【結論】
・不動産売却では「仲介手数料」「税金」「登記費用」など複数の費用が発生する
・渋谷区のような高額取引エリアでは費用額も大きくなる
・売却前に総コストを把握しておくことが重要
東京都渋谷区で不動産売却を検討する際、
多くの方が
「売却するとどれくらい費用がかかるのか」
という点を気にされます。
不動産売却では
・仲介手数料
・税金
・登記費用
などさまざまな費用が発生します。
特に渋谷区は
・土地価格
・マンション価格
が高いエリアのため、
売却費用の金額も大きくなりやすい
という特徴があります。
例えば1億円の不動産を売却する場合、
仲介手数料だけでも
約330万円＋税
程度になるケースがあります。
また売却益が出た場合は
・譲渡所得税
なども発生する可能性があります。
この記事では、東京都渋谷区の不動産売却費用について
・主な費用の種類
・見落としやすいコスト
・費用を把握するポイント
を解説します。
不動産売却で発生する主な費用
仲介手数料
仲介売却の場合、不動産会社へ
仲介手数料
を支払います。
法律で上限が決められており
売却価格 × 3% + 6万円
が一般的な計算式です。
例
1億円売却
3% = 300万円
+6万円
306万円（＋消費税）
印紙税
売買契約書には
印紙税
が必要になります。
金額は売買価格によって異なります。
例
・1億円の契約
→ 約3万円
登記費用
住宅ローンが残っている場合
抵当権抹消登記
が必要になります。
費用
・1〜3万円程度
司法書士報酬を含めると
・数万円程度
になるケースがあります。
見落とされやすい売却コスト
譲渡所得税
売却で利益が出た場合
譲渡所得税
が発生します。
税率
所有期間5年以上
約20%
所有期間5年以下
約39%
という違いがあります。
修繕費・クリーニング費
売却前に
・室内クリーニング
・軽微な修繕
などを行うケースもあります。
これにより
・内覧印象
が良くなる場合があります。
引っ越し費用
住み替えの場合
・引っ越し費用
も必要になります。
都内の引っ越しでは
10万〜30万円程度
になることもあります。
渋谷区の高額取引で注意するポイント
仲介手数料が高額になる
渋谷区では
・1億円以上
の売買も珍しくありません。
その場合
仲介手数料
300万円以上
になるケースがあります。
税金の影響
高額取引では
・譲渡所得税
も大きくなる可能性があります。
売却前に
・税金シミュレーション
を行うことが重要です。
売却費用の目安
不動産売却では
売却価格の約5〜10％
程度の費用が発生するケースがあります。
例
1億円売却
費用
約500万〜1000万円
程度になることもあります。
まとめ
東京都渋谷区の不動産売却では
・仲介手数料
・税金
・登記費用
など複数の費用が発生します。
特に渋谷区は
・高額取引
が多いため
売却費用も大きくなりやすい
という特徴があります。
そのため売却前に
・総コスト
・税金
を整理しておくことが重要です。
FAQ
Q1. 不動産売却で一番大きい費用は何ですか？
仲介売却の場合は仲介手数料が最も大きい費用になるケースが多いです。
Q2. 売却費用はどれくらいかかりますか？
一般的には売却価格の5〜10％程度が目安です。
Q3. 仲介手数料はいくらですか？
売却価格 × 3% + 6万円（＋消費税）が上限です。
Q4. 売却で税金はかかりますか？
売却益が出た場合は譲渡所得税が発生する可能性があります。
Q5. 買取の場合も仲介手数料はかかりますか？
不動産会社が直接買う場合は仲介手数料が不要になるケースがあります。
専門家コメント｜株式会社ホームワーク
渋谷区の不動産売却では
・仲介手数料
・税金
・諸費用
などを事前に整理することが重要です。
特に渋谷区は
売却価格が高額になりやすいエリア
のため
費用の総額も大きくなるケースがあります。
私たちは
・市場相場
・売却費用
・税金
を整理したうえで売却サポートを行っています。
【お問い合わせ窓口】
ホームワーク株式会社
〒154-0004 東京都世田谷区太子堂四丁目27番7号
ホームグラウンド三軒茶屋
TEL：03-6407-0093
