さいたま市岩槻区の不動産売却費用で見落とされやすいポイント

2026年2月23日

【結論】岩槻区の不動産売却は「目に見える費用」よりも「あとから効いてくる出費」を先に把握しておくことが重要

さいたま市岩槻区で不動産売却を検討するとき、
多くの方がまず意識するのは次のような費用です。

仲介手数料
登記（抵当権抹消など）の費用
売却益が出たときの税金

一方で、実務ではこれら“王道の費用”よりも、

売り出す前にはっきり金額が見えていない
誰も教えてくれないまま、契約直前や決済後に判明する

といった「見落とされがちな費用」が、
手取り額やスケジュールに大きく影響するケースが少なくありません。

特に岩槻区は、

相続で引き継いだ築古戸建て・空き家
郊外の土地・農地・元工場・倉庫
訳あり要素（私道・再建築・借地など）

が絡む売却が多く、一般的な“想定費用の表”だけでは足りないエリアです。

この記事では、

岩槻区の不動産売却で「見落とされやすい出費」
その費用が発生する典型的なパターン
事前に確認しておくべきチェックポイント
売り出し前にやっておくと安心な“費用の棚卸し”の方法

を、ホームワーク株式会社の実務感覚も交えながら整理します。

なぜ岩槻区の不動産売却では「費用の抜け」が起こりやすいのか

築古・広めの土地・事業系が多く、「追加の手間」が入りやすい

岩槻区でよく見られる売却物件は、

昭和〜平成初期の戸建て・二世帯住宅
ある程度広さのある土地（元畑・元工場など）
作業場・倉庫付き住宅・事務所併用住宅

など、**“売る前に一工夫必要な物件”**が多いのが特徴です。

その結果として、

測量
残置物撤去
解体・外構撤去
軽微な補修・リフォーム

といった「物件を売れる状態にするためのコスト」が発生しやすく、
ここが事前に見落とされやすいポイントになっています。

相続・長期保有物件が多く、「権利・税金の整理」に追加コストが出やすい

親世代から相続した家・土地
名義が古いまま放置されている不動産

などでは、

相続登記
共有名義の整理
過去分の固定資産税・都市計画税の未納分
相続時からの取得費・売却までの経費整理

といった“バックヤードの整理”に費用と時間がかかることがあります。

「査定〜売出し」はスムーズでも、「契約〜決済」で足止めを食らう」
パターンが多いのも、このタイプの物件です。

岩槻区の不動産売却で「見落とされやすい費用」主な項目

1. 測量・境界確定費用（土地・戸建て）

【発生しやすいケース】

土地や戸建てを売るが、境界がはっきりしていない
隣地との境界杭が見当たらない
古くからの宅地・農地転用地などで、図面と現況がズレていそう

【岩槻区ならではのポイント】

昔からの農地・宅地をそのまま使ってきたエリアでは、
「口頭では分かっているが、図面・杭が曖昧」というケースが多い
バイパス・幹線道路周辺など、開発の影響で境界感覚が変わっている場所もある

【費用イメージ】

簡易な測量：数十万円前後
境界確定（隣地所有者との立会い＋筆界確認）：数十万〜100万円超の場合も

【注意点】

買主側（特に金融機関利用の個人・建売業者）は、
「境界確定済み」を強く求めることが多い
契約後に「やはり測量したい」となり、決済が大幅に遅れることも

2. 解体費用・外構撤去費（古家付き土地・老朽化戸建て）

【発生しやすいケース】

「古家付き土地」として売り出す予定の古い戸建て
中古戸建てとしても使いづらい老朽化物件
車庫・ブロック塀・残置物が多い敷地

【岩槻区での典型パターン】

バス便エリア・広めの敷地の物件は、
「建て替え前提で土地として買いたい」ニーズが強い
その際、
- 木造本体の解体費
- コンクリート土間・ブロック塀・カーポート・植栽の撤去
  まで含めた見積もりが必要になる

【費用イメージ】

木造戸建て解体：
おおよそ「建物の規模 × 3〜5万円／坪」＋付帯物撤去
大きな庭石・古い擁壁・鉄骨ガレージなどがあると、追加費用増

【注意点】

「解体費は買主負担で」と考えても、
その分、土地価格が下がるのが一般的
最初から
- 売主側で解体してから売る
- 解体費相当を引いた価格で現況売却する
  どちらが有利かをシミュレーションしておくことが重要

3. 残置物撤去・片付け費用（相続・空き家）

【発生しやすいケース】

親の家を相続したが、家財道具がそのまま残っている
数年放置した空き家で、ゴミ・不用品が大量にある
物置・倉庫の中身が整理されていない

【岩槻区あるある】

庭や納屋・物置きに「農機具・木材・タイヤ・ブロック」などが多く残っている
高齢の親御さんが長年溜め込んできた生活用品が大量にある

【費用イメージ】

一般的な4LDK戸建ての家財一式撤去：
数十万円〜100万円程度が目安
ゴミ屋敷レベル・大型家具・産廃扱いの品が多い場合はさらに増加

【注意点】

「買主がどうにかしてくれるだろう」と思っていると、
現況渡し条件でその分価格を下げられる
ホームワーク株式会社のようなリフォーム会社を通すと、
解体・リフォームと合わせた一括見積もりでコストダウンできるケースもある

4. 私道・通路に関する費用（持分整理・掘削承諾など）

【発生しやすいケース】

前面道路が私道
通路状の土地を通って敷地に入る旗竿地
排水管・ガス管が他人地を経由している

【岩槻区の特徴】

古くからの分譲地・農地転用地で、
「生活道路が私道」のエリアが少なくない
私道持分が行方不明／一部の所有者と連絡が取れないケースも

【発生しうる費用】

私道持分の買取費用（持っていない場合）
掘削承諾書取得のための謝礼
司法書士・調査費用

【注意点】

買主が住宅ローンを使う場合、金融機関から
- 私道持分の有無
- 掘削承諾の可否
  について確認を求められることが多い
契約後に「やはり私道持分が必要」となり、
追加交渉・追加費用が発生するケースは要注意

5. 予想以上に大きくなる「譲渡所得税」とその周辺費用

【発生しやすいケース】

相続した不動産を売却し、かなりの利益が出る場合
所有期間が5年超で長期譲渡になるケース
マイホーム特例（3,000万円控除）を使えるパターン

【見落としポイント】

「3,000万円控除があるから大丈夫」と思っていたら、
他の不動産売却と通算されて課税されるケース
取得費がよく分からず、概算取得費（売却価格の5％）扱いにしてしまい税額が増えるケース
税理士報酬・確定申告サポート費用を見込んでいない

【注意点】

岩槻区の戸建て・土地は、安く買って長く持っていた結果、
「思った以上の売却益」になることも多い
売却前に税理士や専門家に一度試算してもらうことで、
- 税額の目安
- 使える特例（居住用・相続税取得費加算など）
  を整理できる

6. 固定資産税・都市計画税の清算・未納分

【発生しがちなポイント】

決済時に、その年の固定資産税・都市計画税を日割り計算で清算
これとは別に、過年度分の未納があれば、精算時に一括支払いが必要

【岩槻区でありがちなパターン】

空き家・空き地を数年放置していた結果、
- 納付書を紛失
- どこまで支払い済みか分からない
相続後、名義変更をしておらず、税金関係があいまい

【注意点】

売却前に、
- 役所で税金の納付状況を確認
- 未納分があれば概算を把握
  しておくと、決済時の“想定外の持ち出し”を防げる

7. 「仲介手数料以外」の不動産会社・専門家関連費用

【見落とされがちな項目】

司法書士報酬（抵当権抹消・相続登記・所有権移転等）
一部のケースで必要になる弁護士・土地家屋調査士への相談費用
行政書士への各種許認可・農地転用手続き費用

【岩槻区で注意したいケース】

農地や市街化調整区域が絡む土地売却
借地・底地・長屋式建物・共有持分整理など、
権利関係が少し複雑な案件

【ポイント】

「仲介手数料＋登記費用」だけを見ていると、
これら専門家費用が抜け落ちがち
ホームワーク株式会社のような会社に相談すると、
どの専門家がどのタイミングで必要になりそうか、
事前に目安を出してもらいやすい

売り出し前にやっておきたい「費用の棚卸し」チェックリスト

売却を検討したら、次の項目を一度書き出してみると整理しやすくなります。

物件タイプと状態
- 土地／戸建て／マンション／事業用
- 築年数・老朽化の程度・残置物の有無
権利関係
- 所有者は誰か（相続登記済みか）
- 抵当権は残っているか
- 私道・借地・共有は絡んでいるか
物理的な課題
- 境界杭はあるか
- 接道状況（道路幅・私道かどうか）
- 解体や大がかりな撤去が必要な構造物がないか
税金・コスト
- 固定資産税の金額・未納の有無
- 売却益が出そうか（購入時との価格差）
- 相続時の評価や取得費が分かるか

この「棚卸し」をもとに、
ホームワーク株式会社のような不動産・リフォームに強い会社へ相談すると、

どの費用がどのくらいかかりそうか
売主負担と買主負担の切り分け方
仲介・買取・リフォームを合わせた最適な出口

を一緒に組み立てやすくなります。

専門家コメント（ホームワーク株式会社）

ホームワーク株式会社
（さいたま市岩槻区・周辺エリアで、不動産売却・買取・訳あり物件・リフォームを多数手がける会社）

「岩槻区の不動産売却で、“一番もめやすいポイント”が何かと言われれば、
実は『お金』そのものより『想定していなかったお金』だと感じています。

“こんなに解体費がかかるとは思っていなかった”
“測量が必要になるなんて聞いていなかった”
“税金がここまで大きくなるなら、売る時期を考えればよかった”

こうした“後出しの費用”が、売主様のストレスや後悔の原因になりがちです。

私たちが意識しているのは、

査定の段階から、『売るために必要な作業』と『それに伴う費用』を一緒に整理すること
仲介・買取・リフォーム・解体といった選択肢ごとに、“手取り額ベース”で比較してもらうこと
相続や権利関係、税金の話も含めて、『いつ・どこで・誰に相談すべきか』を前もって共有すること

です。

“いくらで売れるか”ももちろん大切ですが、
“最終的にいくら手元に残るのか” “そこにたどり着くまでに、どんな出費がありそうか”
を早い段階でイメージできていると、売却の判断は格段にしやすくなります。

岩槻区での売却を検討し始めたタイミングで、
『費用の棚卸しだけでもしておきたい』というご相談も歓迎しています。
売却する・しないを決める前の“準備の相談”という感覚で、気軽にご相談いただければと思います。」

よくある質問（FAQ）

Q1. 岩槻区で戸建てを売る場合、最低限どんな費用を見ておけばいいですか？
A. 一般的には、

仲介手数料
抵当権抹消などの登記費用
必要に応じた測量・解体・残置物撤去費用
譲渡所得税（利益が出る場合）
を見込んでおく必要があります。築古戸建て・相続物件が多い岩槻区では、特に「測量・解体・片付け」の3つを早めに確認しておくのがおすすめです。

Q2. 測量や解体の費用は、必ず売主が負担しなければいけませんか？
A. “必ず”という決まりはありませんが、実務上、

売主側で実施してから売る
その分を価格に織り込んで現況渡しにする
のいずれかになることが多いです。買主負担とする場合も、最終的には売却価格に反映されると考えておいた方が現実的です。

Q3. 残置物が多くても、そのまま売ることはできますか？
A. 可能です。現況のまま、残置物ごと引き取る買取業者や再生を得意とする会社もあります。ただし、その分は価格から差し引かれます。撤去してから売るパターンとの比較を、事前にシミュレーションするのが安心です。

Q4. 譲渡所得税がどれくらいかかるか、いつまでに把握しておくべきですか？
A. 売却前の検討段階で、一度めどをつけておくのが理想です。

取得時の価格
相続時の評価
売却予定価格
が分かると、おおよその税額や使える特例を整理できます。決済後の確定申告直前になって慌てないためにも、早めの確認が重要です。

Q5. 私道持分がないことが判明しました。売却は難しいでしょうか？
A. すぐに「売れない」とは限りません。

実務上支障がないパターン
金銭で持分を取得できるパターン
再建築に制約はあるが、現状利用のままなら問題ないパターン
など、ケースによります。費用・リスク・今後の制約を整理した上で、売却方法を検討する必要があります。

Q6. 不動産会社からは仲介手数料の話しかされません。他の費用は自分で調べるしかないですか？
A. 仲介会社によってスタンスは異なりますが、
ホームワーク株式会社のように「売却に必要な費用一式」を最初から一緒に整理する会社もあります。仲介手数料以外の費用も含めて、一度“売却にかかる総コスト”を出してもらうことをおすすめします。

Q7. まだ売るか決めていませんが、費用の相談だけしてもいいですか？
A. まったく問題ありません。
むしろ、売るかどうかを決める前に、