【結論】横浜市中区の売却相場は「駅圏」と「エリア特性」で大きく変わる
横浜市中区で不動産売却を検討する際、
多くの方が最初に気になるのが「いくらで売れるのか」という点です。
しかし中区は、
馬車道・関内などの商業エリアから、
山手の高級住宅街、
本牧・根岸の住宅地まで、
性格のまったく異なるエリアが共存する行政区です。
そのため「中区の平均相場」だけを見ても、
自分の物件に当てはまるかどうかは分かりません。
たとえばマンションの場合、
元町・中華街・山手エリアの平米単価は約81万円/㎡ですが、
本牧・根岸エリアでは約59万円/㎡と、
同じ中区内でも明確な差があります。
横浜市中区の売却相場を正しく把握するには、
「どの駅の圏内か」「どのエリア特性に属しているか」を軸にして、
価格帯を確認することが重要です。
この記事では、
横浜市中区の不動産売却相場を駅周辺・エリア別に整理し、
費用や売却の進め方まで含めた全体像を解説します。
なぜ横浜市中区は相場の把握が難しいのか
横浜市中区は、
横浜市18区の中でも特に多様な性格を持つエリアです。
相場を一律に語れない背景には、
以下のような構造的な要因があります。
物件ごとの個別性が非常に高い
中区には、
タワーマンション、
ヴィンテージマンション、
投資用ワンルーム、
戸建て住宅、
事業用ビルなど、
多様な物件タイプが混在しています。
そのため「中区の相場はいくら」という単純な基準が成立しにくく、
同じ築年数・同じ広さでも、
用途や立地条件によって評価が大きく変わります。
実需・投資・事業ニーズが重なり合う市場
中区では、
自己居住目的の購入、
投資目的の取得、
事業拠点としての需要が同時に存在しています。
どの需要層を想定するかによって、
売り出し価格・売却期間・売却方法の考え方が変わるため、
最初に整理すべき情報量が多くなりやすいのが特徴です。
駅からの距離だけでは測れない立地評価
中区は海沿いの平地部と、
山手・根岸方面の丘陵地が混在しています。
傾斜地や擁壁のある土地は建築制限がかかりやすく、
平坦地と比較して評価が低くなる傾向があります。
「駅から徒歩○分」という情報だけでは、
正確な相場感がつかみにくい点も、
中区の特徴のひとつです。
横浜市中区の駅別・地価ランキング
横浜市中区には、
JR根岸線・みなとみらい線・京急本線・横浜市営地下鉄ブルーラインなど、
複数路線の駅が存在します。
以下は、
2025年（令和7年）の公示地価・基準地価に基づく駅別の地価平均です。
上位エリア（商業・業務中心）
馬車道駅：178万6,000円/㎡（変動率+13.13%）、
日本大通り駅：131万6,000円/㎡（変動率+12.47%）、
桜木町駅：128万7,500円/㎡（変動率+13.31%）、
関内駅：110万4,125円/㎡（変動率+14.14%）。
馬車道・関内・桜木町を中心とした商業エリアでは、
再開発の進展もあり、
前年比+13〜14%の高い上昇率を記録しています。
中位エリア（商業・住宅混在）
元町・中華街駅：107万9,272円/㎡（変動率+6.56%）、
石川町駅：78万5,333円/㎡（変動率+4.99%）、
伊勢佐木長者町駅：78万3,444円/㎡（変動率+11.33%）、
日ノ出町駅：50万5,250円/㎡（変動率+8.82%）。
元町・中華街駅周辺はブランド力に支えられた安定的な水準を維持し、
伊勢佐木長者町は再開発期待で上昇率が高めです。
住宅地中心エリア
山手駅：41万705円/㎡（変動率+3.44%）、
根岸駅：26万2,785円/㎡（変動率+3.99%）。
山手・根岸エリアは住宅地が中心で、
商業地と比べると地価水準は落ち着いていますが、
安定した上昇傾向が続いています。
駅間の価格差は最大約7倍
馬車道駅（約178万円/㎡）と根岸駅（約26万円/㎡）では、
約7倍の価格差があります。
このように、
中区は「どの駅の圏内にあるか」だけで、
相場が大きく異なるエリアです。
横浜市中区のエリア別マンション売却相場
マンションの売却を検討する場合、
エリアごとの価格帯を把握しておくことが重要です。
以下は、
直近の成約・売出事例に基づくエリア別のマンション売却相場です。
元町・中華街・山手エリア
売却相場：5,980万円、
平米単価：81.4万円/㎡。
中区内で最も平米単価が高いエリアです。
ブランド力のある山手地区と、
観光・商業が集積する元町・中華街エリアの需要が、
価格を支えています。
関内・馬車道エリア
売却相場：5,760万円、
平米単価：70万円/㎡。
再開発が進む北仲通エリアのタワーマンションを中心に、
高額取引が目立ちます。
馬車道駅周辺では、
2LDKで1億5,000万円台の売却事例も報告されています。
石川町・伊勢佐木長者町エリア
売却相場：4,799万円、
平米単価：77.5万円/㎡。
生活利便性が高く、
実需層からの需要が安定しているエリアです。
比較的コンパクトな物件の取引が多いことが、
平米単価を押し上げる要因になっています。
桜木町・日ノ出町エリア
売却相場：4,607万円、
平米単価：74.9万円/㎡。
みなとみらいへのアクセスが良く、
利便性の高さが支持されています。
築年数が古い物件も一定数存在するため、
物件ごとの条件差が出やすいエリアです。
本牧・根岸エリア
売却相場：4,694万円、
平米単価：59.4万円/㎡。
鉄道駅から距離のあるバス便エリアが中心で、
平米単価は区内で最も低い水準です。
ファミリー向けの広めの物件が多いため、
総額はある程度維持されています。
横浜市中区の一戸建て・土地の売却相場
マンション以外の物件についても、
中区内では立地によって相場が大きく異なります。
一戸建ての売却相場
中区全体の一戸建て売出平均価格は、
約7,069万円です。
山手町の戸建ては、
1億円を超える取引事例もあり、
高級住宅街としてのブランド価値が反映されています。
一方、
本牧エリアの戸建ては、
3,500万〜3,800万円台での取引が中心となっており、
駅からの距離が価格に影響しています。
土地の売却相場
中区全体の土地売出平均価格は、
約1億1,676万円です。
ただしこの数字は商業地を含むため、
住宅用地に限ると大きく異なります。
本牧エリアの住宅地では坪単価100万〜130万円前後、
山手町では坪単価240万円前後と、
エリアによって2倍以上の差があります。
横浜市中区の不動産売却でかかる主な費用
売却相場を確認する際は、
「売却価格＝手取り額」ではないことを理解しておく必要があります。
仲介手数料（仲介で売却する場合）
仲介売却では、
成功報酬として仲介手数料が発生します。
中区は取引価格が高額になりやすいため、
手数料の金額も大きくなる傾向があります。
最終的に手元に残る金額まで含めて把握しておくことが重要です。
登記関連費用（抵当権抹消など）
住宅ローンが残っている場合、
売却時に抵当権抹消登記が必要です。
司法書士報酬や登録免許税など、
必ず発生する費用として事前に確認しておきましょう。
譲渡所得税（利益が出た場合）
不動産売却で利益（譲渡所得）が出た場合、
条件に応じて譲渡所得税がかかります。
中区では近年の価格上昇により利益額が大きくなりやすいため、
所有期間による税率差や特例の有無を、
早めに整理しておくことが重要です。
測量・境界確認費用（土地の場合）
土地売却では、
境界が未確定の場合に測量や境界確認が必要になることがあります。
中区は住宅密集地も多く、
想定外に時間や費用がかかるケースがあります。
リフォーム・クリーニング費用（必要な場合）
必須ではありませんが、
簡易的な補修やクリーニングにより、
売却がスムーズになるケースもあります。
ただし、
費用をかけたからといって必ず高く売れるわけではないため、
費用対効果を見極めた判断が求められます。
横浜市中区の不動産売却の進め方
横浜市中区で売却を進める場合、
以下のステップで整理すると判断が散らかりにくくなります。
① 売却目的と期限を明確にする
住み替え、相続、資産整理、投資の出口戦略など、
「なぜ売るのか」「いつまでに売りたいのか」を先に決めます。
② 自分の物件のエリア特性を把握する
中区のどの駅圏に属しているか、
商業地なのか住宅地なのか、
用途地域を含めて整理します。
③ エリアに合った現実的な相場感を確認する
「中区の平均」ではなく、
自分の物件が属するエリアの価格帯を基準に、
成立しやすい価格水準を把握することが重要です。
④ 売却方法（仲介・買取・併用）を検討する
価格重視なら仲介、
スピード重視なら買取と、
目的に合わせた売却手法を選びます。
⑤ 査定と条件調整を行う
査定額の根拠を確認しながら、
売り出し価格や条件をすり合わせていきます。
中区では査定額に差が出やすいため、
複数社の評価を比較することが有効です。
⑥ 売却活動から契約・引渡しまで進める
売却活動、契約、引渡しまで、
スケジュール管理と条件確認を丁寧に行います。
専門家コメント
横浜市中区の不動産売却では、
「中区の平均相場」をそのまま参考にすると、
判断を誤りやすくなります。
中区はエリアごとに市場構造がまったく異なり、
馬車道・関内の商業地と本牧・根岸の住宅地では、
地価の水準も上昇率も大きく違います。
マンション売却においても、
元町・中華街・山手エリアの平米単価81万円台と、
本牧・根岸エリアの59万円台とでは、
同じ広さでも数百万円単位の差が生じます。
売却相場を正しく把握するためには、
まず自分の物件がどの駅圏・どのエリア特性に属しているかを確認し、
そのエリアに合った価格帯を基準にすることが出発点です。
そのうえで、
「誰に向けて売るのか」
「いつまでにどのような条件で売りたいのか」を明確にすることで、
売却戦略が具体的になり、
迷いにくくなります。
相場データはあくまで判断材料のひとつです。
データに振り回されるのではなく、
自分の物件の個別条件と照らし合わせながら、
全体像を整理して進めることが、
納得度の高い売却につながります。
よくある質問（FAQ）
Q1. 横浜市中区のマンション売却相場はいくらですか？
2026年時点で中区全体の平均は約5,510万円（平米単価76.5万円/㎡）ですが、エリアによって59万〜81万円/㎡と幅があります。
Q2. 中区内で最も相場が高いエリアはどこですか？
マンションの平米単価では元町・中華街・山手エリアが81.4万円/㎡と最も高い水準です。地価では馬車道駅周辺が最高値となっています。
Q3. 本牧エリアの相場が低いのはなぜですか？
鉄道駅から距離がありバス便依存の立地が多いことが主な要因です。ただしファミリー向けの広めの物件が多く、総額は一定水準を維持しています。
Q4. 査定額に差が出るのはなぜですか？
不動産会社ごとに想定する買主層や評価視点が異なるためです。中区は物件の個別性が高く、評価のばらつきが出やすい傾向があります。
Q5. 一戸建ての売却相場はどれくらいですか？
中区全体の売出平均は約7,069万円です。山手町では1億円超の取引事例がある一方、本牧エリアでは3,500万〜3,800万円台が中心です。
Q6. 売却費用はどれくらい見ておくべきですか？
物件条件によって変わりますが、仲介手数料・登記費用・税金などを含め、事前に全体像を整理しておくことが重要です。
Q7. 投資用マンションでも売却できますか？
可能です。ただし実需向けとは評価軸が異なるため、投資物件に対応できる売却戦略の整理が必要になります。
Q8. 中区の不動産価格は今後も上がりますか？
商業地は再開発効果で上昇が続いていますが、住宅地は緩やかな動きです。エリアごとに異なるため、一律の判断は難しい状況です。
Q9. 相談はどの段階でするべきですか？
全体像を整理する段階でのご相談が有効です。方向性が固まる前に情報を得ることで、判断の精度が上がります。
Q10. 一番大切な判断ポイントは何ですか？
自分の物件の駅圏・エリア特性を正しく把握し、「中区の平均」ではなくエリア別の相場を基準にすることです。
横浜市中区で不動産売却を検討している方へ
横浜市中区の不動産売却では、
価格だけでなく、
駅圏ごとの相場構造・エリア特性・費用・売却後の動きまで含めて考えることが重要です。
「中区の平均相場」だけで判断するのではなく、
自分の物件が属するエリアの価格帯を正しく理解し、
出口まで含めた全体設計を行うことで、
後悔の少ない売却につながります。
駅周辺とエリアごとの価格差を踏まえたうえで、
自分の物件に合った戦略を組み立てること。
まずは全体像の整理から始めてみてください。
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