不動産買取の相場はどれくらい？仲介価格との違いを解説

2026年2月7日2026年2月10日

【結論】東京都千代田区の不動産買取相場は「仲介価格の6〜8割」が目安

東京都千代田区で不動産を「買取」で売却する場合、
一般的な仲介での想定成約価格（＝市場価格）と比べて、

不動産買取の相場目安：仲介価格の60〜80％程度
現金化までの期間：最短1〜2週間程度
内覧対応・広告・長期販売：ほぼ不要

という特徴があります。

千代田区は不動産価格帯が高く、
同じ1〜2割の差でも数百万円〜数千万円の違いになりやすいエリアです。
だからこそ、

「仲介ならいくらか」
「買取ならいくらか」
「その差はいくらで、代わりに何を得られるのか（スピード・安心・手間）」

を理解したうえで売却方法を選ぶことが重要です。

東京都千代田区の不動産買取相場の考え方

千代田区の不動産買取相場は、
「坪単価〇万円」といった単純な一律相場では決まりません。
次の3つの価格の関係を押さえておくと、イメージがつきやすくなります。

① 市場価格（仲介での想定成約価格）
② 買取価格（不動産会社が一括で買い取る価格）
③ 再販価格（買取業者がリフォーム後に売る価格）

市場価格（仲介価格）のざっくりしたイメージ

千代田区は、同じマンションでも

エリア（番町・麹町・大手町・神田・秋葉原・神保町など）
駅距離・向き・階数
築年数・管理状態

によって価格が大きく変わるエリアです。

例として、居住用マンションの場合のイメージは以下の通りです（あくまで一例）。

大手町・丸の内・有楽町周辺
→ 住宅用途が少なく、居住用は希少で単価が高い
番町・麹町・九段エリア
→ 文教・高級住宅地として人気が高く、築浅〜中程度は高値安定
神田・秋葉原・神保町エリア
→ ビジネス＋投資用需要が強く、ワンルーム〜コンパクトのニーズが高い

同じ60㎡のマンションでも、条件次第で
7,000万円〜1億円以上と価格差が出るのが千代田区の特徴です。

買取価格は「再販して利益が出るか」で決まる

買取業者は、購入後に

リフォーム・リノベーション費用
再販売時の仲介手数料・広告費
登記費用・税金関係
資金調達コスト（ローン金利など）
自社の利益

をすべて見込んだうえで、逆算して買取価格を決めます。

そのため、千代田区の買取価格は、概ね

市場価格（仲介で売れそうな価格）の60〜80％
立地・築年数・人気度が高いほど「80％に近づきやすい」
旧耐震・事務所利用歴・権利関係の複雑さなどがあると「60％を下回る」ことも

というイメージになります。

仲介価格と買取価格の違いを、千代田区の具体例で解説

ここからは、千代田区内で想定される物件タイプごとに
「仲介」と「買取」でどの程度差が出るのかを見ていきます。
※金額はあくまで相場感の一例であり、実際は個別事情で変動します。

事例① 番町エリア・築15年・70㎡ファミリーマンション

所在地：千代田区四番町
専有面積：約70㎡
築年数：約15年
12階建の8階部分・南向き
家族3人居住中・住み替え予定

【仲介の場合（市場売却）】

想定成約価格：約1億1,000万円
販売期間：3〜6ヶ月程度
留意点：
- 週末中心に内覧対応が必要
- 価格交渉で50〜200万円程度の値引きが入ることが多い
- 買主の住宅ローン否決などによる契約キャンセルリスクあり

【買取の場合】

想定買取価格：8,800万〜9,000万円（仲介想定価格の約80％）
現金化まで：2〜4週間
特徴：
- 内覧は業者による1〜2回程度のみ
- 契約後のキャンセルリスクが低い（自己資金・事業資金での購入が多いため）
- クリーニング・部分補修を売主が行わず「現況渡し」がしやすい

【ポイント】

「多少時間がかかっても1円でも高く売りたい」なら仲介向き
「新居の引き渡し日が決まっていて、ダブルローンを避けたい」なら買取が有力候補
→ このケースでは、約2,000万円の差と、
　「スピード・手間・リスク軽減」のトレードオフになります。

事例② 神田エリア・築30年・ワンルーム投資用マンション

所在地：千代田区内神田
専有面積：25㎡
築年数：約30年
賃貸中（オーナーチェンジ）

【仲介の場合】

想定成約価格：2,300万〜2,500万円
販売期間：3〜8ヶ月程度
投資家が買主となるケースが多く、利回り・賃料条件での価格交渉が発生しやすい

【買取の場合】

想定買取価格：1,600万〜1,900万円（仲介想定価格の約65〜75％）
現金化まで：2〜3週間
賃貸中のまま買取可能（オーナーチェンジ案件として再販）

【ポイント】

「価格を優先し、投資家へのマーケティングを時間をかけて行う」のが仲介
「相続で受け継いだので早く現金化し、管理から解放されたい」場合は買取が現実的

事例③ 旧耐震・事務所利用歴ありのマンション

所在地：千代田区神保町
専有面積：55㎡
築年数：約45年（旧耐震基準）
一部期間、事務所利用歴あり

【仲介の場合】

想定成約価格：3,200万〜3,500万円
販売期間：半年〜1年以上になることも
住宅ローンが付きにくく、現金買主・投資家に絞られる

【買取の場合】

想定買取価格：2,000万〜2,300万円（仲介想定価格の約65〜70％）
再販時はリノベーション＋投資用として販売する前提

【ポイント】

マイナス条件（旧耐震・事務所利用歴など）の説明を、
個人の買主に行いながら売るのはハードルが高いケース
こうした案件では、最初から買取業者前提で検討した方が
トラブルや長期化リスクを抑えられることも多いです。

千代田区で「買取」を選ぶべきケースと、「仲介」を選ぶべきケース

買取を選ぶべきケース

以下のような場合、買取を前提に検討する価値が高くなります。

住み替えの期限が明確に決まっている
- 新居の引き渡し日が近い
- 子どもの進学・転勤などタイミングが決められている
相続した不動産を早めに現金化したい
- 相続人同士での分配をスムーズにしたい
- 相続税の納税資金に充てたい
長く売れ残るリスクを取りたくない
- 住宅ローンと新居のローンの二重払いを避けたい
- 管理費・修繕積立金・固定資産税の負担が重い
室内の片付け・リフォームに時間や費用をかけたくない
- 遠方に住んでおり、片付けに何度も通えない
- 高齢で大掛かりな片付けが難しい
事故歴・告知事項・権利関係など、説明が難しい事情がある
- 物件に瑕疵があり、一般の買主への説明と交渉に不安がある

仲介を選ぶべきケース

一方、次のような方は、まず仲介を検討するのがおすすめです。

売却価格を最優先したい
売却完了まで多少時間がかかっても問題ない
室内の片付け・内覧対応などに協力できる
駅近・築浅・人気エリアなど、需要の高い条件を持っている

「一定期間は仲介→その後に買取」という選択肢も

千代田区では、

まず3ヶ月〜半年ほどは仲介で販売
その後、希望条件での買主が見つからなければ買取に切り替える

という「買取保証」や「ハイブリッド型」の売却計画も多くなっています。

最初の段階で

仲介ならこのくらい
売れ残った際の買取価格はこのくらい

という2本立てのシミュレーションをしておくと、
売却途中での判断もブレにくくなります。

東京都千代田区における不動産買取の流れ（6ステップ）

不動産買取の流れは仲介よりシンプルですが、
各ステップで押さえるべきポイントがあります。

ステップ① 売却理由・希望条件の整理

まずは、以下を紙に書き出すイメージで整理します。

売却理由
- 住み替え／相続／資産整理／離婚／法人の資産入れ替えなど
いつまでに現金化したいか
住宅ローン残高・抵当権の有無
名義（単独／共有／法人）
室内の状態・リフォーム履歴

ここで「価格・スピード・手間」のうち何を優先するかを
ご家族間で共有しておくと、後の判断がスムーズです。

ステップ② 買取査定の依頼（仲介査定も同時に）

次に、不動産会社へ査定を依頼します。
千代田区では、仲介も買取も両方行っている会社に

仲介で売る場合の想定成約価格
買取で売る場合の価格

を同時に出してもらうのがおすすめです。

確認すべきポイントは、

なぜその買取価格になるのか（再販価格・リフォーム費用の考え方）
決済まで最短どのくらいか
現況渡し（残置物・設備不良など）の可否
仲介に切り替える場合の条件・手数料

などです。

ステップ③ 買取条件のすり合わせ・売却方法の決定

査定結果をもとに、以下を調整します。

売却価格（許容できる最低ラインはいくらか）
決済時期（引っ越し・新居購入のスケジュールと合わせる）
引き渡し条件（残置物の扱い・簡易補修の有無など）

「価格を多少下げても良いので、引き渡し日を新居入居後にしてほしい」
といった、ライフプランに合わせた要望も、
このタイミングでしっかり伝えておきましょう。

ステップ④ 買取契約の締結

条件がまとまったら、売買契約を結びます。

重要事項説明書の読み合わせ
売買契約書の署名・押印
手付金（通常売買代金の5〜10％程度が多い）の受領

千代田区のような高額エリアでは、
特約条項や契約解除に関する取り決めが重要です。
不明点は、その場で担当者か司法書士に確認しましょう。

ステップ⑤ 決済・引き渡し準備

決済日までに、次の準備を進めます。

抵当権抹消手続き（住宅ローン残がある場合）
固定資産税・管理費・修繕積立金の精算額の確認
引っ越し・残置物撤去（原状渡しでない場合）
必要書類（権利証・印鑑証明書・本人確認書類など）の準備

ステップ⑥ 決済・物件引き渡し

決済当日は、通常

金融機関または司法書士事務所に
売主・買主・司法書士・（仲介会社があれば）担当者が集まり、

以下の順で進みます。

残代金の受領
鍵の引き渡し
所有権移転登記申請
精算金の授受（固定資産税などの日割り精算）

ここまで完了すると、不動産の買取売却は終了です。

千代田区で不動産買取を利用する際の注意点

注意点① 相場感を「1社の査定」で決めない

買取は決断が早くなりがちですが、
1社だけの査定で即決するのはリスクがあります。

千代田区エリアの成約事例に詳しいか
買取案件の実績が多いか
仲介・買取・買取保証など複数の選択肢を示してくれるか

を確認し、2〜3社程度は比較検討することをおすすめします。

注意点② 「即時買取」と「買取保証」を混同しない

最近よくあるサービスに、

一定期間は仲介で販売
売れ残った場合、あらかじめ決めた価格で買取する

という買取保証があります。

「最初から買い取ってもらう即時買取」
「一定期間後に発動する買取保証」

では、買取価格や条件が異なることが多いため、
契約内容をよく確認しておきましょう。

注意点③ 税金（譲渡所得税）の事前シミュレーション

千代田区のような高額エリアでは、

売却益（譲渡所得）が大きくなり、
譲渡所得税・住民税が高額になるケース

が少なくありません。

買取で価格が下がっても、
取得費・諸費用・各種特例の有無によっては

「手取り額」が大きく変わる
「いつ売るか（年をまたぐかどうか）」で税額が変わる

こともあります。
不安があれば、売却前に税理士など専門家へご相談ください。

専門家コメント

ホームワーク株式会社　代表取締役（東京都千代田区所在）

千代田区・都心5区の不動産売買を専門とする不動産会社
区分マンション・一棟ビル・事務所・店舗など幅広く取扱い
千代田区における売却サポート実績：年間100件超
うち、買取・買取保証案件：年間30件以上

コメント

「千代田区の不動産は、1件あたりの金額が大きいため、
“なんとなく”で売却方法を決めてしまうと、
結果的に数百万円単位で損をしてしまうことも珍しくありません。

大切なのは、
『仲介ならいくら・買取ならいくら』を
　数字ベースで冷静に比較することです。

買取は仲介より価格が下がる傾向がありますが、

住み替えの期限が迫っている方
相続で早く整理したい方
長期化リスクを取りたくない方

にとっては、
『多少価格が下がっても、それ以上のメリットを得られる』
合理的な選択になることも多いです。

当社では、最初から“どちらか一方”を勧めるのではなく、

仲介の想定成約価格とスケジュール
買取の価格とスケジュール

をセットで提示したうえで、
お客様の事情に合った進め方を一緒に決めることを心がけています。

『とりあえず自分の物件の仲介価格と買取価格を知りたい』
という段階でも構いませんので、
お気軽にご相談いただければと思います。」

よくある質問（FAQ）

Q1. 千代田区の不動産買取では、仲介よりどれくらい安くなりますか？
A. 一般的には、仲介での想定成約価格の60〜80％程度が目安です。
人気エリア・築浅・条件の良い物件ほど80％前後になりやすく、
旧耐震・事務所利用歴・特殊な間取りなどがある場合は
60％前後となることが多いです。

Q2. 買取の査定だけ依頼しても大丈夫ですか？
A. 可能です。査定は無料で行っている会社がほとんどで、
査定後に必ず売却しなければならないわけではありません。
仲介と買取の両方の価格を聞いてから検討できます。

Q3. 査定後に、やっぱり売却をやめることはできますか？
A. 売買契約を締結する前であれば、基本的にいつでも中止可能です。
契約書にサイン・押印した後は、契約内容に従う必要があります。

Q4. 買取の場合、売却完了までどれくらいかかりますか？
A. 書類が揃っている場合は、最短1〜2週間程度で決済が可能です。
標準的には、査定から1ヶ月以内で完了するケースが多いです。

Q5. 室内が散らかったまま・荷物が大量に残った状態でも買取できますか？
A. 多くの場合で可能です。
残置物の撤去費用を見込んだうえで買取価格を提示するケースが一般的で、
「原状渡し」での売買契約事例も増えています。

Q6. 住みながらでも買取の相談や売却はできますか？
A. できます。査定時に室内を拝見する以外は、
決済・引き渡し日まではそのままお住まいいただけることがほとんどです。

Q7. 住宅ローンが残っていても買取してもらえますか？
A. 可能です。
売却代金でローンを完済し、同時に抵当権を抹消するのが一般的な流れです。
もしローン残高が売却代金を上回る場合は、差額の自己資金などを含めて
個別に相談することになります。

Q8. 相続した築古マンションでも買取対象になりますか？
A. 多くの場合、対象になります。
旧耐震や築年数がかなり経過している物件でも、
投資用やリノベーション前提で需要があるケースがあるため、
一度査定を受けてみる価値は十分にあります。

Q9. 買取より仲介の方が良さそうな場合、途中で切り替えられますか？
A. できます。
最初は仲介で売り出し、一定期間で売れなかった場合に
あらかじめ決めておいた価格で買取に切り替える「買取保証」プランなどもあります。

Q10. 何から相談して良いか分からないのですが、それでも相談して大丈夫ですか？
A. まったく問題ありません。
「おおよその住所」「間取り」「築年数」「売却したい時期」など、
分かる範囲の情報だけでも共有いただければ、