【結論】
・不動産売却で利益が出た場合「譲渡所得税」が発生する
・所有期間（5年超かどうか）で税率が大きく変わる
・特例制度（3000万円控除など）を理解することが重要
東京都渋谷区で不動産売却を検討している方の中には、
「売却すると税金はいくらかかるのか」
「税金を減らす方法はあるのか」
と気になっている方も多いのではないでしょうか。
不動産売却では
売却価格すべてに税金がかかるわけではありません。
税金がかかるのは
売却益（譲渡所得）
に対してです。
譲渡所得とは
売却価格 − 取得費 − 譲渡費用
で計算されます。
さらに
・所有期間
・居住用特例
などによって税額が大きく変わる場合があります。
渋谷区の不動産は
・土地価格
・マンション価格
が高いエリアのため、
売却益が大きくなりやすい
という特徴があります。
そのため売却前に
・税金
・特例
を理解しておくことが重要です。
この記事では、東京都渋谷区の不動産売却における税金について
・譲渡所得税の基本
・所有期間による税率の違い
・税金を左右するポイント
を解説します。
譲渡所得とは
売却益に対して課税される
不動産売却では
売却価格 − 取得費 − 売却費用
で譲渡所得が計算されます。
例
売却価格
1億円
取得費
6000万円
売却費用
400万円
譲渡所得
約3600万円
この金額に対して税金が課税されます。
取得費とは
取得費とは
・購入価格
・仲介手数料
・登記費用
など購入時にかかった費用です。
これらは売却時に差し引くことができます。
譲渡費用とは
売却時の費用も控除できます。
例
・仲介手数料
・印紙税
・測量費
などが該当します。
所有期間で税率が変わる
長期譲渡所得（5年以上）
所有期間が
5年超
の場合
税率
約20%
（所得税＋住民税）
短期譲渡所得（5年以下）
所有期間
5年以下
の場合
税率
約39%
となります。
この違いは非常に大きいため
売却タイミングによって税額が変わるケースがあります。
居住用不動産の特例
3000万円特別控除
自宅を売却する場合
最大3000万円の譲渡所得控除
を利用できる可能性があります。
例えば
譲渡所得
3000万円
→
税金ゼロ
になるケースもあります。
買換え特例
住み替えの場合
・課税の繰り延べ
などの制度が使えるケースもあります。
ただし条件があるため
事前確認が必要です。
渋谷区の高額不動産で注意する点
売却益が大きくなる可能性
渋谷区では
・地価上昇
の影響で
購入価格より大きく値上がりしている
ケースもあります。
その場合
・譲渡所得
が大きくなる可能性があります。
税金が数百万円〜数千万円になるケース
高額取引では
税額が
・数百万円
・数千万円
になるケースもあります。
売却前に
・税額試算
を行うことが重要です。
税金を考えた売却判断
所有期間の確認
売却時期によって
・短期
・長期
が変わることがあります。
1年違うだけで
税額が大きく変わる場合があります。
特例制度の確認
居住用不動産では
・3000万円控除
などの制度があります。
適用条件を確認することが重要です。
まとめ
東京都渋谷区の不動産売却では
・譲渡所得税
が重要なポイントになります。
税金は
・売却価格
・取得費
・売却費用
などによって決まります。
さらに
・所有期間
・特例制度
によって税額が大きく変わることがあります。
渋谷区は
高額取引が多いエリア
のため、売却前に
・税金
・特例
を整理しておくことが重要です。
FAQ
Q1. 不動産売却の税金は必ずかかりますか？
売却益が出た場合に譲渡所得税が発生します。
Q2. 自宅を売却すると税金はかかりますか？
3000万円控除などの特例が利用できる場合があります。
Q3. 所有期間5年とはいつ時点ですか？
売却した年の1月1日時点で判断されます。
Q4. 税金はいつ支払いますか？
売却した翌年の確定申告で申告します。
Q5. 税金を減らす方法はありますか？
特例制度や取得費計算を正しく行うことで税額が変わる場合があります。
専門家コメント｜株式会社ホームワーク
渋谷区の不動産売却では
・売却価格
・取得費
・所有期間
によって
税金が大きく変わる
ケースがあります。
特に渋谷区は
・地価上昇
・高額取引
が多いエリアのため、
売却前に
・税額
・特例
を確認しておくことが重要です。
私たちは
・市場相場
・売却費用
・税金
を整理したうえで売却サポートを行っています。
【お問い合わせ窓口】
ホームワーク株式会社
〒154-0004 東京都世田谷区太子堂四丁目27番7号
ホームグラウンド三軒茶屋
TEL：03-6407-0093
