東京都江戸川区の不動産売却費用｜想定しておきたい支出項目

2026年3月16日

【結論】江戸川区の不動産売却費用は「売却価格の5〜8％」が目安｜内訳を先に押さえると失敗しない

東京都江戸川区で不動産売却を検討するとき、
多くの方が最初に迷うのが「結局いくら手元に残るのか分からない」という点です。

仲介手数料はいくらかかるのか
税金はいくらくらい見ておくべきか
リフォームや測量にお金をかけるべきかどうか

これらをバラバラに考え始めると、
数字が散らかってしまい、最終的な「手取り額」が見えづらくなります。

江戸川区の不動産売却で重要なのは、

費用を“なんとなくの感覚”ではなく“項目ごと”に整理すること
売却前に「売却価格 − 費用＝手元に残るお金」をシミュレーションしておくこと

の2点です。

この記事では、江戸川区で不動産を売却する際に想定しておきたい費用について、

必ずかかる費用
条件次第で発生する費用
かけるかどうかを検討すべき費用

に分けて整理し、「結果として手取りがいくらになりそうか」をイメージしやすい形で解説します。

なぜ江戸川区の不動産売却では「費用の整理」が特に重要なのか

売却価格が「極端に高すぎない」からこそ、費用インパクトが大きい

江戸川区は、

23区内では比較的手頃な価格帯の住宅地が多い
マンション・戸建てともに、ファミリー層向け物件が中心

という特徴があります。

そのため、例えば同じ数百万円単位の費用でも、

千代田区・港区の高額物件に比べて
江戸川区の3,000〜5,000万円台の物件では

「手取りに対する影響」が相対的に大きくなります。

戸建て・土地・マンションが混在し、費用構成が物件ごとに違う

江戸川区では、

一戸建て（土地＋建物）
分譲マンション
相続で取得した土地のみ

など、売却する物件のタイプが多様です。

物件タイプによって、

測量・境界確定の必要性
解体工事の有無
管理費・修繕積立金の精算

など、かかる費用の項目が変わるため、
「とりあえず◯％」という一律の目安だけでは足りません。

江戸川区の不動産売却で「ほぼ必ず」かかる主な費用

まずは、多くの売却で共通して発生する費用から整理します。

① 仲介手数料（仲介で売却する場合）

不動産会社に仲介を依頼して売却する場合、
成功報酬として仲介手数料がかかります。

【上限（売買価格が400万円超の場合）】
「売買価格 × 3％＋ 6万円＋消費税」

例：4,000万円で売却できた場合

仲介手数料（税抜）：4,000万円 × 3％＋ 6万円＝ 126万円
消費税（10％）：12.6万円
合計：約138.6万円

江戸川区は取引価格が「数千万円台」に収まるケースが多いものの、
手数料は100万円を超えることが一般的です。

そのため、

媒介契約前に、手数料の計算方法と支払うタイミング
値引きの余地があるのかどうか

を事前に確認しておくと安心です。

② 司法書士報酬・登記関連費用（抵当権抹消など）

住宅ローンが残っている場合、
売却時に「抵当権抹消登記」が必要になります。

抵当権抹消登記の登録免許税
司法書士への報酬

合計で数万円程度が目安です。

また、

相続登記が未了だった土地・建物を売却する場合
共有名義の整理が必要な場合

には、別途登記費用がかかることがあります。

③ 印紙税（売買契約書への印紙）

売買契約書には、
売買価格に応じた「収入印紙」を貼る必要があります。

売買代金に応じて金額が決まる
通常は売主・買主がそれぞれ自分の契約書分を負担

となるため、
具体的な金額は仲介会社または司法書士に確認しておきましょう。

条件次第で発生することが多い費用

次に、「ケースによっては発生する」費用を整理します。

④ 譲渡所得税・住民税（売却益が出た場合）

不動産を売却して利益（譲渡所得）が出た場合、
所得税・住民税がかかることがあります。

【譲渡所得のざっくり計算イメージ】

譲渡所得＝
売却価格 −（取得費＋売却時の諸費用）− 特別控除

自宅（マイホーム）を売却する場合は、
「3,000万円特別控除」などの特例が使えるケースがあります。
所有期間が5年超かどうかで、税率も変わります。

江戸川区では、

長年住んだマイホームを売る
相続で取得した古い戸建てを売る

といった案件が多く、
特例を活用できるかどうかで税額が大きく変わることがあります。

早い段階で、

概算の譲渡所得
適用できる特例の有無

を税理士や不動産会社に確認しておくと安心です。

⑤ ローン完済に伴う経費（事務手数料など）

住宅ローンを一括返済する場合、

金融機関の一括返済手数料
抵当権抹消に伴う事務手数料

などがかかります。

金融機関によって金額が異なるため、
事前に借入先へ確認しておきましょう。

⑥ 管理費・修繕積立金・固定資産税等の精算（マンションの場合）

マンションを売却する場合、

管理費・修繕積立金
駐車場・駐輪場代
固定資産税・都市計画税

などを、売買契約で定めた基準日に応じて売主・買主で日割精算します。

江戸川区はファミリー向けマンションが多く、
管理費・修繕積立金も毎月コンスタントにかかるため、

引渡し時点でどこまでが売主負担か
滞納がないか

を事前に整理しておくことが大切です。

必須ではないが「検討すべき」費用

ここからは、状況によって「かけるかどうか」を検討する費用です。

⑦ リフォーム・ハウスクリーニング費用

壁紙の張り替え・床の補修
水回り設備の交換
プロによるハウスクリーニング

などに費用をかけることで、

内覧時の印象が良くなる
売却スピードが上がる
値下げ交渉を受けにくくなる

といった効果が期待できる場合があります。

一方で、

フルリフォームに数百万円以上かけても、
その分価格が上乗せできるとは限らない

という側面もあるため、

「最低限の印象改善」なのか
「価格上乗せを狙う本格リフォーム」なのか

を切り分けて考えることがポイントです。

ホームワーク株式会社のようなリフォーム会社と連携すると、

売却前リフォームの費用対効果シミュレーション
「やるべき工事」と「やらなくて良い工事」の仕分け

がしやすくなります。

⑧ 解体費用（土地として売る場合など）

古い戸建てを解体して、更地として売る
建物の状態が悪く、そのままでは買い手が付きにくい

といった場合に、解体費用が必要になることがあります。

【注意点】

売主負担で先に解体するか
買主負担で「解体更地渡し」とする代わりに、売却価格を調整するか

など、契約条件とセットで考えるべき費用です。

⑨ 測量・境界確定費用（土地・戸建ての土地部分）

土地を含む物件（戸建て・土地）の売却では、

境界標が不明確
登記面積と実測面積に差がある可能性がある

といった場合に、

測量
隣地所有者との立ち合い
境界確定

が必要になることがあります。

江戸川区は、
昔からの住宅地や細かく区切られた区画も多いため、

将来のトラブルを防ぐために、売却前に測量しておきたい
逆に、費用を抑えるために、測量なしで売る方法を検討したい

といったご相談もよくあります。

江戸川区の不動産売却で「手取り額」を考える基本ステップ

ステップ① 予想売却価格のレンジを把握する

ネットの一括査定やポータルサイトの成約事例を参考にしつつ
不動産会社に相談して、現実的な価格帯（高め〜標準〜早期売却価格）を確認

します。

ステップ② 費用項目を洗い出し、「必須」と「任意」に分ける

必須：仲介手数料・登記費用・印紙税など
条件次第：税金・精算金など
任意：リフォーム・解体・測量など

に分けたうえで、それぞれ概算金額を出していきます。

ステップ③ 「売却価格 − 費用＝手取り額」を複数パターンで試算する

例えば：

4,000万円で売れた場合の手取り
3,800万円で早期売却した場合の手取り
4,200万円を目指し、リフォームに100万円かけた場合の手取り

といった形で、複数パターンを比較します。

このプロセスを通じて、

「いくらで売れればOKか」のライン
「ここまで下がるなら、売らずに保有した方が良い」ライン

が明確になり、売却判断がシンプルになります。

専門家コメント（ホームワーク株式会社）

ホームワーク株式会社
（東京都内で不動産売却とリフォーム・再生を一体的にサポートする会社）

「江戸川区の不動産売却では、『いくらで売れるか』だけが話題になりがちですが、
本当に大切なのは『売ったあと、いくら手元に残るのか』です。

同じ4,000万円で売れたとしても、

仲介手数料・登記費用・税金・リフォーム費用のかけ方
ローン残債の有無
測量・解体などをどこまで行うか

によって、手取りは数百万円単位で変わることがあります。

私たちが江戸川区の売却相談で意識しているのは、

“売却価格”と“売却コスト”をセットで提示すること
リフォーム・解体・測量などを『やるか／やらないか』ではなく、
『やった場合とやらない場合の手取りの差』で比較していただくこと

です。

『売却にどれくらいお金がかかるのか不安で、動き出せない』という段階でも構いません。
まずは費用項目とざっくりしたシミュレーションから一緒に整理していくことで、
“今売るべきかどうか”の判断もしやすくなります。」

よくある質問（FAQ）

Q1. 江戸川区の不動産売却では、費用はどれくらいを見ておけばいいですか？
A. 目安としては「売却価格の5〜8％前後」です。
内訳は仲介手数料・登記費用・税金などですが、リフォーム・解体・測量の有無によって変動します。個別のシミュレーションを行うのがおすすめです。

Q2. 仲介手数料は必ず「3％＋6万円」払わないといけませんか？
A. 法律で定められているのは「上限」です。実務上は上限で設定されることが多いですが、内容によっては個別相談が可能な場合もあります。媒介契約前にしっかり確認しましょう。

Q3. 税金（譲渡所得税）はいつ・どうやって払うのですか？
A. 売却した年の翌年に確定申告をし、そこで計算された税額を納付します。マイホームの特例などを使えるかどうかで税額が大きく変わるため、売却前から税理士や専門家への相談がおすすめです。

Q4. リフォームをすれば、その分高く売れますか？
A. 必ずしも「工事費用以上に高く売れる」とは限りません。江戸川区では、“フルリフォーム済み”よりも“自分で好みのリフォームをしたい”という買主も多いため、最低限の印象アップにとどめるケースもあります。費用対効果を事前にシミュレーションしましょう。

Q5. 解体費用は売主と買主のどちらが負担するのが一般的ですか？
A. どちらが負担するかはケースバイケースで、売買条件の一部として決めます。