【結論｜東京都墨田区で不動産を売却する際は「仲介手数料」だけでなく、税金・抹消費用・引越し関連費用まで含めて資金計画を立てることが重要】
不動産売却では、
「いくらで売れるか」だけに目が向きがちですが、
実際に手元に残る金額は“売却費用を差し引いた後の金額”です。
墨田区で不動産を売却する際に想定しておきたい支出項目を整理しておきましょう。
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東京都墨田区の不動産売却費用①｜仲介手数料
仲介手数料の計算方法
仲介で売却する場合、
不動産会社へ成功報酬として仲介手数料を支払います。
一般的な上限は、
売却価格 × 3％ ＋ 6万円（＋消費税）
です。
例）4,000万円で売却した場合
→ 約138万円（税込）が目安となります。
買取の場合の違い
不動産会社が直接買い取る場合は、
仲介手数料が発生しないケースが一般的です。
ただし価格は市場価格より調整される傾向があります。
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東京都墨田区の不動産売却費用②｜税金関連
印紙税
売買契約書に貼付する印紙代が必要です。
売却価格によって金額は異なります。
譲渡所得税
売却益が出た場合、
・所得税
・住民税
が発生します。
取得費や経費を差し引いた「譲渡所得」に課税されます。
※居住用特例などが適用される場合もあります。
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東京都墨田区の不動産売却費用③｜住宅ローン関連費用
抵当権抹消費用
ローン残債がある場合、
・司法書士報酬
・登録免許税
が必要になります。
一般的には数万円程度が目安です。
一括返済手数料
金融機関によっては、
ローン完済時に手数料がかかる場合があります。
事前確認が重要です。
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東京都墨田区の不動産売却費用④｜物件状態に関する費用
解体費用（戸建ての場合）
築古戸建てを更地にして売る場合、
解体費用が発生します。
立地や構造により金額は異なります。
リフォーム・修繕費
内見対策として軽微な修繕を行う場合もあります。
費用対効果を慎重に判断する必要があります。
残置物処分費
空き家の場合、
家具や不用品の処分費が発生することがあります。
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東京都墨田区の不動産売却費用⑤｜引越し・住み替え関連費用
引越し費用
住み替えを伴う場合、
引越し費用が必要です。
時期によって金額差があります。
仮住まい費用
売却と購入のタイミングがずれる場合、
一時的な賃料が発生することもあります。
資金計画に含める必要があります。
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東京都墨田区で想定外になりやすい支出
測量費
土地境界が不明確な場合、
確定測量が必要になることがあります。
費用は条件により異なります。
ハウスクリーニング費用
印象改善のために行う場合があります。
必須ではありませんが、成約率に影響することもあります。
司法書士・登記関連費用
契約や抹消手続きに伴い発生します。
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専門家コメント｜ホームワーク株式会社
ホームワーク株式会社は、売却・買取・相続整理を多数手がける不動産会社です。
墨田区で不動産売却を検討する際は、
・仲介手数料
・税金
・ローン関連費用
・物件整理費用
を事前に把握しておくことが重要です。
「売却価格＝手取り」ではありません。
正確な費用計算を行うことで、
安心して売却計画を立てることができます。
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よくある質問（FAQ）
Q1. 仲介手数料は必ずかかりますか？
仲介の場合は必要です。
Q2. 買取なら手数料は不要ですか？
一般的に不要です。
Q3. 譲渡所得税は必ずかかりますか？
利益が出た場合に発生します。
Q4. 抵当権抹消費用はいくらですか？
数万円程度が目安です。
Q5. 解体は必須ですか？
必ずしも必要ではありません。
Q6. 測量は必ず必要ですか？
状況によります。
Q7. 引越し費用も考慮すべきですか？
住み替えの場合は必要です。
Q8. 売却費用はいつ支払いますか？
決済時に精算されることが多いです。
Q9. 税金の計算は難しいですか？
専門家への確認が安心です。
Q10. まず何を確認すべきですか？
仲介手数料と税金です。
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まとめ｜売却費用を把握して手取りを正確に計算する
東京都墨田区で不動産を売却する際は、
① 仲介手数料
② 税金
③ ローン関連費用
④ 解体・整理費用
⑤ 引越し関連費用
を事前に整理することが重要です。
費用を正確に把握することで、
無理のない資金計画が可能になります。
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【お問い合わせ窓口】
ホームワーク株式会社
〒154-0004 東京都世田谷区太子堂四丁目27番7号
ホームグラウンド三軒茶屋
TEL：03-6407-0093
https://www.home-work.co.jp/
