東京都足立区のゴミ屋敷買取｜現状引き渡しが可能な条件

2026年3月17日

【結論】足立区のゴミ屋敷買取は「権利関係」と「安全性」が整理できれば“片付け前”でもそのまま売却できる

東京都足立区で、いわゆる「ゴミ屋敷」と呼ばれる状態になってしまった家・部屋を手放したいとき、
多くの方が最初に悩むのは次のような点です。

自分たちで片付けないと、そもそも売れないのではないか
片付け費用が出せず、何年も放置してしまっている
近所からの苦情や行政からの連絡が怖くて、誰にも相談できない

実際には、
足立区のゴミ屋敷でも「現状のまま買取（＝片付け・残置物ごと引き取る）」が可能なケースは多くあります。

ポイントになるのは、

所有権・相続・借地などの「権利関係」が整理できるか
建物が危険な状態（倒壊リスク・大規模な雨漏りなど）になっていないか
近隣・行政とのトラブル状況を把握できるか

という「売る前に片付けるかどうか」よりも、
“法的・物理的に売れる状態かどうか” です。

この記事では、足立区のゴミ屋敷物件について、

なぜ相談が遅れがちになりやすいのか
「現状引き渡し」が可能になる具体的な条件
買取の流れと注意点
実際にありえる事例イメージ

を、ゴミ屋敷・残置物あり物件の買取と再生を行う
ホームワーク株式会社の視点で整理します。

なぜ足立区の「ゴミ屋敷」は相談が遅れやすくなるのか

片付け費用と労力のイメージだけで“手が止まる”

足立区のゴミ屋敷相談でよくあるパターンは、

親が高齢になり、家の中が手に負えない状態に
本人が施設入居・入院・死亡し、相続人だけが残される
中を見た瞬間、「自分たちでは無理だ」と感じて放置

という流れです。

「片付けてから売る」と考えると、

数十万〜数百万円規模の片付け費用
親族だけでは到底終わらない作業量
仕事や自分の生活との両立の難しさ

などが頭に浮かび、
結果として数年単位で放置されてしまうケースが少なくありません。

近隣・行政からのプレッシャーが「相談のハードル」を上げる

悪臭・害虫・火災リスクなどで近隣から苦情が来る
区役所や保健所から指導・注意が入る
マスコミで「ゴミ屋敷問題」が話題になるのを見て、なおさら不安になる

こうした状況になると、

怒られるのではないか
費用を一括で求められるのではないか
家族の問題が表に出るのではないか

という恐怖心から、
専門家への連絡自体が遅れがちになります。

「現状引き渡し」が可能なゴミ屋敷買取の基本条件

足立区でゴミ屋敷物件の買取を行う際、
ホームワーク株式会社がまず確認するのは、
「片付け前に売れるかどうか」ではなく、次の3点です。

条件① 権利関係が整理できる（または整理可能）

所有権者は誰か（個人・法人・共有名義）
相続登記が済んでいるか
借地か所有権か（借地なら地主の意向）
抵当権・差押えなどの有無

【理由】

どれだけ片付けても、名義が整理できなければ売買契約が結べない ため
ゴミの有無よりも、
「誰と契約できる状態なのか」の方が優先課題になるからです。

【よくあるパターン】

親名義のまま → 相続登記が必要
兄弟姉妹・親族で共有 → 売却に全員の同意が必要な場合も
借地 → 地主への事前説明・承諾が必要

これらは、ゴミ屋敷に限らず
足立区の古い戸建て全般でよくある課題です。

条件② 建物・敷地の「安全性」が致命的に損なわれていない

倒壊寸前の傾き・大規模なシロアリ被害
火災・爆発につながりかねない危険物の放置
隣地に大きな被害を与えている崩落・塀の倒壊

など、「人命に直結するリスク」がある場合には、
買取前提であっても、最低限の安全対策が必要になることがあります。

一方で、

室内に大量のゴミがある
悪臭・汚損がある
害虫が発生している

といった状態は、
買取後にホームワーク株式会社側で

専門清掃
残置物撤去
解体・リノベーション

を前提とすることで、
現状のままでも買取可能なケースがほとんどです。

条件③ 周辺とのトラブル状況を把握できる

近隣からの苦情・通報歴
行政（足立区役所・保健所など）からの指導・通達の有無
すでに是正命令や罰則手続きが進んでいないか

これらを事前に把握しておくことで、

いつまでにどのレベルの対応が必要か
買取後にホームワーク株式会社が引き継ぐべき交渉は何か

を整理できます。

「怒られるのが怖い」かもしれませんが、
状況を共有してもらえれば、対応策を一緒に組み立てることが可能です。

足立区で実際にあったゴミ屋敷買取のイメージ事例

※実際の案件を参考にしたイメージです。個人が特定されないよう内容を一部加工しています。

事例①：親の一人暮らしでゴミ屋敷化した戸建てを、相続後にそのまま買取

エリア：足立区竹ノ塚エリア（バス便）
状況：
- 高齢の母が一人暮らし → 施設入居後に空き家化
- 親族が室内を確認したところ、床が見えないレベルのゴミ屋敷
- 親族は遠方在住で、自分たちで片付けるのは現実的でない

【課題】

相続登記が未了（名義は母のまま）
近隣からは「匂い・害虫」の苦情が出始めていた

【ホームワーク株式会社の対応】

相続関係の整理
- 相続人を確定し、提携司法書士と連携して相続登記を実施
近隣・行政の状況ヒアリング
- 区役所からの指導履歴を確認
- 近隣には「片付け＆売却予定」である旨を説明
ゴミはそのまま・建物も現況のままで買取
- 残置物撤去・解体はすべてホームワーク株式会社側で実施

【結果】

相続人は片付け・解体の前払い負担なく、
「ゴミ屋敷＋老朽化建物」の状態で売却完了
近隣への説明も同時進行したことで、
長年の心配ごとが短期間で解消された

事例②：賃貸として貸していた戸建てがゴミ屋敷化 → 明け渡し後に現況買取

エリア：足立区西新井エリア
状況：
- オーナーが賃貸に出していた戸建てで、入居者がゴミを溜め込む
- 明け渡し時に室内がゴミ屋敷化していることが発覚
- 原状回復費用が見込めず、オーナーが対応に困っていた

【課題】

原状回復義務はあるものの、
元入居者から費用回収するのが現実的でない
オーナーは高齢で、今後この物件を維持する気力がない

【ホームワーク株式会社の対応】

賃貸借契約・明け渡しの経緯を確認
原状回復請求を無理に追わず、
「現況のまま買取」の方向でオーナーと合意
ゴミ・残置物ごと、建物を買取
- 室内撤去・リフォームのコストと、
  将来の再販計画を踏まえて価格を提示

【結果】

オーナーは追加負担なく物件を手放し、
賃貸トラブルから解放
ホームワーク株式会社側で、
ゴミ撤去→リフォーム→再販売 or 賃貸化を実施

ゴミ屋敷買取で「現状引き渡し」ができる範囲・できない範囲

現状のままでも買取しやすいケース

室内に大量の生活ゴミ・家具・家電が残っている
ペットの糞尿・カビなどによる汚損がある
室内の悪臭・害虫発生がある
家具・家電・日用品・粗大ゴミが大量に残っている

これらは、買取後にホームワーク株式会社側で撤去・清掃・リフォームを前提として扱うため、
「片付けてからでないと売れない」ということはありません。

事前対応が必要になりやすいケース

ガスボンベ・大量の可燃物など、火災リスクが極端に高いものがある
建物・塀が今にも崩れそうで、通行人や隣地への危険が差し迫っている
行政から「緊急措置」を求められている状態

こうした場合、

先に最低限の安全対策・撤去を行ったうえで買取
もしくは、その費用を踏まえたうえで価格調整

といった形での対応が必要になります。

足立区におけるゴミ屋敷買取の進め方（5ステップ）

ステップ① 匿名・無料の相談で「状況だけ」共有する

最初の一歩では、
いきなり現地を見せる必要はありません。

おおよその場所（町名レベルでOK）
持ち家か相続か・賃貸か
どの程度のゴミ屋敷状態か（写真があれば尚可）
近隣・行政から何か言われているか

といった情報だけでも、
買取の可能性や進め方の大枠は整理できます。

ステップ② 現地確認と「買取の可否・条件」の整理

次に、ホームワーク株式会社の担当が現地を確認します。

室内外の状況（ゴミ量・傷み・臭い・害虫など）
建物の構造・築年数・劣化状況
接道・周辺環境・ハザード（浸水・液状化）の確認

を踏まえ、

現況のまま買取が可能か
買取価格のおおよそのレンジ
相続・登記・借地などで整理が必要な点

をお伝えします。

ステップ③ 権利関係・相続・借地などの整理

相続登記が必要な場合 → 司法書士と連携
共有名義の場合 → 他の共有者への説明・同意取り付け
借地の場合 → 地主への事前説明・承諾条件の確認

など、
「売れる状態」にするための法的整理を進めます。

ここは売主様だけでは負担が大きい部分なので、
専門家チームと一緒に段階的に解決していきます。

ステップ④ 買取条件の最終調整・契約

買取価格
決済日（いつ現金化できるか）
鍵の引き渡しタイミング
残置物の扱い（基本はすべて現況のまま）

などを擦り合わせ、売買契約を結びます。

【ポイント】

片付け・掃除・修理などは不要
「貴重品だけ持ち出して、あとはそのまま」という形も可能

というケースがほとんどです。

ステップ⑤ 決済・引き渡し・その後の再生はホームワーク側で対応

決済日に買取代金の受領
鍵の引き渡し
以降の片付け・撤去・解体・リフォーム・近隣説明は
ホームワーク株式会社が主体となって対応

売主様側は、
「売る決断」と「最低限の手続き」だけで完了できるよう、
流れを組み立てます。

専門家コメント（ホームワーク株式会社）

ホームワーク株式会社
（足立区・葛飾区・江戸川区など東東京エリアで、ゴミ屋敷・残置物あり物件の買取・再生を手がける会社）

「ゴミ屋敷のご相談で一番多いのは、
『もっと早く相談すればよかった』というお声です。

親の家がとんでもない状態になっていた
自分ではどうにもできないと分かっていても、誰に言えばいいか分からなかった
近所や行政が怖くて、見て見ぬふりをしていた

こうしたお気持ちは、とても自然なことです。

私たちが大切にしているのは、

片付けを“条件”にしないこと（現況のまま買取できるかをまず検討する）
売主様を責めるのではなく、『ここからどう立て直すか』に一緒に向き合うこと
権利関係・近隣・行政への対応まで含めて、トータルで出口をつくること

の3つです。

ゴミ屋敷は、放っておいても自然に良くなることはありませんが、
一歩相談していただければ、解決への道筋は必ず見つかります。

『中を見られるのが恥ずかしい』『業者に断られたらどうしよう』という段階でも構いません。
足立区の物件であれば、現地の事情も踏まえながら、
片付け・買取・相続整理を含めた最適な進め方を一緒に考えさせてください。」

よくある質問（FAQ）

Q1. 本当にゴミを片付けずに、そのまま売れますか？
A. 多くのケースで可能です。
生活ゴミ・家具・家電・粗大ゴミなどは、買取後にホームワーク株式会社側で撤去・処分します。
ただし、ガスボンベ・危険物・倒壊リスクが高い構造物など、一部は事前対応が必要なこともあるため、現地確認のうえでご説明します。

Q2. 片付け費用が一切出せません。それでも相談できますか？
A. 相談自体は問題なく可能ですし、
買取価格の中で「撤去・処分費用を当社負担」とする前提でご提案することもできます。
売主様が事前に何十万円も支払う必要がないよう、スキームを組み立てます。

Q3. 近所から苦情が来ていて、行政にも通報されています。買取はできますか？
A. 状況によりますが、多くの場合は可能です。
足立区役所や保健所からの指導内容を確認したうえで、

どこまでが至急の対応か
どこからを買取後に当社が引き継げるか
を切り分けて整理します。

Q4. 相続登記がまだです。名義を変えてからでないと売れませんか？
A. 最終的な売買契約には相続登記が必要ですが、

まずは買取の可否・条件の目安
相続手続きの流れと費用感
を相談しながら進めることができます。
司法書士と連携し、「相続登記＋買取」をワンセットで進めるケースが一般的です。

Q5. 借地で、地主さんとの関係も良くありません。それでもゴミ屋敷ごと売れますか？
A. 借地権付き建物でも買取実績はありますが、

借地契約の内容
地主の意向
によって難易度が変わります。
地主さんへの説明・交渉も含めて、間に入って進めることが可能ですので、まずは契約書の有無など分かる範囲を教えてください。

Q6. 室内だけでなく、庭や外回りもゴミだらけです。対応範囲に含まれますか？
A. はい、庭・ベランダ・物置など外部に放置されたゴミ・残置物も、基本的には買取後に当社側で撤去します。
近隣との境界を越えて積み上がっている場合などは、現地を見ながら優先順位を付けて対応します。

Q7. 足立区以外（葛飾区・草加市・川口市など）のゴミ屋敷も相談できますか？
A. はい、周辺エリアでも対応可能です。
足立区近隣であれば、同様に現況買取や再生のご提案ができますので、エリアを問わず一度ご相談ください。

Q8. 相談したら、必ず売却しないといけませんか？
A. いいえ、無料相談の段階で売却を決める必要はありません。

売却した場合の手取りの目安
片付け＋保有継続の選択肢
賃貸活用・リフォームの可能性
などを比較したうえで、「やっぱり今は売らない」という判断になることもあります。

Q9. ゴミ屋敷であることを、近所に知られたくありません。買取活動でバレませんか？
A. 買取の場合、一般向けの販売活動（チラシ・ポータル掲載など）は行わず、
ホームワーク株式会社が直接買主となるため、外部への情報公開は最小限で済みます。
片付け・撤去の際も、近隣の方への配慮をしながら進めます。

Q10. まず何から話せばいいか分かりません。
A. 「場所（ざっくり）」「持ち家か相続か」「どのくらい片付いていないか」
この3つを、分かる範囲でお話しいただくだけで十分です。
そこから、