川崎市高津区の不動産売却費用はどこに差が出る？見落としやすい支出

2026年3月7日

【結論】高津区の売却費用は「共通の必須コスト＋物件・戦略ごとの可変コスト」で差が出る｜“手取り逆算”で見るのが安全

川崎市高津区で不動産売却を検討するとき、

「仲介手数料以外に何がどれくらいかかるのか分からない」
「結局いくら残るのかがイメージしづらい」
「見積もりに入っていない“あと出し費用”が怖い」

と感じる方は少なくありません。

高津区は、

二子新地・高津・溝の口など高単価エリア
梶が谷・久地・津田山などの戸建て・マンションが混在するエリア
準工業地域・倉庫・事務所がある用途混在エリア

といった構成で、売却金額のレンジが広く、それに伴って「費用の絶対額」も大きくなりやすい地域です。

売却費用で差が出やすいポイントは、大きく分けて次の2つです。

どの物件でもほぼ必ずかかる「共通の必須コスト」
物件の条件と売却戦略によって変わる「可変コスト（見落としやすい支出）」

この記事では、川崎市高津区で不動産を売却する際に、

どんな費用がかかるのか
どこで差がつきやすいのか
何を事前に見積もっておくべきか

を、「手取り額を逆算する」という視点で整理して解説します。

高津区の売却で“ほぼ必ず”かかる共通費用

まずは、物件種別やエリアに関わらず、
売却時にほぼ必ず発生する「共通費用」から整理します。

1. 仲介手数料（仲介で売る場合）

不動産会社に仲介を依頼して売却する場合、
成約時に「仲介手数料」がかかります。

一般的な上限：
売買価格×3％＋6万円（＋消費税）

※法定の上限がこの計算式で、実務上もほとんどの会社がこの水準です。

高津区で気をつけたい点

溝の口・高津・二子新地などの高価格帯エリアでは、
物件価格が4,000〜7,000万円台になるケースも多く、
手数料だけで100〜200万円以上になることもあります。
「仲介手数料半額」「0円」をうたう会社もありますが、
代わりに広告範囲・サポート内容が限定される場合もあるため、
「トータルで見て本当に得か」を確認する必要があります。

2. 登記関連費用（抵当権抹消など）

ローン付きの状態で不動産を持っている場合、
売却時に「抵当権抹消登記」が必要です。

主な内訳：
- 登録免許税（抵当権1本あたりの税金）：不動産1個につき1,000円など
- 司法書士報酬：数万円前後が一般的

高津区ならではのポイント

戸建ての場合、土地と建物で抵当権が別々についていることが多く、
抹消登記も「土地用・建物用」で2件分になるケースが一般的です。
古いローン・複数回組み替えたローンがある場合、
抵当権が複数本残っていて、抹消登記もその分増えることがあります。

3. 譲渡所得税・住民税（利益が出た場合）

売却価格が「購入価格＋諸費用」よりも高くなり、利益が出た場合、
条件に応じて譲渡所得税・住民税がかかります。

所有期間5年超の居住用（長期譲渡）の場合は、
税率が軽減される特例
マイホームの3,000万円特別控除
買換え・住み替えの特例

などが使えるケースもあります。

高津区で注意したい点

駅近マンションや長期保有の戸建てでは、
購入時より値上がりしているケースもあり、
「売却時の税金」が大きくなることがあります。
とくに、溝の口・高津・二子新地エリアのマンションは、
購入時期によっては値上がり幅が大きいため、
早めに税理士・専門家に試算してもらうのが安全です。

高津区で“差が出る”可変費用｜見落としやすい支出

次に、物件の条件や売却戦略によって金額が大きく変わる、
「見落としやすい支出」を整理します。

1. リフォーム・原状回復・ハウスクリーニング費用

代表的な内容

ハウスクリーニング（キッチン・浴室・トイレ・窓など）
クロス張り替え・床補修
外壁・屋根・バルコニーの補修
設備交換（給湯器・水回りなど）

差が出るポイント

「どこまでやるか」で数万円〜数百万円規模まで変動
高津区では、
- 駅近マンション：水回り・内装を整えると反応が上がりやすい
- バス便戸建て：フルリフォームより「現況＋価格調整」のほうが効く場合も

見落としやすい点

売却前にフルリフォームをしても、
「かけた費用＝そのまま売値アップ」とは限りません。
内覧用の最低限の印象改善（クリーニング・片付け・簡易補修）だけで、
十分に成果が出る場合も多くあります。

2. 解体費用（古家付き土地として売る場合）

戸建て・古家付き土地の売却で、

「建物の状態が悪く、このままでは住むのが難しい」
「土地として売ったほうが需要がある」

と判断した場合、解体費用が発生します。

目安

木造2階建て・30坪前後：100〜200万円前後が一つの目安
（立地・進入路・アスベストの有無などで大きく変動）

高津区での特徴

道路の狭い路地・坂の上・車両進入が難しい場所では、
解体費用が割高になるケースがあります。
一方、建売業者・アパート建築業者に売る場合、
「解体費用込みで業者負担」にしてくれるケースもあるため、
「自分で解体してから売るべきか」は慎重に比較が必要です。

3. 測量・境界確定費用（土地・戸建ての場合）

特に戸建て・土地の売却では、

境界杭が不明確
古い測量図のまま
隣地との境界について、口頭の認識だけで正式な確認がない

といった場合に、「測量・境界確定」が必要になることがあります。

想定費用

簡易測量：数十万円前後
確定測量（隣地立ち会い・官公庁への申請含む）：50〜100万円以上になることも

高津区ならではのポイント

古い住宅地（久地・下作延・宇奈根など）では、
道路や隣地との境界が曖昧なまま長年経過しているケースもあり、
売却前に測量が必要になることも珍しくありません。
一方、買主側（建売業者・ハウスメーカー）が、
「購入後に自社負担で測量・境界確定を行う」条件を出してくるケースもあるため、
誰が・どのタイミングで測量費を負担するかを交渉できる場合もあります。

4. 引っ越し費用・残置物処分費

意外と見落としがちな費用が、

引っ越し費用
家具・家電・生活用品など「不要なもの」の処分費用

です。

高津区でよくあるパターン

長年住み続けた戸建て・マンションでは、
想像以上に荷物が多く、
- 処分費用だけで数十万円
- 特殊な大型家具・ピアノ・金庫などがあるとさらに追加
相続した実家・空き家の場合、
- 遠方の相続人が作業に来られず
- まるごと残置物撤去を業者に依頼 → これも数十万円〜

対策のポイント

売却の相談段階で、
「残置物はどこまで自分で片付けるか」「どこから業者に任せるか」を決めておく
買取業者やリフォーム会社の中には、
「残置物そのまま買取」「撤去費込みの買取額提示」をしてくれるところもあります。

5. 賃貸中物件の「解約・立退き」に関わる費用

高津区では、

賃貸中の区分マンション・一棟アパート
オーナーチェンジ物件
事務所・店舗として貸している物件

を売却するケースも多くあります。

このとき、

「賃借人を入れたまま売る」のか
「一度退去してもらってから売る」のか

で、費用・手取り・必要な調整が変わります。

発生しうる費用

立退き料
原状回復費用（賃貸借契約の条件による）
賃料減額やフリーレント交渉に伴う機会損失

高津区ならではのポイント

駅近の賃貸は「賃貸中のまま」投資物件として売ったほうが、
トータルで有利なケースも多い
一方、ファミリー向け戸建てなどは、
「空室の状態で売ったほうが高く売れる」こともあり、
どちらが得かはシミュレーション次第です。

6. 税理士・司法書士・弁護士など専門家への依頼費用

ケースによっては、

相続登記
名義整理（共有状態の解消）
借地権・底地の契約整理
任意売却・債務整理
譲渡所得税の事前試算

などで、司法書士・税理士・弁護士といった専門家への相談・依頼が必要になります。

費用感の一例

相続登記：数十万円前後（物件数・相続人の数による）
税理士への税務シミュレーション：内容により数万円〜
弁護士への任意売却・トラブル対応：着手金＋成功報酬形式など

高津区での注意点

金額も重要ですが、
「不動産売却に伴う実務に慣れている専門家かどうか」
も結果に影響します。
不動産会社・リフォーム会社が、
連携している専門家を紹介してくれるケースも多いため、
「どこまで無料相談で、どこから有料になるか」を事前に確認しておくのがおすすめです。

「川崎市高津区の売却費用」で特に見落としやすい3つのポイント

ここまでを踏まえ、高津区で特に見落としやすいポイントを3つに絞って整理します。

見落とし① 「売却後のリフォーム・購入費用」まで含めた資金計画

高津区で自宅を売却して、
同じエリア or 近隣エリアで「買い替え」する場合、

売却時の費用　＋　購入時の諸費用（仲介手数料・登記費用・ローン諸費用・リフォーム費用）

まで含めて見ないと、

思ったよりも「次の物件に回せる頭金」が少ない
希望していた物件グレードに届かない

というズレが生じやすくなります。

見落とし② 「売却を先延ばしにした場合の維持コスト」

すぐに売却せず、

数年賃貸に出してから売る
空き家のまましばらく様子を見る

といった選択をした場合、

固定資産税・都市計画税
管理費・修繕積立金（マンション）
火災保険・地震保険
最低限のメンテナンス費

といった「保有コスト」もかかり続けます。

高津区のように固定資産評価が高いエリアでは、
“あと何年持つか”によって総コストが大きく変わるため、
売却費用シミュレーションとセットで「保有コスト」も見ておくことが大切です。

見落とし③ 「売却を理由に発生する周辺費用（引っ越し後の家賃など）」

賃貸へ一度引っ越す
実家に戻る・二世帯同居する
別エリアに住み替える

など、売却をきっかけに生活スタイルが変わると、

新居の初期費用（敷金・礼金・仲介手数料・引っ越し代）
家具・家電の買い替え費用
通勤・通学コストの増減

といった「ライフスタイル側のコスト」も変わります。

「売却費用」だけでなく、「売却後1〜2年の家計全体」まで含めて逆算することで、
「本当に今売るべきか」「どの価格を狙うべきか」の判断もしやすくなります。

専門家コメント（ホームワーク株式会社）

ホームワーク株式会社
（川崎市高津区・宮前区エリアで、不動産売却・買取・リフォーム・訳あり再生を手がける会社）

「川崎市高津区の売却相談で、私たちが最初に必ず行うのは、
“いくらで売れるか”よりも先に、“いくら残るか”を一緒に出してみることです。

高津区は、売却価格そのものが比較的高くなりやすいエリアなので、

仲介手数料
税金
リフォーム・解体・測量
引っ越し・残置物処分

などの金額も、絶対額としてはどうしても大きくなります。

その一方で、

どこまでリフォームすべきか
解体してから売るか、現況で売るか
測量・境界確定を誰が負担するか

といった“可変コスト”は、
やり方次第で数十万〜数百万円単位で結果が変わることも少なくありません。

私たちは、

『通常売却』『買取』『リフォーム＋売却』『賃貸＋将来売却』など、複数の選択肢ごとに
売却価格だけでなく、『費用を差し引いた手取り』を見える化し
そのうえで、ご家族の事情（住み替え・相続・老後の資金計画）と照らし合わせる

という流れで整理するようにしています。

『高津区ならそこそこ高く売れるはず』という期待感の裏側で、
“見落としていた支出”に後から気づいて慌てる方も少なくありません。

費用の話は、聞きづらく感じるかもしれませんが、
だからこそ最初にオープンに整理しておくことで、
売却後の“想定外”を減らし、納得度の高い判断につながると思っています。」

よくある質問（FAQ）

Q1. 高津区での売却では、費用は売却価格の何％くらいを見ておけばいいですか？
A. 一般的には、

仲介手数料・登記費用などで「売却価格の4〜6％前後」
が一つの目安です。
これに、
リフォーム・解体・測量・残置物処分・税金
などが加わると、トータルで「売却価格の5〜10％程度」の範囲に収まることが多いです。
ただし、リフォーム・解体の有無で大きく変わるため、個別のシミュレーションが必要です。

Q2. 仲介手数料以外に、不動産会社へ支払う費用はありますか？
A. 通常の仲介売却では、

成功報酬としての仲介手数料
以外に、
広告費を追加請求する
といったケースは高津区ではあまり一般的ではありません（特別な広告を売主負担でする場合を除く）。
「仲介手数料以外に、どんな名目で費用が発生する可能性があるか」は、事前に確認しておくと安心です。

Q3. リフォームとハウスクリーニング、どこまでやるのがよいですか？
A. 高津区では、

マンション：クリーニング＋部分的な補修（クロス・床・水回りの簡易補修）で十分効果が出るケースが多い
戸建て：構造や屋根・外壁に問題がなければ、「内装・設備の印象改善」に絞るのが現実的
です。
フルリフォームを行う場合は、
「その費用に見合う価格アップが見込めるか」を、必ず試算してから決めるべきです。

Q4. 解体して更地にしてから売るか、古家付きのまま売るか、どちらが良いですか？
A.

解体費用
更地としての需要（建売・アパート・事業用地など）
古家のリフォーム・賃貸活用の可能性
を比較して判断するのが安全です。
高津区では、駅近や整形地の場合は「更地」にしたほうが需要が広がることが多い一方、
少し駅から離れた戸建ては「古家付きのまま・価格調整」で売ったほうがトータルで有利なケースもあります。

Q5. 測量・境界確定の費用は、必ず売主が負担しないといけませんか？
A. 原則としては売主負担で行われることが多いですが、

買主（特に業者・建売会社）が購入後に自社負担で行う
測量費用を考慮したうえで価格調整する
といった形で、実務上は柔軟に交渉されます。
「誰が・どこまで・どのタイミングで負担するか」は、条件交渉の一部として考えて問題ありません。

Q6. 譲渡所得税がかかるかどうかは、いつ・誰に相談すべきですか？
A.

売却の「検討段階」から、大まかなラインを把握しておくのが理想です。
不動産会社が概算のシミュレーションをしてくれる場合もありますが、
最終的な判断・具体的な税額は税理士に相談するのが安全です。
高津区のような価格帯の高いエリアでは、売却時の税金のインパクトも大きいため、早めの確認をおすすめします。

Q7. 相続した実家（高津区）の売却で、事前にかかる費用は何がありますか？
A. 主に、

相続登記費用（司法書士報酬＋登録免許税）
遺品整理・残置物撤去費用
必要に応じてのリフォーム・クリーニング費用
などがあります。
相続登記がまだの場合は、売却前に必ず対応が必要です。
どこまで事前対応し、どこから売却側に織り込むかは個別判断になります。

Q8. 買取で売る場合、費用構造は仲介とどう違いますか？
A. 一般的には、

仲介：仲介手数料がかかるが、売却価格は高めを狙いやすい
買取：仲介手数料はかからない（業者が直接買主）が、売却価格は通常より10〜20％ほど低くなりやすい
という違いがあります。
また、買取では、
解体・残置物処分・簡易な測量
などを業者側負担にしてくれるケースもあり、
その分を含めて「手取りベース」で比較する必要があります。

Q9. 売却準備の段階で、無料でどこまで相談できますか？
A. 不動産会社によって異なりますが、

相場感の説明
想定される売却費用の洗い出し
リフォーム・解体・測量の要否とおおよその費用感
税金の大まかな考え方（※具体額は税理士へ）
くらいまでは、無料相談の範囲として対応してもらえることが多いです。
ホームワーク株式会社でも、この段階の「整理相談」は無料で行っています。

Q10. まだ「いつ売るか」決めていませんが、費用だけ先に整理しても意味はありますか？
A. あります。

「今売った場合の手取り」
「数年後に売った場合の保有コストを含めた手取り」
を比較できると、
売却時期
リフォームの要否
賃貸に出すかどうか
といった選択を、数字とライフプランの両面から検討できます。
高津区のように資産価値の高いエリアほど、
「いつ・どう売るか」と「どれくらい残るか」を早めに整理しておくメリットは大きいです。