【結論】
・渋谷区の不動産相場は都内でもトップクラスで、住宅地・商業地ともに上昇傾向
・同じ渋谷区でも「駅・沿線・住宅ブランド」で価格帯が大きく変わる
・売却価格はエリア特性を踏まえた相場理解が重要
東京都渋谷区で不動産売却を検討している方の多くが、
「今の渋谷区の相場はどれくらいなのか」
「どのエリアが高いのか」
と気になるのではないでしょうか。
渋谷区は東京都内でも
・住宅地ブランド
・交通利便性
・再開発
などの影響を受け、常に注目される不動産エリアです。
2025年前後のデータでは、渋谷区の住宅地の平均地価は
約165万円／㎡（坪約546万円）
商業地では
約842万円／㎡（坪約2784万円）
と、全国でも非常に高い水準になっています。(土地価格相場が分かる土地代データ)
また中古マンションの平均価格は
約1億4,900万円（70㎡）
というデータもあり、都内でも高価格帯の市場となっています。(クラモア（住み替え情報サイト）)
この記事では、東京都渋谷区の不動産売却相場について
・渋谷区の価格水準
・エリア別の価格傾向
・売却判断のポイント
を整理して解説します。
渋谷区の不動産相場の全体像
全国トップクラスの地価水準
渋谷区は
・住宅地
・商業地
ともに地価が高いエリアです。
2025年の公示地価では
・渋谷区平均地価：約543万円／㎡
・全国順位：3位
という非常に高い水準となっています。(土地価格相場が分かる土地代データ)
また住宅地だけでも
前年比＋11％以上の上昇
となっており、都市部の中でも上昇率が高いエリアです。(土地価格相場が分かる土地代データ)
マンション価格も上昇傾向
渋谷区の中古マンションの平均平米単価は
約186万円／㎡
と、城西エリアの中でも最も高い水準です。(全国の分譲マンション相場を一目でズバリ！｜マンションナビ)
特に
・恵比寿
・広尾
・代官山
などのエリアでは
再開発やブランド力によって価格上昇が続いています。(全国の分譲マンション相場を一目でズバリ！｜マンションナビ)
渋谷区のエリア別価格帯
渋谷区の不動産はエリアごとに大きく価格が変わります。
渋谷・神宮前エリア
特徴
・商業地中心
・再開発が進む
価格傾向
・土地価格：全国最高水準
・投資需要が強い
神宮前などでは
坪2000万円以上の土地
も見られるエリアです。(土地ドットコム)
恵比寿・広尾エリア
特徴
・高級住宅地
・マンション需要が強い
価格帯
・高級マンション：2億〜10億円クラス
タワーマンションでは
㎡単価540万〜900万円
という高額取引も確認されています。(ドクターアセット)
代々木上原・富ヶ谷エリア
特徴
・落ち着いた住宅地
・戸建需要が強い
価格帯
・住宅地：坪500万〜700万円程度
住宅ブランドがあり
・ファミリー層
の需要が強い地域です。
本町・笹塚周辺
特徴
・住宅地
・比較的価格が落ち着く
渋谷区内でも
坪100万円前後の土地
が見られるエリアもあります。(土地ドットコム)
渋谷区の不動産価格が上がる理由
再開発
渋谷駅周辺では
・大型複合施設
・交通整備
などの再開発が続いています。
これにより
・街の利便性
・ブランド価値
が向上しています。
都心住宅需要
渋谷区は
・山手線
・地下鉄
・私鉄
など交通アクセスが非常に良いエリアです。
そのため
・都心居住需要
が安定しています。
ブランド住宅地
渋谷区には
・松濤
・広尾
・代々木上原
などブランド住宅地があります。
こうした地域では
立地価値が価格を支える
傾向があります。
渋谷区で不動産売却する際のポイント
エリアごとの相場を理解する
渋谷区は
・駅
・町名
によって価格が大きく変わります。
同じ区内でも
2〜3倍の価格差
が出るケースもあります。
需要層を意識する
渋谷区の購入者は
・実需購入者
・投資家
の両方がいます。
物件によって
・ターゲット
が変わります。
再開発エリアを確認
渋谷区では
・再開発
・都市整備
が相場に影響します。
売却前に
・街の動き
を確認することも重要です。
まとめ
東京都渋谷区の不動産売却相場は
・住宅地
・商業地
ともに全国トップクラスの水準です。
ただし同じ渋谷区でも
・神宮前
・恵比寿
・代々木
などエリアによって価格帯が大きく変わります。
そのため不動産売却では
エリア特性を踏まえた相場理解
が重要になります。
FAQ
Q1. 渋谷区の不動産相場はどれくらいですか？
住宅地の平均地価は約165万円／㎡、商業地では約842万円／㎡と全国でも高い水準です。(土地価格相場が分かる土地代データ)
Q2. 渋谷区のマンション平均価格はいくらですか？
70㎡の中古マンション平均は約1億4,900万円とされています。(クラモア（住み替え情報サイト）)
Q3. 渋谷区の土地価格はどれくらいですか？
住宅地では坪500万円前後が平均ですが、エリアによっては坪2000万円以上の土地もあります。(土地ドットコム)
Q4. 渋谷区の不動産価格は上昇していますか？
近年は再開発や住宅需要の影響で上昇傾向が続いています。(全国の分譲マンション相場を一目でズバリ！｜マンションナビ)
Q5. 渋谷区で不動産売却は有利ですか？
立地条件によりますが、都心住宅地として需要が強いエリアです。
専門家コメント｜株式会社ホームワーク
渋谷区の不動産売却では
・立地
・沿線
・再開発動向
などが価格に大きく影響します。
同じ渋谷区でも
エリアごとに相場が大きく違う
ため、売却前に
・市場相場
・物件条件
を整理することが重要です。
私たちは
・市場相場
・立地条件
・売却方法
を整理したうえで査定を行っています。
【お問い合わせ窓口】
ホームワーク株式会社
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ホームグラウンド三軒茶屋
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