海老名市の不動産売却相場｜駅別に見る現実的な価格の読み方

2026年3月4日

【結論】海老名市の売却相場は「駅ごとの需要構造」と「自物件のポジション」を重ねて読むことでブレなくなる

海老名市で不動産売却を考えるとき、多くの方が最初に迷うのは、

「海老名って今、いくらぐらいで売れるエリアなのか」
「駅ごとの相場の違いをどう見ればいいのか」
「ポータルの“参考価格”をどこまで信用していいのか」

といった「相場の捉え方」です。

特に海老名市は、

海老名駅（小田急・相鉄・相模線）の再開発エリア
厚木駅（相模線）の“実質・厚木エリア”に近いゾーン
門沢橋・社家など車生活色の強いエリア

といった性格の違う駅が混在しているため、

「海老名市の平均価格」で動こうとするとブレやすい
「海老名駅の価格感」だけで他駅の物件を見るとズレが出る

という構造的な難しさがあります。

海老名市で売却相場を“現実的に”読むためには、

まず「駅ごとの需要構造（誰が、何を重視して買っているか）」を押さえる
そのうえで「自分の物件が、駅別・物件種別のどのゾーンに位置しているか」を重ねて見る

この2ステップが重要です。

この記事では、海老名市の不動産売却相場について、

駅別（海老名／厚木／門沢橋／社家など）の特徴
「平均相場」の落とし穴と、現実的な見方
自宅の“適正ゾーン”を見つける具体的な手順

を、ホームワーク株式会社の現場感も交えながら整理します。

なぜ「海老名市の平均相場」だけでは売却判断を誤りやすいのか

用途・買主層・価格帯が駅ごとにまったく違うから

海老名市は、同じ市内でも駅によって以下のように性格が異なります。

海老名駅
→ タワー・駅近マンション／商業施設隣接／通勤利便重視ファミリー・DINKS・投資家
厚木駅（相模線）
→ 実質は厚木・海老名の“境界”エリア／戸建と小規模マンションが混在
門沢橋駅・社家駅（相模線）
→ 車生活・工業系・郊外戸建・土地広め／価格より広さや駐車条件を重視する層

同じ「海老名市」の中でも、

買主の職場やライフスタイル
マイカーの位置づけ
駅への期待値（駅力）

がまったく違うため、

「海老名市の平均坪単価」
「海老名市のマンション平均価格」

といった一つの数字だけで判断すると、どうしても精度が荒くなります。

「駅力」と「自宅の立地・条件」が必ずしも一致しない

たとえば、

「海老名駅徒歩圏だけど、最寄駅は相模線の社家のほうが近い」
「住所は海老名市だが、生活圏としては厚木駅側」

といった「駅のまたがり」ケースは珍しくありません。

このときに、

売主：
「“海老名駅エリア”として相場を見て、価格設定する」
実際の買主：
「厚木駅／本厚木駅エリアや、相模線沿線全体と一緒に比較している」

という視点のズレが起きると、売却価格と反応にギャップが出ます。

海老名市｜駅別に見た「相場の考え方」と需要の特徴

※具体的な価格そのものではなく、「どう捉えるか」の考え方を整理します。

1. 海老名駅エリア（小田急線／相鉄線／相模線）

【特徴】

3路線利用可＋再開発で、県内有数の人気駅
ららぽーと・ビナウォークなど商業施設が集中
タワーマンション〜ファミリーマンション〜戸建まで幅広く存在

【主な買主像】

新宿・渋谷・横浜など都心・副都心通勤の30〜40代ファミリー
海老名・厚木周辺勤務の共働き世帯
将来の賃貸需要を見込む投資家（単身〜ファミリー）

【相場の読み方のポイント】

ネット上の「海老名駅の平均㎡単価」は、
タワー・築浅駅近・築古などが混ざった“ごちゃ混ぜ平均”
実際は、
- 駅徒歩5分以内のタワー・築浅マンションゾーン
- 徒歩10〜15分のファミリーマンションゾーン
- 徒歩15〜25分の戸建ゾーン
  によって、価格レンジ・売れやすさがガラッと変わる

【注意点】

「海老名駅」という名前だけで強気価格にすると、
SUUMO等で海老名駅×同価格帯で比較されたときに
築年数・広さ・駅距離で見劣りし、反響が鈍ることがあります。

2. 厚木駅エリア（JR相模線）

【特徴】

住所は海老名市／厚木市が混在する“境界的”エリア
本厚木駅・海老名駅へのアクセス次第で評価が変わる
一戸建て・小規模マンション・アパートなどが点在

【主な買主像】

海老名・厚木の両エリアを生活圏とするファミリー
予算を抑えつつ、土地や駐車スペースを確保したい層
相模線沿線勤務・工場・倉庫関連勤務者

【相場の読み方のポイント】

「厚木駅の平均相場」だけでなく、
- 本厚木駅周辺との価格差
- 海老名駅周辺との価格差
  も意識されるエリア
土地が広めの戸建・敷地付き住宅は、
同価格帯で「海老名駅近くの狭小地・マンション」と比較されるため、
“広さ重視”層にとっては割安感を出しやすいゾーン

【注意点】

「厚木＝ブランド力が弱い」と思い込みすぎて
不必要に安く出してしまうケースもあります。
本厚木駅側との比較で“十分魅力がある条件か”を、冷静に見る必要があります。

3. 門沢橋駅エリア（JR相模線）

【特徴】

工業系施設・物流拠点・戸建住宅が混在
車移動前提の生活スタイルが一般的
土地が広めの戸建・土地案件が多い

【主な買主像】

車通勤・車生活前提のファミリー
「価格よりも土地の広さ・駐車2〜3台」を重視する層
事業用兼自宅・小規模事業主　など

【相場の読み方のポイント】

「駅力」だけ見ると海老名駅に大きく劣るが、
土地広さ・駐車条件・周辺環境を加味すると、
“郊外戸建志向”の層には十分魅力的なエリア
海老名駅・本厚木駅周辺の同予算物件より
- 建物が大きい
- 土地が広い
- 駐車条件が良い
  という優位性を打ち出せれば、
  相場以上の評価が得られることもあります。

【注意点】

「海老名市内だから」と、海老名駅相場を基準に考えるとズレる
相模線全体（海老名〜厚木〜寒川方面）の同価格帯戸建と比較される前提で考えるとブレにくくなります。

4. 社家駅エリア（JR相模線）

【特徴】

田畑・工場・住宅地が入り混じる、これからのポテンシャルもあるエリア
車生活色が強く、駅徒歩より道路アクセス・駐車条件が重要
将来的な地価上昇予測が取り上げられることもあるゾーン

【主な買主像】

海老名・厚木エリアに通う車通勤ファミリー
予算を抑えつつ、庭や駐車2〜3台を確保したい層
小規模事業主（自宅＋作業場／倉庫等）

【相場の読み方のポイント】

「駅距離」ではなく、“車目線”のアクセスで見るべきエリア
→ 主要道路・IC・商業施設までの距離・時間
将来的に地価上昇の余地があるエリアとされつつも、
現時点では「実需として買いやすい価格帯」に収まっていることが多い

【注意点】

「相模線＝マイナー路線だから安いだろう」という思い込みで、
近隣所有権土地の取引相場よりかなり安く出してしまうケースもあります。
土地条件が良い場合は、相模線沿線全体の土地取引事例を確認した方が精度が上がります。

「駅別相場」を現実的に読むための3つの視点

視点① 「路線ごとの競合エリア」を意識する

海老名駅エリア
→ 小田急線（海老名〜本厚木〜相模大野）、相鉄線沿線の同価格帯マンション・戸建
厚木・門沢橋・社家エリア
→ 相模線全体（厚木〜寒川方面）、本厚木・愛甲石田・座間周辺の戸建ゾーン

ポータルサイトで、買主目線の条件（路線・所要時間・価格帯）で検索し、

自分の物件が、どの駅のどんな物件と“横並び”で比較されるのか

を一度確認しておくと、

「自分だけ“海老名市内の感覚”で価格を決めていないか」をチェックできます。

視点② 「駅距離」と「実際の生活利便」をセットで考える

同じ「徒歩15分」でも、

完全フラット／歩道が広い／夜も明るい道　なのか
坂がある／車通りが多く歩きづらい　のか

によって、買主の“体感価値”は変わります。

また、駅からは遠くても、

近くに大型商業施設・生活利便施設がある
車・バス利用前提でストレスが少ない

物件は、「駅距離だけ」を理由に
不必要に安く出す必要はありません。

視点③ 「築年数」より「状態と管理・修繕履歴」を重視する

特にマンションでは、

築年数 × 駅距離 × 管理・修繕状況

の掛け合わせで相場が変わります。

海老名駅近くの築古でも、
管理良好・大規模修繕済み → 想像以上に評価されることも
逆に、築浅でも管理状況が悪いと、
同駅の平均相場ほどは評価されないことも

「うちは築古だからどうせ安い」と決めつけず、

管理会社・管理組合の資料
修繕履歴・長期修繕計画

を揃えて説明できると、“駅別平均相場＋α”で評価されやすくなります。

自宅の「現実的な売却価格ゾーン」を見つける手順

ステップ①：自宅の「駅ポジション」を正確に整理する

実際によく使う駅（メイン）
バス＋徒歩で現実的な駅（サブ）
車利用前提の場合の最寄りIC・幹線道路

を整理し、

「◯◯駅エリア」とはっきり言えるのか
「◯◯駅と◯◯駅の中間エリア」と表現すべきか

を明確にします。

ステップ②：買主目線で「検索シミュレーション」をしてみる

SUUMO等で、

路線（小田急線 or 相鉄線 or 相模線）
所要時間（新宿・横浜まで◯分以内など）
価格帯（売却希望価格±10％）
種別（マンション／戸建／土地）

を入れて検索し、

どの駅の、どんな物件と一緒に表示されるか
自宅はその中で“見劣りしないか／しすぎていないか”

をチェックします。

ステップ③：駅別＋築年数別の「成約事例」を見る

仲介会社やホームワーク株式会社に依頼し、

「海老名駅×築◯年×駅徒歩◯分」の最近の成約価格
「門沢橋駅×土地◯坪×駐車2台以上」の成約レンジ

など、**“条件を近づけた成約事例”**を見せてもらいます。

ここで初めて、

「ポータルの売り出し価格」ではなく
実際に“売れた価格”

をもとに、自宅の「現実的なゾーン」が見えてきます。

専門家コメント（ホームワーク株式会社）

ホームワーク株式会社
（海老名市・座間市エリアで不動産売却・買取・リフォームを一体でサポート）

「海老名市の不動産売却で“相場感がつかみにくい”というご相談はとても多いです。

その大きな理由は、

『海老名市の平均価格』と
『各駅・各路線ごとの実際の売れ方』

を、同じ土俵で見てしまっている点にあります。

私たちが査定や相談の場で意識しているのは、

まず“駅・路線ごとの需要構造”を一緒に整理すること
そのうえで“お客様の物件が、どのゾーンと比較されるか”を明確にすること
『最高値』ではなく『現実的に成立しやすいレンジ』を数字でお見せすること

です。

海老名駅周辺の華やかな数字だけを見て強気になってしまうと、
売り出してからの反響とのギャップに悩むことになりがちです。

逆に、

「相模線沿線だから…」と必要以上に弱気になることで、
本来もっと評価されてもおかしくない物件を安く手放してしまう

ケースも見てきました。

“駅別の現実的な価格の読み方”さえ押さえれば、
売却の判断はぐっとシンプルになります。

『うちの家は、どの駅のどのゾーンとして見るべきか分からない』
という段階でも大丈夫ですので、
まずはそこから一緒に整理していければと思います。」

よくある質問（FAQ）

Q1. 海老名市の「平均坪単価」はどこまで参考にして良いですか？
A. 「大まかな方向性」を知るには参考になりますが、駅・路線・築年数・物件種別が混在した数字なので、そのまま自宅に当てはめるのは危険です。必ず、駅別・条件別の成約事例で補正することをおすすめします。

Q2. 海老名駅エリアのマンションは、今後も値上がりしますか？
A. 再開発効果や利便性から、中長期的な需要は引き続き期待されていますが、築年数の進行や金利動向、供給状況によって変動します。「値上がり期待だけ」で売却タイミングを決めるよりも、ご自身のライフプランと資金計画を軸に考える方が安全です。

Q3. 門沢橋・社家エリアの戸建ては、海老名駅周辺より売りにくいですか？
A. 駅近志向の層には不利ですが、車生活＋広さ重視のファミリーにはむしろ魅力的です。適切なターゲット設定と価格設定ができていれば、決して「売りにくい」だけのエリアではありません。

Q4. 厚木駅エリアの物件は、海老名市と厚木市のどちらの相場を見ればいいですか？
A. 実際には「本厚木駅周辺」「海老名駅周辺」との比較で検討されることが多いので、両エリアの成約事例を見ながら“中間ゾーン”として整理するのが現実的です。住所だけでなく、生活実態としてどちらを使う人が多いかも考慮する必要があります。

Q5. ネットの一括査定サイトの価格と、実際の売却価格はどれくらい違いますか？
A. 一括査定は「机上の概算」であることが多く、実際の成約価格と5〜10％程度の差が出ることは珍しくありません。特に海老名市のように駅ごとの個別性が高いエリアでは、現地確認・成約事例のチェックを前提とした「訪問査定」で精度が上がります。

Q6. 築20年以上のマンションでも、海老名駅なら高く売れますか？
A. 立地・管理状況・間取り・修繕履歴によって評価が大きく変わります。駅近×管理良好×需要のある間取りであれば、築年数が進んでいても相場以上で評価されるケースもあります。一方、修繕積立金不足などがあると、駅力だけではカバーしきれないこともあります。

Q7. 戸建てとマンション、どちらのほうが値下がりしにくいですか？（海老名市の場合）
A. 一概には言えませんが、

海老名駅近くでは“駅近マンション”の需要が安定しやすく、
郊外寄りでは“土地広め戸建て”のニーズが底堅い
という傾向があります。「どちらが」よりも、「その物件が駅・エリアの需要に合っているか」が重要です。

Q8. 売り出し価格は、相場より少し高めでスタートしても大丈夫ですか？
A. 「相場ゾーンの上限寄り」でスタートするのは一般的ですが、駅別・築年数別の成約レンジからあまりに離れた高値は、反響がほとんどつかず、“売れ残り感”を招きます。海老名市のように比較されやすいエリアでは、最初の価格設定が特に重要です。

Q9. まずは相場だけ知りたいのですが、査定を頼むと売却を急かされませんか？
A. 会社によりますが、ホームワーク株式会社では「相場の整理だけ」「売るかどうかはこれから考える」というご相談も多く、売却を急かすことはありません。相場感と選択肢を知ってから、売却するかどうかを決める方が、結果として後悔が少ないと考えています。

Q10. 相談するとき、何を伝えれば“駅別の相場感”を出してもらえますか？
A.