東京都渋谷区の不動産売却の流れ｜売却開始から成約までの全体像

2026年3月9日

【結論】
・不動産売却は「準備→査定→販売→契約→引き渡し」の流れで進む
・渋谷区では立地や需要によって売却スピードが変わる
・事前準備と価格設定が売却成功のポイント

東京都渋谷区で不動産売却を検討している方の中には、

「売却はどのような流れで進むのか」
「実際に売れるまでどれくらいかかるのか」

と疑問に思う方も多いのではないでしょうか。

不動産売却は

・査定
・販売
・契約

など複数の手続きがあり、
全体の流れを理解しておくことで

売却をスムーズに進めやすくなります。

渋谷区は

・住宅需要
・投資需要

の両方があるエリアですが、
物件条件や価格設定によって

・売却期間

が変わることがあります。

この記事では、東京都渋谷区の不動産売却について

・売却開始から引き渡しまでの流れ
・各ステップのポイント
・売却をスムーズに進めるコツ

を整理して解説します。

不動産売却の基本的な流れ

売却準備

最初に行うのが売却準備です。

準備では

・物件情報の整理
・必要書類の確認

などを行います。

例えば

・登記情報
・固定資産税通知書

などの資料が参考になります。

不動産査定

次に

不動産会社へ査定を依頼

します。

査定では

・周辺の成約事例
・物件条件

などをもとに価格が算出されます。

渋谷区では

・駅距離
・エリアブランド

などが価格に影響することがあります。

媒介契約

売却を依頼する不動産会社を決めたら

媒介契約

を結びます。

媒介契約には

・一般媒介
・専任媒介
・専属専任媒介

などの種類があります。

契約内容によって

・販売方法

が変わることがあります。

販売活動

売出開始

媒介契約後は

・不動産ポータルサイト
・広告

などで販売活動が始まります。

購入希望者から

・問い合わせ
・内覧

が入るケースがあります。

内覧対応

購入希望者が

・物件見学

を行うことがあります。

内覧では

・室内の印象
・管理状態

などが購入判断に影響することがあります。

売買契約

購入申込

購入希望者が見つかると

・購入申込

が入ることがあります。

価格や条件について

・交渉

が行われる場合もあります。

売買契約締結

条件がまとまると

売買契約

を締結します。

契約では

・売買価格
・引き渡し時期

などが決められます。

契約時には

・手付金

が支払われるケースがあります。

引き渡し

決済

売買契約後、

・残代金の支払い

が行われます。

金融機関で

・決済手続き

が行われることがあります。

物件引き渡し

決済後

・鍵の引き渡し

などを行い、
売却手続きが完了します。

渋谷区で売却をスムーズに進めるポイント

価格設定

不動産売却では

・価格設定

が重要です。

市場価格とかけ離れると

・売却期間

が長くなることがあります。

市場相場の確認

売却前には

・周辺の成約事例

などを確認することが重要です。

渋谷区では

・駅
・エリア

によって価格差が大きいケースがあります。

まとめ

東京都渋谷区の不動産売却は

・準備
・査定
・販売
・契約
・引き渡し

という流れで進みます。

売却を成功させるためには

・事前準備
・価格設定

などを整理することが重要です。

売却を検討する際には、
全体の流れを理解しておくことで
スムーズに進めることができます。

FAQ

Q1. 不動産売却はどれくらい時間がかかりますか？

A.
物件条件や価格設定によりますが、一般的には数ヶ月程度かかるケースがあります。

Q2. 不動産査定は無料ですか？

A.
多くの不動産会社では査定や売却相談を無料で行っています。

Q3. 売却にはどんな書類が必要ですか？

A.
登記情報や固定資産税通知書などが参考になる場合があります。

Q4. 内覧は必ず必要ですか？

A.
仲介売却では内覧が行われるケースがあります。

Q5. 売却後に税金はかかりますか？

A.
売却益が出た場合、譲渡所得税などがかかるケースがあります。

専門家コメント｜株式会社ホームワーク

渋谷区の不動産売却では

・立地
・市場相場
・売却方法

などによって売却期間が変わります。

売却をスムーズに進めるためには

売却の流れを理解して準備すること