大和市の不動産売却相場｜駅別に見る現実的な価格帯

2026年3月4日

【結論】大和市の売却相場は「駅ごとの役割」と「築年・広さ」をセットで見ないと実勢からズレる

神奈川県大和市で不動産売却を考えるとき、
まず気になるのは次のポイントだと思います。

自分の物件は「いくらくらい」で売れそうか
大和駅なのか、中央林間・南林間なのかでどれくらい差が出るのか
ネットの「平均相場」と、自分の物件の現実的な価格帯の違い

結論から言うと、大和市の売却相場は、

「駅ごとのポジション（ターミナルか住宅地か）」
「築年数・広さ・マンションか戸建てか」

をセットで見ないと、実勢から5〜20％程度ズレることが多いエリアです。

この記事では、大和市のなかでも主要駅を中心に、

駅別に見た現実的な価格帯のイメージ
「平均相場」と「あなたの物件」の差が出やすいポイント
売却前に把握しておきたいチェックの順番

を、あくまで“売却の判断材料”として整理します。

※数字は、公開されている駅別相場データ（マンションレビュー等）と、
実務感覚を踏まえた「目安のレンジ」です。
個別の査定では、ここから＋−10〜20％動くことも珍しくありません。

なぜ「大和市全体の平均相場」だけでは売却判断を誤りやすいのか

用途も価格帯もバラつく「ターミナル＋住宅地」の混在エリア

大和市は、

乗り換え駅（大和・中央林間）
準急・急行停車の住宅駅（南林間・鶴間など）
ローカル寄りの駅（高座渋谷・桜ヶ丘など）

が混在しており、

同じ「大和市」でも駅が違えば、需要層も価格帯も変わる
同じ駅でも、マンションと戸建てで評価軸が違う

という特徴があります。

ネットに出ている「大和市の平均価格 ○○万円」は、

駅
種別（マンション／戸建て）
築年数・広さ

を“すべてごちゃ混ぜにした数字”であることが多く、
「駅別・種別」で分けて初めて、売却の判断材料になります。

「高く出しすぎる」よりも「ターゲットを外した価格設定」が危険

大和市の売却現場でよく見るのは、

中央林間・大和の駅近マンション相場を見て、
駅距離のある戸建てまで同じノリで価格設定してしまう
鶴間・南林間のマンション相場を見て、
高座渋谷・桜ヶ丘エリアにそのまま当てはめてしまう

といった「ターゲットが違う物件の相場を参考にしてしまう」パターンです。

大事なのは、

「自分の物件を買いそうな人」が、
「他にどのエリア・どの価格帯」と比べるのか

をイメージしながら、駅別相場を見ていくことです。

駅別に見る｜大和市の不動産売却相場の“ざっくり感覚”

ここでは、売却検討の「入り口」として、
主要駅ごとのマンション中心の価格イメージをお伝えします
（戸建ては土地・建物条件のブレが大きいため、相対比較として参考にしてください）。

※マンションレビュー等の「駅別平均売出価格」を参考にしたレンジ感です。

大和駅エリア｜ターミナル駅として安定感のある相場

小田急江ノ島線 × 相鉄本線の乗り換えターミナル
駅前の商業施設・飲食店・公共施設が揃う
通勤・通学利便性を重視するファミリー・単身ともに人気

【マンションの目安イメージ】

70㎡前後のファミリーマンション：
おおむね3,000万台中盤〜4,000万台中盤がボリュームゾーン
（築浅・駅近・条件良好だと4,000万台後半も視野）

【特徴】

駅徒歩10分圏は、築年数が進んでも需要が途切れにくい
一方、徒歩15〜20分を超えると「他駅との比較」でシビアに見られる

→ 「徒歩分数」と「築年数」を細かく刻んで相場確認する必要があるエリアです。

中央林間駅エリア｜都心アクセス重視でマンション相場は市内トップクラス

小田急江ノ島線 × 東急田園都市線
渋谷・大手町方面へダイレクトアクセスが可能
田園都市線沿線の“穴場”的ポジションで人気上昇

【マンションの目安イメージ】

70㎡前後：3,600〜4,500万円前後が中心レンジ
（駅近・築浅ではそれ以上も十分あり得る）

※マンションレビューの駅別データでも、
中央林間は大和市内で平均売出価格が最上位クラスに位置しています。

【特徴】

「田園都市線沿線で検討していた層」が流入しやすい
駅徒歩10分圏のファミリーマンションは“売りやすいゾーン”

→ 中央林間の数字を、他駅の参考相場に“そのまま流用しない”ことが重要です。

南林間駅エリア｜価格と利便性のバランスが取れた住宅エリア

小田急江ノ島線の準急停車駅
駅前商店街＋スーパーで日常生活は完結
駅徒歩圏のマンションと、住宅街の戸建てがバランス良く混在

【マンションの目安イメージ】

60〜70㎡：2,800〜3,500万円前後がボリュームゾーン
（中央林間・大和より一段価格が抑えめ）

【特徴】

「価格を抑えつつ、ほどほどの利便性も欲しい」層に刺さりやすい
駅徒歩圏のマンションは安定したニーズ
徒歩15分超の戸建ては、駐車場・土地広さ次第で評価が大きく変わる

→ “中央林間より手頃”を売りにするか、“大和寄りのアクセス”を訴求するかで見せ方が変わるエリアです。

鶴間駅エリア｜商業施設アクセス重視の実需ニーズ

小田急江ノ島線
りんかんモールなど商業施設へのアクセスが良好
旧来の住宅地と新しめのマンション・戸建てが混在

【マンションの目安イメージ】

60〜70㎡：2,700〜3,300万円前後が中心
（駅距離・築年・設備で上下）

【特徴】

駅徒歩10分圏×商業施設アクセス良好の物件は、ファミリー層の安定需要
一方で、駅距離があると「車前提生活」としての評価になる

→ 「徒歩派か車派か」でターゲットをしっかり分けて価格設定するエリアです。

桜ヶ丘・高座渋谷エリア｜価格を抑えたい層・戸建て志向の層が狙うゾーン

小田急江ノ島線の各駅停車〜準急停車駅
広めの土地・戸建てが比較的手の届きやすい価格帯
引地川など自然環境も含めた“生活のしやすさ”で評価される

【マンションの目安イメージ（駅徒歩圏）】

60〜70㎡：2,200〜2,800万円前後がボリュームゾーン

【特徴】

「同じ予算なら、駅近狭めより、駅少し遠くても広め」を選ぶ層が検討
戸建ては、土地の広さ・駐車2台可などで評価がグッと上がる

→ 「駅近マンション相場」ではなく、「戸建てを含めた総予算感」を意識して売却計画を立てるべきエリアです。

「駅別相場」と「あなたの物件」の差が出る主なポイント

駅ごとの大まかなレンジを押さえたうえで、
ここからは個別物件で価格が動く要素を整理します。

1. 築年数とリフォーム歴

同じ駅・同じ広さでも、

築15年・水回りそのまま
築30年・数年前にキッチン・浴室・給湯器を更新

では、購入検討者の印象も、査定の仕方も変わります。

【大和市でよくあるズレ】

売主：「うちはまだ築25年くらいだから大丈夫」
買主・仲介：「水回り・内装の“見た目の古さ”で30年超と同じに見えてしまう」

→ 築年数だけでなく、「どこまで手を入れてきたか」をリスト化しておくと、査定時の評価がブレにくくなります。

2. 駅徒歩分数と「実際の動線」

同じ「徒歩10分」でも、

信号が少なくフラットな道なのか
坂・踏切・暗い道が多いのか

で、体感距離は変わります。

駅別相場サイトの多くは“距離だけ”で集計しているため、

実際には「徒歩13分でも体感は近い」
逆に「徒歩9分表記でも、夜道や坂で敬遠される」

といったズレが起こり得ます。

→ 大和市のように「車＋徒歩」の組み合わせが多いエリアでは、
実際に朝夕の時間帯のルートを確認し、仲介担当と共有しておくことが重要です。

3. 駐車場・前面道路（戸建て・土地）

駐車1台か2台か
軽自動車限定か、ミニバンも楽に入るか
前面道路の幅員（4m前後か、5m以上あるか）

これらは、大和市の戸建てで価格差を生みやすいポイントです。

同じエリア・同じ土地面積でも、

駐車1台ギリギリ → ファミリー層の評価は下がり気味
並列2台＋前面道路5m → それだけで“欲しい人”の数が増える

→ ポータルサイトの平均価格より、実際の駐車条件で大きくズレる要素なので、事前整理が必須です。

駅別相場を「売却計画」に落とし込むためのステップ

ステップ① まずは「駅別×種別」で相場感を押さえる

「大和市全体」ではなく、
- 自分の最寄り駅
- マンションか戸建てか
  に絞ってネット相場を確認する
できれば「70㎡前後・築25〜30年前後」のように、
自分の物件に近い条件で見てみる

ここではあくまで**“ざっくりとしたレンジ感”を掴む**イメージです。

ステップ② 自分の物件のスペックと「ズレる要因」を書き出す

駅：〇〇駅徒歩△分
種別：マンション／戸建て
専有面積・土地面積
築年数
リフォーム履歴（いつ・どこに・いくら）
駐車条件（台数・サイズ・前面道路幅）

に加えて、

騒音（線路・幹線道路・店舗など）
日当たり（方角・前面建物との距離）

など、**相場サイトには反映されない“生の条件”**を整理します。

ステップ③ 駅別相場と付き合わせて「現実的なゾーン」を絞る

駅別平均より、築年が新しく・条件が良い → 平均より＋αも視野
駅別平均より、築年が古い・駅距離が長い → 平均より−αで見ておく

大事なのは、
「このレンジなら十分現実的」「このレンジ以上は“チャレンジ価格”」
という2つのゾーンを分けておくことです。

ステップ④ 仲介会社に「駅別成約事例」で裏付けを取る

ネット上の数字はあくまで売出価格ベースであることが多いため、

実際の成約事例（成約価格・期間）
同じ駅・同じ築年帯・同じ広さの事例

を、不動産会社から取り寄せます。

→ ここで初めて、
「自分の物件の現実的な価格帯」と「売却にかかりそうな期間」が見えてきます。

専門家コメント（ホームワーク株式会社）

ホームワーク株式会社
（大和市エリアで不動産売却・買取・リフォームに対応）

「大和市の売却相談でよくあるのが、

ポータルサイトの“大和市平均価格”だけを見て判断してしまう
駅別相場は見ているが、“うちの物件の条件”と重ね合わせていない

というケースです。

同じ大和市でも、

大和・中央林間の駅近マンション
南林間・鶴間の住宅エリアの戸建て
桜ヶ丘・高座渋谷の広めの土地付き住宅

では、『どんな人が、どんな予算で探しているか』がまったく違います。

私たちが査定のときに重視しているのは、

まずネットや公開データで「駅別×種別」の相場レンジを確認
そのうえで、お客様の物件固有の条件（築年・リフォーム・駐車・駅距離の体感など）を上乗せ・差し引きしていく

という“二段階の見方”です。

『とりあえずいくらで売れますか？』というご質問にも、
もちろん価格はお出ししますが、

その数字の根拠
駅別相場との関係
条件を変えた場合のレンジ（リフォーム有無・売却時期など）

までセットでお伝えすることで、
あとから『高すぎた／安く出しすぎた』という後悔を減らせると考えています。

大和市での売却を考え始めた段階で、

まずは“駅別の相場マップ”を一緒に作る
そのうえで“あなたの物件の立ち位置”を確認する

ところから始めていただくのが、おすすめです。」

よくある質問（FAQ）

Q1. 「大和市全体の平均価格」と「駅別相場」、どちらを優先すべきですか？
A. 売却判断に使うべきなのは「駅別相場」です。大和市全体の平均は、駅・築年・種別をすべて混ぜた数字なので、最初の“雰囲気把握”以上の意味はあまりありません。

Q2. 中央林間と大和駅では、そんなに価格差がありますか？
A. マンションに関しては、中央林間のほうが平均売出価格は高い傾向があります（田園都市線アクセスの評価が加わるため）。ただし、個別物件の条件次第では逆転することもあるので、「駅名だけ」で判断せず、築年・広さ・駅距離を合わせて比較する必要があります。

Q3. 駅から遠い戸建ては、今後さらに値下がりしますか？
A. 一概には言えませんが、駅距離がある戸建ては、

駐車条件
土地の広さ・形
周辺の生活環境
といった要素で“選ばれ続ける物件”かどうかが分かれます。相場の方向性だけでなく、「今後10〜20年、自分が持ち続ける意味があるか」という視点も重要です。

Q4. ネットの「駅別平均価格」と、査定額がかなり違いました。なぜですか？
A. 多くの場合、

ネットは「売出価格ベース」
査定は「成約価格ベース（＋個別条件）」
で見ています。また、ネットは築年・広さを平均化しているため、築浅・広めの物件が多い駅では平均が押し上げられていることもあります。

Q5. まずは相場感だけ知りたいのですが、査定を頼んでもいいですか？
A. もちろん大丈夫です。ホームワーク株式会社では、

駅別の成約事例
あなたの物件の条件を踏まえた“現実的レンジ”
をセットでお伝えすることを基本にしています。「今すぐ売るかどうかは決めていない」という前提でも問題ありません。

Q6. マンションと戸建て、どちらが値上がりしやすいですか？（大和市の場合）
A. 駅近のマンションは、ここ数年で価格が伸びたエリアもあります。一方、戸建ては土地としての価値が残るため、「建物価値が減っても土地で下支えされる」という側面があります。どちらが“得”というよりは、駅距離・土地条件・管理状況次第です。

Q7. 相場より少し高めに出して、様子を見ながら下げるのはアリですか？
A. 戦略としてはアリですが、大和市では「最初の1〜2ヶ月の印象」がその後の売れ行きに大きく影響します。チャレンジ価格で出す場合も、

どこまで待つか
どのタイミングでいくら下げるか
を、事前に仲介会社と決めておくことをおすすめします。

Q8. リフォームしてから売るべきか、現状のまま売るべきか迷っています。
A. エリア・駅距離・築年によって最適解が変わります。大和・中央林間駅近のマンションなどは、部分リフォームが価格に反映されやすいケースもありますが、駅距離がある築古戸建てでは「リフォーム費用をかけても回収しにくい」こともあります。3パターン（現状／部分リフォーム／フルリフォーム）のシミュレーションがおすすめです。

Q9. 大和市以外（綾瀬市・座間市・相模原市）への住み替え予定ですが、相場は一緒に見てもらえますか？
A. 可能です。大和市での売却価格帯と、移転先エリアの購入相場をセットで整理することで、「トータルでの資金計画」を立てやすくなります。

Q10. 相談のとき、最低限どの情報を伝えれば良いですか？
A.