に分けて整理することです。

この記事では、東京都府中市の不動産売却でかかる主な費用について、項目ごとに整理し、想定すべき支出の全体像を解説します。

なぜ府中市の不動産売却では費用の把握が後回しになりやすいのか

売却価格に意識が集中しやすい
不動産売却では、「いくらで売れるか」に関心が集中しやすく、費用については契約直前や決済時になって初めて意識するケースが少なくありません。

しかし、売却にかかる費用は決して少額ではなく、物件の条件や売却方法によっては数十万円から数百万円単位になることもあります。

費用を後回しにすると、手元に残る金額が想定と異なり、住み替えや次の資金計画に支障が出るリスクがあります。
費用項目が多岐にわたり、条件によって変動する
不動産売却にかかる費用は、
・必ず発生するもの
・条件次第で発生するもの
・任意で発生するもの
に分かれており、自分のケースで何が必要かを整理しないと、全体像が見えにくくなります。

また、売却価格や物件の状態、売却方法（仲介か買取か）によっても費用は変わるため、一律の答えがないことも把握を難しくしている要因です。

府中市の不動産売却で必ず発生する費用

仲介手数料（仲介で売却する場合）
仲介で不動産を売却する場合、不動産会社に対して仲介手数料を支払います。

仲介手数料は成功報酬であり、売買契約が成立した時点で発生します。

上限額は法律で定められており、売却価格に応じて以下のように計算されます。
・売却価格が400万円超の場合：売却価格×3％＋6万円＋消費税

例えば、売却価格が3,000万円の場合、仲介手数料の上限は以下の通りです。

3,000万円×3％＋6万円＝96万円

消費税を含めると、96万円×1.10＝105.6万円となります。

仲介手数料は、売却にかかる費用の中でも最も高額になりやすい項目のため、事前に把握しておくことが重要です。
登記関連費用（抵当権抹消など）
住宅ローンが残っている場合、売却時に抵当権を抹消する登記が必要になります。

抵当権抹消登記には、
・登録免許税（不動産1筆につき1,000円）
・司法書士への報酬（1万円〜3万円程度）
がかかります。

また、相続した不動産を売却する場合は、事前に相続登記（名義変更）が必要になるため、別途費用が発生します。

登記関連費用は必須の支出として、事前に想定しておきましょう。
印紙税（売買契約書に貼付）
売買契約書には、契約金額に応じた印紙税がかかります。

例えば、
・1,000万円超5,000万円以下：1万円（軽減措置適用時）
・5,000万円超1億円以下：3万円（軽減措置適用時）
となります。

印紙税は契約時に現金で用意する必要があるため、忘れずに準備しておきましょう。

府中市の不動産売却で条件次第で発生する費用

譲渡所得税（売却益が出た場合）
不動産売却で利益（譲渡所得）が出た場合、譲渡所得税がかかります。

譲渡所得は、以下の式で計算されます。
譲渡所得＝売却価格－（取得費＋譲渡費用）

税率は、所有期間によって異なります。
・短期譲渡所得（所有期間5年以下）：約39%
・長期譲渡所得（所有期間5年超）：約20%

ただし、居住用財産の場合、一定の条件を満たせば「3,000万円特別控除」などの特例が適用される可能性があります。

譲渡所得税は高額になる可能性があるため、売却前に税理士や不動産会社に相談し、試算しておくことが重要です。
測量費用・境界確定費用（土地・戸建ての場合）
土地や戸建てを売却する場合、境界が未確定の場合は測量や境界確定が必要になることがあります。

測量費用は、
・一般的な住宅地：30万円〜80万円程度
・官民査定（道路との境界確定）が必要な場合：さらに追加費用
がかかることがあります。

府中市は住宅地が多いエリアのため、境界確定が必要かどうかは事前に確認しておくことが重要です。
建物解体費用（解体して売却する場合）
古い建物を解体して更地で売却する場合、解体費用が発生します。

解体費用の目安は、
・木造住宅：1坪あたり3万円〜5万円程度
・鉄骨造・RC造：1坪あたり5万円〜8万円程度
となります。

30坪の木造住宅を解体する場合、30坪×4万円＝120万円程度が目安です。

解体費用は高額になりやすいため、解体して売るか、現状のまま売るかは慎重に判断する必要があります。
リフォーム・修繕費用（実施する場合）
売却前にリフォームや修繕を行う場合、その費用が発生します。

ただし、リフォーム費用をかけたからといって、必ずしも売却価格が上がるわけではありません。

費用対効果を見極め、必要最低限の補修に留めるか、現状のまま売却するかを判断することが重要です。
ハウスクリーニング費用（実施する場合）
内覧前にハウスクリーニングを行う場合、
・空室全体：5万円〜10万円程度
・水回りのみ：2万円〜5万円程度
が目安となります。

クリーニングは、印象を良くするための任意の支出ですが、費用対効果が高いケースもあります。

府中市の不動産売却費用を抑えるための考え方

「必須の費用」と「任意の費用」を分けて整理する
費用を抑えるためには、まず「必ず発生する費用」と「条件次第で発生する費用」「任意でかける費用」を分けて整理することが重要です。

必須の費用は削れませんが、任意の費用は費用対効果を見極めた上で判断できます。
買取を選ぶことで費用を抑えられるケースもある
仲介ではなく買取を選ぶことで、
・仲介手数料が不要
・リフォームやクリーニングが不要
・測量や境界確定が不要（条件次第）
となるケースがあります。

買取は売却価格が仲介より低くなる傾向がありますが、費用を抑えられる分、手元に残る金額で比較すると有利になる場合もあります。
税金の特例を活用する
譲渡所得税には、居住用財産の3,000万円特別控除など、条件を満たせば適用できる特例があります。

特例の適用可否によって、税負担が大きく変わるため、売却前に専門家に相談しておくことが重要です。

府中市の不動産売却における費用シミュレーション例

【ケース①】府中市内のマンション（売却価格3,500万円、仲介で売却）
・仲介手数料：約122万円
・抵当権抹消登記費用：約2万円
・印紙税：1万円
・譲渡所得税：特例適用により0円
合計：約125万円
手元に残る金額：3,500万円－125万円＝3,375万円
【ケース②】府中市内の戸建て（売却価格4,000万円、仲介で売却、測量あり）
・仲介手数料：約139万円
・抵当権抹消登記費用：約3万円
・印紙税：1万円
・測量・境界確定費用：50万円
・譲渡所得税：約200万円（長期譲渡、特例なし）
合計：約393万円
手元に残る金額：4,000万円－393万円＝3,607万円

このように、条件によって費用は大きく変わります。

専門家コメント

府中市の不動産売却において、多くの方が見落としがちなのが「費用の全体像」です。売却価格に意識が向きやすい一方で、実際に手元に残る金額を左右するのは費用の把握と管理です。

特に、譲渡所得税や測量費用など、条件次第で高額になる項目については、売却前の段階で試算しておくことが重要です。

費用を”必須のもの”と”任意のもの”に分けて整理し、どこに費用をかけるべきかを判断することで、無駄な支出を抑えつつ、納得のいく売却につながります。

また、仲介と買取で費用構造が異なるため、単純に売却価格だけで比較せず、手元に残る金額で比較することが大切です。府中市で不動産売却を検討されている方は、まず費用の全体像を把握することから始めてみてください。

よくある質問（FAQ）

Q1. 府中市の不動産売却でかかる費用の目安はどれくらいですか？
売却価格の5〜10%程度を目安にするケースが多いです。

Q2. 仲介手数料は必ず払う必要がありますか？
仲介で売却する場合は発生しますが、買取の場合は不要です。

Q3. 譲渡所得税はいつ支払いますか？
売却した翌年の確定申告時に納付します。

Q4. 測量費用はどんな場合に必要ですか？
境界が未確定の土地や戸建てを売却する場合に必要になることがあります。

Q5. リフォームしてから売った方がいいですか？
費用対効果を見極める必要があり、必須ではありません。

Q6. 費用を抑える方法はありますか？
買取の活用や、任意の費用を見極めることで抑えられる場合があります。

Q7. 相続した不動産でも費用は同じですか？
相続登記費用が別途必要になります。

Q8. ローンが残っている場合、費用は増えますか？
抵当権抹消登記費用が必要になります。

Q9. 費用はいつ支払いますか？
項目によって契約時・決済時・翌年など異なります。

Q10. 費用の見積もりはどこで確認できますか？
不動産会社や司法書士、税理士に相談することで試算できます。