さいたま市桜区の不動産売却費用で見落としがちな注意点

2026年2月25日

【結論】桜区の不動産売却費用は「“売れた後”に増える出費」と「ケース別の追加費用」を押さえておかないと手取り額がぶれる

さいたま市桜区で自宅や相続した家を売却するとき、
多くの方が最初に気にされるのは次の3つです。

いくらで売れるのか（売却価格）
いつ売れるのか（期間）
どの不動産会社に任せるか

一方で、**「最終的に手元にいくら残るか」を左右する“売却費用”**については、

仲介手数料くらいしかイメージしていない
売却が決まってから「そんな費用もあるの？」と知る
終わってみたら、思ったより手取りが少なかった

というケースが、桜区でも少なくありません。

ポイントは、

「どんな物件でもほぼ必ずかかる費用」
「物件の状態や事情によって増減する費用」
「売却後の税金・引っ越し・片付けなど、“あとから効いてくる費用”」

この3つを売り出し前にざっくりでも把握しておくことです。

この記事では、さいたま市桜区の不動産売却で

見落とされがちな費用項目
条件によって大きく増減する“要注意コスト”
手取り額がブレないための事前整理のポイント

を、不動産売却とリフォームの両方を手がけるホームワーク株式会社の視点で整理します。

なぜ桜区の不動産売却費用は“想定外”が出やすいのか

「仲介手数料だけ」だと思ってスタートしてしまう

一般的な売却費用としてよく知られているのは、

不動産会社への仲介手数料

くらいです。

ところが実際には、

登記関係（抵当権抹消・相続登記など）
税金（譲渡所得税・住民税）
片付け・残置物撤去・簡易リフォーム
解体費用（古家付き土地として売る場合など）

といった費用が、

物件の状態
売主の事情（相続・住み替え・ローン残高）
によって大きく変わってきます。

**「売れた価格だけ見て、費用を後で考える」**と、
「思ったより手元に残らない」というギャップが生まれやすくなります。

桜区特有の“費用が増えやすい”パターンがある

さいたま市桜区は、

戸建て中心の住宅地
昭和〜平成初期築の戸建て・団地・マンションが多い
駅から距離のあるエリアやバス便エリアも多い

という特徴があり、次のような費用が想定外になりがちです。

古い戸建ての解体費用（更地売りを選ぶ場合）
長年住んだ家の大量の残置物撤去費用
古い相続登記の整理費用（名義が親・祖父母のまま等）

つまり、「建物と暮らしの年齢」がそのまま費用増加の要因になりやすいエリアとも言えます。

まず押さえたい「ほぼ必ず発生する売却費用」

仲介手数料（仲介で売却する場合）

内容

不動産会社に売却を依頼し、実際に売買契約が成立した場合に支払う「成功報酬」です。
桜区のように戸建て・マンション価格が数千万円規模になるエリアでは、
金額ベースではかなり大きな出費になります。

見落としポイント

「〇％」という割合だけ見て金額イメージが薄い
2,000〜4,000万円クラスの売却では、数十万円〜100万円超になることも多い
税込・税抜きの説明をしっかり確認しておく

登記関連費用（抵当権抹消・住所変更など）

代表例

住宅ローン完済に伴う「抵当権抹消登記」の費用
- 登録免許税（＝国に払う税金）
- 司法書士報酬
住所変更登記（登記簿上の住所が古い場合）

見落としポイント

「銀行がローンを回収するから、自動的にやってくれる」と思っているケース
実際には、抹消登記は司法書士に依頼することが一般的
金額自体はそこまで高くないものの、“必ず発生する前提”で見ておくべき費用

税金（譲渡所得税・住民税）※利益が出る場合

概要

不動産売却で利益（譲渡所得）が出た場合、
売却の翌年に「譲渡所得税＋住民税」がかかる可能性があります。

桜区での見落としポイント

「昔買った価格より高く売れた」＝利益、と単純に考えてしまう
実際には、
- 購入時費用（仲介手数料・登記費用など）
- 売却時費用（仲介手数料・測量費など）
- 減価償却
  を考慮したうえで利益を計算
自宅特有の「3,000万円特別控除」などの特例が使える場合もあるが、
逆に言うと“使える前提で動いてしまう”と危険

税金については、
「いくらかかるか」ではなく「かかりそうか／かからなさそうか」の見通しだけでも、
売却前に専門家（税理士・詳しい不動産会社）に確認しておく価値があります。

条件次第で大きく変わる“要注意コスト”

1. 解体費用（古家付き土地として売るか、更地にするか）

典型的なケース

桜区の古い戸建て（築30〜40年以上）
建物の老朽化が激しく、「建物付き」としては買い手が付きにくい
「更地にして土地として売却したほうが早い・高い」と判断されるケース

注意点

木造2階建ての一般的な戸建てでも、
解体費用は数十万円〜100万円台になることが多い
敷地が狭い・前面道路が狭い・隣家が近いなどの場合、
解体費用が高くなりやすい
解体費用を「売却前に自分で負担する」のか
「買主負担・価格調整で織り込む」のか、
売却戦略によって最適解が変わる

2. 残置物撤去・片付け費用

桜区で非常に多いパターン

長年住んだ持ち家 → 子ども世帯は別に持ち家がある
親が施設入所 or 亡くなり、家の中に多くの荷物が残っている
相続人が遠方で、とても自分たちだけでは片付けきれない

注意点

家具・家電・日用品・書類などが大量にあると、
専門業者への依頼で数十万円〜規模の費用になることも
「自分たちで少しずつ片付ける」つもりが、
結局1年単位で放置 → 空き家期間の固定資産税・管理負担が増える
基本的には、
- 「完全に空にしてから売る」
- 「残置物ありの現況渡しとして、その分価格を調整する」
  の2パターンを、費用と手間で比較したほうが良い

3. 相続関連費用（相続登記・戸籍取得など）

ありがちな状況

登記簿の所有者名義が、すでに亡くなっている親・祖父母のまま
相続人が複数（兄弟姉妹など）、中には遠方・連絡が付きにくい人も
「とりあえず売りたい」が、名義が整理されていない

注意点

売却の前提として「相続登記」が必要
相続関係が複雑な場合、司法書士報酬や戸籍取り寄せ費用などが想定以上になることも
誰がどれくらいの持分で売主になるのか、
事前に決めておかないと売却手続きが進まない

桜区では、
昭和〜平成初期から同じ家に住み続けているご家庭が多いため、
相続発生後に名義を放置したまま、売却のタイミングで一気に整理するパターンも多く見られます。

4. 測量・境界確定費用（土地・戸建ての場合）

発生しやすい状況

古くからある住宅地で、境界標があいまい
隣地との境界トラブルを避けたい買主が増えている
将来的な建て替えを前提とする買主が多いエリア

注意点

売却前に「確定測量」を行うと、
測量士費用・立会い費用などで数十万円規模になることがある
逆に、測量をしていないために、
- 買主が不安に感じる
- 金融機関の融資が慎重になる
  というケースも
「売主負担で事前にやるか」
「買主負担（その分価格調整）で売り出すか」
を、不動産会社と相談して決める必要がある

見落とされがちな「売却後」の費用・お金の動き

譲渡所得税・住民税の支払いタイミング

売却が完了した翌年、
- 確定申告
- 納税（所得税・住民税）
  という流れになります。
したがって、売却時に手元に入った全額を、すぐに使い切ってしまうのは危険です。
特に、
- 投資用物件の売却
- セカンドハウスの売却
  など、マイホーム特例が使えないケースは要注意です。

住み替えに伴う「引っ越し費用・新居初期費用」

売却と同時に賃貸へ移る場合、
- 敷金・礼金・前家賃
- 引っ越し代
- 新生活の家具家電購入費用
  など、売却と同じタイミングでまとまった出費が発生します。
売却額から
- 売却費用
- 住宅ローン残債
  を差し引き、残るお金で新生活費用までまかなえるか、事前にイメージしておくことが大切です。

空き家期間の固定資産税・管理費

「とりあえず空き家のまま様子を見る」と、
- 固定資産税
- マンションなら管理費・修繕積立金
  が売却までかかり続けます。
1〜2年ならまだしも、
5年・10年と経てば**数十万〜100万円単位の“見えないコスト”**になります。

手取り額をぶらさないために、売却前に整理すべきこと

① 売却の「目的」と「ゴールの数字」を決める

ローン完済が目的なのか
相続人で分ける現金を確保したいのか
住み替え資金をいくら作りたいのか

「何のために・いくら手元に残したいのか」がはっきりすると、

売却価格の水準
許容できる売却費用の範囲
仲介と買取のどちらを選ぶべきか

が見えやすくなります。

② 想定される費用項目を“ざっくりリスト化”する

仲介手数料
登記関連費用
解体費用（必要なら）
残置物撤去・片付け費用
測量・境界確定費用（可能性レベルでも）
税金の見込み（かかる／かからなそうだけでも）

すべてを正確に見積もる必要はありません。
「どんな種類の費用が出そうか」を先に知っておくことが重要です。

③ 「売却費用を減らす」のか、「売却価格で吸収する」のかを考える

例えば、

解体費用を売主が負担して更地にしてから売る
現況のまま売り出し、その分価格を下げる

どちらがトータルで手取りが多くなるかは、
物件の条件と市場の反応次第です。

さいたま市桜区では、

更地にした方が需要が明らかに高いエリア
古家付きでも「リノベ前提」で買いたい層がいるエリア

が混在しているため、
地元事情を分かる会社とシミュレーションをしてから判断するのが安全です。

専門家コメント（ホームワーク株式会社）

ホームワーク株式会社
（さいたま市桜区エリアで、不動産売却・買取・リフォーム・空き家整理を手がける会社）

「桜区の売却相談で、
“いくらで売れるか”という話はよく出ますが、
“いくら残るか”という話は、意外と後回しにされがちです。

実務の現場では、

解体費用や片付け費用が想定より高くついた
相続登記や測量が必要になり、費用と時間がかかった
税金のことを後から知って、資金計画が狂った

というケースを多く見てきました。

私たちが桜区で売却のお手伝いをするときは、

“売却価格の査定”と同時に“想定費用の棚卸し”を行うこと
解体・片付け・リフォーム・そのまま現況売却の“複数パターン”で収支を比較すること
『手取りいくら残したいか』というゴールから逆算して戦略を決めること

を大切にしています。

『売ったあとに、こんなに費用がかかるとは思わなかった』
という状態は、避けようと思えば避けられます。

桜区で不動産売却を考え始めた段階で、
“価格”と一緒に“費用と手取り額”をざっくり整理しておくだけでも、
その後の判断がかなりラクになります。

『この家を売ったら、実際いくら残るのか知りたい』
という段階からでも構いませんので、
まずは“シミュレーションだけ”のご相談でも、遠慮なくお声がけいただければと思います。」

よくある質問（FAQ）

Q1. 桜区の普通の戸建て売却なら、仲介手数料以外の費用はそんなに気にしなくていいですか？
A. ローン残債が少なく、相続・解体・片付けの問題もなければ、
大きな費用は仲介手数料＋登記費用程度で済むケースもあります。
ただし、築年数が古い・荷物が多い・相続絡みなどの場合は、
解体・撤去・相続登記などの費用が無視できない金額になることも多く、
事前に「かかる可能性がある費用」を洗い出しておくのが安全です。

Q2. 解体費用は、必ず売主が負担しないといけないのですか？
A. 必ずしもそうではありません。

売主負担で解体 → 更地として高く・早く売る
買主負担で解体 → その分、売却価格を下げて現況渡し
どちらも選択肢です。
エリアの需要や物件の状態によって、どちらがトータルの手取りが多くなるかが変わるため、
不動産会社・解体業者と一緒にシミュレーションして決めるのが良いです。

Q3. 相続した家を売る場合、相続登記をしないまま売ることはできますか？
A. 原則として、相続登記を済ませてからでないと売却できません。
登記名義が亡くなった方のままでは、売買契約や所有権移転登記ができないためです。
桜区では、相続人が複数いるケースも多いため、
早めに司法書士など専門家と一緒に権利関係の整理を始めることをおすすめします。

Q4. 税金（譲渡所得税）がかかるかどうかは、どこに相談すればいいですか？
A. もっとも確実なのは税理士ですが、
不動産会社でも基本的な方向性（かかりそうか／かからなさそうか）の目安はお伝えできます。
具体的な金額や特例の適用可否については、

税理士
確定申告時の税務署相談窓口
などに、売却前〜売却直後の段階で一度相談しておくと安心です。

Q5. 残置物の片付けを自分たちでやれば、費用は抑えられますか？
A. もちろん費用は抑えられますが、

距離（遠方に住んでいる）
体力・時間
ゴミの分別・処分ルール
などを考えると、
「時間と労力と交通費をかけて自分たちで行う」のが
本当に得かどうかはケースバイケースです。
専門業者の見積もりを取ったうえで、
「どこまで自分たちで」「どこから業者で」と線引きするのがおすすめです。

Q6. 売却費用は、必ず現金で用意しておかないといけませんか？
A. 多くの費用（仲介手数料・司法書士報酬・測量費など）は、
売却代金の中から精算することが一般的です。
ただし、解体費用や大規模な片付け費用を
「売却前に」実施する場合は、
一時的に現金で支払う必要が出てくるため、
スケジュールと資金計画を事前に確認しておく必要があります。

Q7. さいたま市桜区以外の物件でも、同じような費用相談はできますか？
A. はい、さいたま市全域および周辺エリアでも、
売却費用・解体・片付け・相続整理に関するご相談は可能です。
エリアによって相場や解体費用が変わるため、
地域特性も踏まえながらシミュレーションしていきます。

Q8. まだ売るかどうか決めていませんが、「売ったらいくら残るか」だけ相談してもいいですか？
A. もちろん問題ありません。
「売却するかどうかを決めるための材料として、手取り額のイメージを知りたい」というご相談はとても多いです。
その場合、