川崎市幸区の不動産売却費用はどこに差が出る？想定外になりやすい項目

2026年3月9日

【結論】幸区の不動産売却費用は「共通の基本＋物件・売り方ごとの追加費用」で大きく変わる。特に“想定外の数十万〜数百万円”が出やすい項目を把握しておくことが重要

川崎市幸区で不動産売却を検討するとき、
多くの方が最初に気にされるのは「いくらで売れるか」ですが、
実際に手元に残る金額を左右するのは

いくらで売れるか（売却価格）
いくら“出ていくか”（売却費用＋税金）

の両方です。

とくに幸区のように、

川崎駅・新川崎・鹿島田周辺の高額帯エリア
古い住宅地・借地・再建築不可・訳ありの混在エリア

といった“価格レンジが広い地域”では、

人によって、数十万〜数百万円単位で「かかる費用」が変わる
「そんな費用があると聞いていなかった」という“想定外項目”が後から出てきやすい

という特徴があります。

この記事では、

川崎市幸区の不動産売却で「ほぼ必ずかかる費用」
物件条件や売り方によって「差が出る費用」
特に“想定外になりやすい項目”
事前に整理しておくべきポイント

を、ホームワーク株式会社（売却・買取・リフォーム・訳あり案件も扱う会社）の視点で整理します。

川崎市幸区の不動産売却費用｜まず押さえたい「基本構造」

不動産売却でかかる費用は、大きく分けると次の4グループです。

売却手続きそのものに必須の費用
物件や権利関係によって発生したりしなかったりする費用
状況に応じて選択する“任意の費用”（やる／やらないを選べる）
売却益が出た場合にかかる税金（譲渡所得税など）

川崎市幸区だから特別に変わる項目は多くありませんが、

物件価格が高くなりやすい → 手数料・税金が「金額ベースで大きく」なりやすい
借地・再建築不可・訳あり・相続整理など「追加の専門家費用」が発生しやすい

という意味で、「差」と「想定外」が出やすいエリアです。

① ほぼ全員に関係する“基本の売却費用”

1-1 仲介手数料（仲介で売る場合）

不動産会社に“仲介”で売却を依頼する場合、

成約したときにだけ発生する「成功報酬」

が仲介手数料です。

上限は宅建業法で決まっており、

（売買価格 × 3％ + 6万円）＋消費税

が一般的な計算式です（売買価格が400万円超の場合）。

【幸区で差が出やすい点】

川崎駅・新川崎・鹿島田エリアでは
マンション5,000万〜8,000万円台も多く、
→ 仲介手数料だけで数百万円単位になることが多い
「片手取引（売主側のみ仲介）」か「両手取引（売主・買主両方仲介）」かで
不動産会社側の利益構造も違い、提案姿勢に影響する場合もある

※「手数料割引」をうたう業者もいますが、
　広告料・オプション・買取価格など、他の条件で差が出ることもあるため、
　トータルで見ることが大切です。

1-2 登記関係費用（司法書士報酬＋登録免許税）

売却時には、主に次の登記が関わります。

抵当権抹消登記（住宅ローンが残っている場合）
相続登記（相続物件で、まだ登記をしていない場合）
その他、名義の整合を取るための登記

【主な内訳】

司法書士報酬
登録免許税（抹消1件あたり1,000円など）

【幸区で差が出やすい点】

抵当権が1本だけか、複数入っているか
名義・相続関係が複雑か（相続登記が必要／共有者が多いなど）

→
名義・抵当がシンプルなケース：数万円〜10万円台前半
相続・共有整理が絡むケース：数十万円単位になることも

「今誰名義か」「ローンが何本入っているか」を、
売却前に一度確認しておくと安心です。

② 物件条件で大きく差が出る費用（想定外になりやすいゾーン）

2-1 測量費用・境界確定費用（土地・戸建て）

土地・戸建ての売却で、

境界が曖昧
越境（塀・樹木・雨樋など）が疑われる
古い測量図しかない／そもそも測量したことがない

という場合、

境界確認・確定測量

が必要になることがあります。

【費用イメージ（あくまで目安）】

幸区のような住宅地で
一般的な戸建て（30〜40坪クラス）
→ 数十万円〜100万円前後

【想定外になりやすい理由】

不動産会社の査定段階では「必要になりそうですね」と言われるだけで、
具体的な見積もりまで進んでいないことが多い
近隣との立ち会い・合意が必要になり、
日程調整・時間的な“コスト”もかかる

幸区は敷地が入り組んでいるエリアも多く、
測量・境界の有無で売却スピードも価格も変わるため、
土地・戸建ての場合は早めに確認しておくのがおすすめです。

2-2 解体費用（古家付き土地・老朽戸建て）

古家付き土地や老朽化した戸建ての場合、

「そのまま売る」
「解体して更地にしてから売る」

の2パターンが検討されます。

【解体費用の目安（幸区・木造2階建て想定）】

建物の大きさ・立地・前面道路の広さにもよりますが、
100万〜300万円台になることが多いです。

【想定外になりやすいポイント】

「解体した方が高く売れるはず」と思い込み、
先に自己資金で解体してしまう
しかし、実際の売却価格アップ分と比べると、
解体費用がほとんど回収できていないケースも

→
ホームワーク株式会社のような会社では、

古家付き現況で売る場合の予想価格
解体後、更地で売る場合の予想価格

を両方シミュレーションしたうえで、解体するかどうかを決める、という進め方をおすすめしています。

2-3 借地権・底地・借家人付きなど“権利整理”に伴う費用

幸区には、

借地権付き戸建て・アパート
底地（地主側）
賃貸中（借家人付き）の戸建て・マンション

など、“権利関係に特徴がある物件”も多くあります。

【差が出る費用の例】

借地権：名義変更料・承諾料・更新料に関する整理
底地：相続登記・権利調整
借家人付き：立退料・合意形成のためのコスト

【想定外になりやすい理由】

借地契約書・覚書を長年きちんと見ていない
地主・借家人との関係性も含めて、
どこまで費用負担が必要かイメージしづらい

こうしたケースでは、

司法書士・弁護士・不動産会社が連携しながら
“売る前の契約整理”を行う必要

があり、
専門家報酬＋整理に伴う金銭（承諾料・立退料など）が数十万〜数百万円単位で発生する場合もあります。

2-4 任意売却・差押・滞納整理に関する費用

住宅ローンや税金の滞納がある場合、

任意売却（金融機関と調整して売却）
差押解除のための支払い

などが必要になることがあります。

【想定外になりやすいポイント】

「売れれば自動的に何とかなる」と思っていたが、
- 保証会社
- 金融機関
- 税金の滞納分
  との調整のために、契約書作成・専門家関与が必要
場合によっては、
売却代金から“売主側の取り分”よりも優先して支払われる部分がある

任意売却や差押が絡む場合は、
「いくらで売れるか」より前に「残債・滞納分をどう整理するか」の設計が重要です。

③「やるかどうか」で差が出る“任意費用”｜やり方次第でプラスにもマイナスにも

3-1 リフォーム・ハウスクリーニング・ホームステージング

【よくある項目】

ハウスクリーニング
クロス・床の張り替え
水回り（キッチン・浴室・洗面・トイレ）の交換やリニューアル
家具・小物を置いて見せるホームステージングなど

【幸区で差が出やすい背景】

川崎駅・新川崎・鹿島田のマンションは、競合物件も多く、
「見た目の差」が問い合わせ数・成約スピードに直結しやすい
バス便エリアの戸建てでも、
- リフォーム済み／未リフォーム
  でターゲット層・価格帯が大きく変わる

【想定外になりやすいパターン】

数十万〜数百万円かけてフルリフォーム → 思ったほど価格アップにつながらない
一方で、
- 数万円〜十数万円のクリーニング・簡易補修で
  「印象がガラッと変わる」ケースも

→
“やればやるほど得”ではなく、「どこまでやれば一番費用対効果がいいか」の見極めが重要です。

3-2 不要品処分・残置物撤去費用

空き家・相続物件では、

家具・家電・生活用品がそのまま
庭木・倉庫・物置の中が手つかず

という状態もよくあります。

【費用イメージ】

1R〜1LDKマンション：数万円〜十数万円
一戸建て（延床30〜40坪クラス）：十数万円〜数十万円

【想定外ポイント】

「自分たちで少しずつ処分すればいい」と思っていたが、
量・手間・時間的負担が大きく、結局業者依頼になる
買取業者を選べば「残置物そのまま買取」が可能な場合もあり、
それと比較して判断した方がトータルでは得なことも

3-3 広告オプション・有料PR

ポータルサイトでの上位表示
プロカメラマンによる撮影
特設ページ・動画・チラシなどの追加広告

通常は仲介手数料に含めて対応するケースが多いですが、

売り主負担の広告オプションを提案されるケース

もあります。

【ポイント】

「そのオプションで、どれくらい反響が変わりそうか」
「売却期間短縮や価格維持にどの程度寄与しそうか」

を具体的に説明してもらい、
“何となく不安だから追加広告”にならないよう注意することが大切です。

④ 税金関連（譲渡所得税など）｜幸区は金額インパクトが出やすい

不動産売却で利益（譲渡所得）が出た場合、

所得税＋住民税（譲渡所得税）

がかかる可能性があります。

【ポイント】

所有期間が5年超か5年以下かで税率が変わる（長期／短期）
居住用か投資用か、特例の適用有無で税額が大きく変わる
川崎駅・新川崎・鹿島田エリアのような「購入時からかなり値上がりしている物件」では、
数百万円単位の税額になることもあり得る

【想定外になりやすいパターン】

「売却価格 − ローン残高＝そのまま手取り」とイメージしていた
実際には
- 譲渡所得税
- 議決で決まる復興特別所得税
  などが差し引かれ、
  手取りが想定よりかなり少なかった、というケース

→
「売却前に一度、税理士・不動産会社と簡易シミュレーションをしておく」ことが重要です。

専門家コメント（ホームワーク株式会社）

ホームワーク株式会社
（川崎市・首都圏で不動産売却・買取・賃貸・リフォーム・訳あり案件を手がける会社）

「川崎市幸区の不動産売却では、
“価格”にばかり目が行きがちですが、
実際にご相談を受けていると、

最後の最後で『そんな費用があるとは思っていなかった』
売却後に『税金でもう一段階お金が出ていった』

という“想定外”が、多くの後悔につながっていると感じます。

私たちが売却相談で大切にしているのは、

まず『この物件と売り方だと、どんな費用が発生し得るか』を一度全部出してみること
そのうえで、『どこを削れるか／どこにお金をかけた方が結果的に得か』を一緒に整理すること

です。

川崎駅周辺・新川崎・鹿島田のような高額帯エリアでは、

仲介手数料
譲渡所得税

など、一つひとつの金額インパクトが大きくなりやすいですし、
小向・戸手・塚越・南幸町・古市場などのエリアでは、

測量・境界
解体
借地・再建築不可などの整理

といった“追加の専門家費用”がポイントになるケースも多くあります。

『手残りがいくらになるのか、今の時点でざっくりでも知りたい』
『解体やリフォームをするかどうか、数字で比較して決めたい』

という段階でも、遠慮なくご相談いただければ、
幸区の相場と事例を踏まえて、
“費用も含めた売却の全体像”を一緒に描いていけると思います。」

よくある質問（FAQ）

Q1. 川崎市幸区の不動産売却では、どのくらい費用を見ておけばいいですか？
A. 一般的な目安としては、

仲介手数料：売却価格の約3％＋6万円＋消費税
登記費用・司法書士報酬：数万円〜十数万円程度
に加え、
測量・解体・リフォーム・権利整理などが必要かどうかで数十万〜数百万円差が出ます。
最終的な「手残り」は、売却価格の3〜10％程度が費用＋税金として差し引かれるイメージで見ておくと安全です。

Q2. 測量や解体は、必ず売主が負担しないといけませんか？
A. 必ずではありません。

現況渡しで買主側が負担するケース
買取業者が「解体費込み」で買取価格を提示するケース
もあります。
どちらがトータルで有利かは、
「売却価格−（自費負担する費用）」で比較して判断する必要があります。

Q3. リフォーム費用は、どの程度かけるのが正解ですか？
A. 正解は物件とターゲットによって異なります。

川崎駅・新川崎・鹿島田の人気マンションでは、
“ポイントを絞った内装リフォーム”が有効なことも多い一方、
バス便エリア・築古戸建てでは、
「現況売却＋価格で勝負」した方が結果的に手残りが多いケースもあります。
まずは「リフォームあり／なし」両方の売却想定価格を出してから判断するのがおすすめです。

Q4. 税金（譲渡所得税）は、売却時に一括で払うのですか？
A. いいえ。
売却した翌年の所得税の確定申告で申告し、

所得税：原則として3月15日まで
住民税：その年の6月以降に納付
という流れになります。
ただし、金額が大きくなる場合、売却代金の一部を税金分として“取っておく”必要があります。

Q5. 任意売却の場合、通常の売却と費用は変わりますか？
A. 任意売却では、

仲介手数料
司法書士報酬
一部の諸費用
が、売却代金の中から優先的に支払われることが多く、
売主の“持ち出し”をなるべく抑える形で組まれるのが一般的です。
ただし、残債や滞納状況によって個別の調整が必要なため、
早めに専門家へ相談することが重要です。

Q6. 買取を選んだ場合、仲介手数料はかかりますか？
A. 買取業者が直接買主になるケース（ホームワーク株式会社が直接買取など）では、

仲介を介さないため、売主側に仲介手数料がかからない
のが通常です。
その代わり「買取価格」が仲介より下がる構造なので、
仲介・買取を並べて比較して判断する必要があります。

Q7. 相続登記がまだですが、売却費用の相談だけ先にしても大丈夫ですか？
A. 問題ありません。

相続登記にかかる費用
相続登記を終えたうえでの売却費用・手残りの目安
を先に把握しておくことで、
「どのタイミングで相続登記をするか」「誰名義で売るか」を決めやすくなります。

Q8. 売却費用は、いつ・どのタイミングで支払うのですか？
A. 多くの費用は「決済（残代金受け取り）」のタイミングで、
売却代金から差し引かれる形で支払われます。

仲介手数料
抵当権抹消登記の費用
一部の測量費・解体費など
は、このタイミングで精算されるのが一般的です。

Q9. 幸区以外のエリアでも、売却費用の考え方は同じですか？
A. 基本的な考え方は同じですが、

地価水準（＝手数料・税額の絶対額）
借地・再建築不可・工業地などの割合
によって「差が出やすい項目」は変わります。
川崎区・中原区・高津区など、近隣エリアでも個別に整理する価値があります。

Q10. まず何から相談すればいいか分かりません。
A.

物件の所在地（住所・マンション名・部屋番号）
ローン残高のおおよその金額
売却を検討している理由（住み替え・相続・資産整理・任意売却など）

この3点をお伝えいただければ十分です。
ホームワーク株式会社ではそこから、

想定売却価格のレンジ
仲介・買取ごとの費用と手残りの目安
測量・解体・リフォーム・権利整理が必要かどうか

を一緒に整理し、「今売った場合の“実質手取り”」を
できる限り早い段階で見える化するお手伝いをしています。

「売るかどうかを決める前に、費用も含めた全体像だけ知りたい」という段階こそ、
売却費用の“想定外”をなくすための一番良いタイミングです。

【お問い合わせ窓口】

ホームワーク株式会社
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