我孫子市の不動産売却相場｜柏・松戸と比較した水準感

2026年2月10日

【結論】我孫子市の売却相場は「柏より一段低く・松戸よりもう一段低い」イメージで、駅近かどうかで差が開きやすい

我孫子市で不動産売却を検討する際、多くの方が気にされるのが、

「柏や松戸と比べると、どのくらい安い（または高い）のか」
「我孫子市の中でも、どのエリアならしっかり売れるのか」
「ネット相場と実際の売却価格にどの程度ギャップがあるのか」

という「水準感」です。

ざっくり言うと、

松戸市：常磐線沿線の中でも都心アクセス＆生活利便が高く、相場は比較的高め
柏市　：商業・教育・再開発エリアを抱え、松戸と同水準〜やや低め
我孫子市：柏・松戸より一段低いが、我孫子駅・天王台駅などの“駅近良質エリア”は底堅い

という構図になっています。

重要なのは、

「市単位の平均」ではなく
「駅・エリア・物件種別ごとのゾーン」を理解すること

です。

この記事では、

我孫子市の売却相場を、柏・松戸との“水準感”で整理
同じ我孫子市内でも価格差がつきやすいエリア・物件タイプ
相場を見るときの注意点（数字の落とし穴）
売却を考えるときの進め方

を順に整理します。

なぜ「我孫子 vs 柏・松戸」で相場感が気になるのか

理由1：同じ常磐線エリアで、生活圏が重なりやすいから

通勤・通学
買い物・医療・学校
将来の住み替え候補

といった意味で、

松戸
柏
我孫子

は「比較されやすい3市」です。

そのため、

「柏や松戸なら◯◯円で売れたと聞いたが、我孫子だとどうなのか」
「買い手から見て、わざわざ我孫子を選ぶ理由はどこなのか」

といった疑問が出てきやすくなります。

理由2：ニュースやポータルの「平均価格」がミスリードになりやすいから

ネットで出てくるのは多くが、

市全体の平均単価
新築マンションの坪単価
ここ数年の上昇率・下落率

といった情報です。

しかし実務の売却では、

駅からの距離
築年数・間取り
管理状態・リフォーム履歴

によって、市平均から±20〜30％のズレがよく起こります。

「柏より一段安い」「松戸よりもう一段安い」という“方向感”を押さえた上で、
自分の物件が“平均より上か・下か”を個別に見る必要があります。

我孫子市の不動産売却相場の「立ち位置」イメージ

※ここでは、あくまで水準感の話として、ざっくりしたイメージを記載します。
（実際の査定は駅・築年数・広さなどで大きく変わります）

松戸市：常磐線・千代田線直結の「準ベッドタウン」

都心直通（千代田線・上野東京ライン）
商業施設・医療・教育などが充実
再開発エリアもあり、単価は常磐線沿線の中でも比較的高め

→ マンション・戸建てともに、常磐線沿線の“標準〜やや高め”の水準。

柏市：ターミナル性と郊外性を両立した「広域拠点」

柏駅周辺は商業・教育の集積エリアとして人気
「柏の葉キャンパス」など再開発エリアもあり、駅近は高水準
一方で郊外エリアは我孫子と近い水準のところも

→ 柏駅徒歩圏マンションなどは松戸と同等〜やや高め、
　郊外の戸建ては我孫子に近いライン、といった「幅の広さ」が特徴。

我孫子市：柏・松戸より一段低いが、「駅近×環境良好」は底堅い

常磐線の快速停車駅（我孫子・天王台）があり、通勤利便性は悪くない
手賀沼・公園・文教施設など、環境面での評価が高いエリアも
一方で、駅距離が出ると一気に価格が下りやすい傾向

→ 市全体の「平均」で見ると、柏・松戸より一段低いが、
　我孫子駅・天王台駅の徒歩圏＋一定レベル以上の築年数・管理状態の物件は、
　想像以上にしっかりした価格がつくケースもあります。

同じ我孫子市内でも相場に差がつきやすいポイント

① 駅（路線）と徒歩距離

相場が出やすいゾーン

我孫子駅・天王台駅徒歩10〜15分圏内のマンション・戸建て
湖北駅周辺でも、駅近×環境良好のまとまりある住宅地

価格差がつきやすいゾーン

バス便エリア（バス本数・所要時間によって評価が変わる）
坂・高低差が大きいエリアや、生活利便施設が少ない場所

「駅からの分数」だけでなく、

実際の歩きやすさ（坂・暗さ・道幅）
バスの本数・通勤時間帯の混雑

も含めて、買い手はシビアに見ています。

② 物件種別（マンション・戸建て・土地・借地権など）

マンション
- 我孫子駅・天王台駅の徒歩圏は、柏・松戸よりは安いが、
  「手頃な郊外マンション」として一定の需要あり
- 管理状態・修繕履歴で評価が大きく変わる
戸建て
- 駅近・整形地・駐車スペースあり → ファミリー層に根強いニーズ
- 郊外・大型敷地・築古 → 「解体前提」か「DIY好き・広さ重視層」向けかで評価が分かれる
借地権付き戸建て・アパート
- 一般の実需層ではなく、投資家・再生業者が主な買い手
- 通常相場より一段低い水準での評価になりやすい

③ 築年数・リフォーム履歴

築浅〜築15年前後
→ 柏・松戸よりも単価は低いが、「エリアを選ばない人」にはむしろ割安に映るゾーン
築20〜30年＋ある程度のリフォーム済み
→ 「古さは許容するが、すぐ壊れそうなのは嫌」という層に刺さりやすい
築30〜40年以上・リフォーム歴なし
→ 「建物価値ゼロ〜マイナスで、ほぼ土地値」という評価になりやすい
（解体費を見込んで土地評価からマイナスされるイメージ）

柏・松戸との比較で「誤解されやすい」相場のポイント

誤解① 「柏・松戸より安い＝売れにくい」ではない

価格水準が一段低いというのは、

「同じ予算なら、広さ・環境で我孫子の方が条件が良くなる」

という意味でもあります。

都内・柏・松戸の価格高騰で、「少し郊外でも良い」層が増えている
テレワーク・在宅勤務の普及で、「駅近絶対」から「環境＆広さ重視」へシフトしている

という流れの中で、

「柏駅近30㎡のマンションより、
我孫子駅圏内で70㎡のマンション・戸建ての方が良い」

と考える層も、確実に増えています。

誤解② 「ネットの平均相場＝自分の物件の売却価格」

ポータルサイトやニュースで出る

「我孫子市の平均単価◯◯万円／㎡」
「柏市のマンション平均価格は前年より◯％上昇」

といった情報は、

新築・中古が混在
駅近・郊外が混在
タワマン・小規模マンションも一緒くた

になっていることが多く、
あくまで「温度感」を掴むための材料にすぎません。

実際の売却価格は、

売り出し方（戦略・ターゲット）
売却期限（急ぐか・じっくり待てるか）
リフォーム・片付けの有無

でも変わります。

我孫子市で売却相場をつかむための現実的なステップ

① 「柏・松戸より一段低い」という“立ち位置”を前提にする

まずは、

「松戸＞柏 ≧（〜）我孫子」というざっくりした水準感を前提にしつつ、
自分の物件が、
- その中で“上振れ”しそうか
- “平均〜やや下”になりそうか

を考える視点を持つと、数字を見たときの感覚がブレにくくなります。

② 我孫子市内で「似た条件の成約事例」を見る

ポイントは、

同じ駅 or 同じ生活圏（我孫子／天王台／湖北など）
同じ物件種別（マンション／戸建て／土地）
駅距離・築年数・広さがある程度近い

という「似た物件」の成約事例を確認することです。

価格.comのようなポータル情報だけでなく、
実際に不動産会社に

「このエリアで、過去1〜2年の成約事例を見せてもらえますか？」

と聞くと、よりリアルなイメージが持てます。

③ 「最高値」ではなく「現実的に売れるレンジ」を知る

査定や相場を見るときは、

「強気に売り出した場合の上限レンジ」
「3〜6ヶ月で決まりやすい中心レンジ」
「急いで売るときの下限レンジ（買取含む）」

という3つの幅で捉えるのがおすすめです。

柏・松戸より相場が低いぶん、

「我孫子の中で、どのレンジを狙うか」
「売却スピードと価格のバランスをどう取るか」

という発想の方が、結果的に納得度の高い売却になりやすくなります。

我孫子市で売却を考えるときの進め方（3ステップ）

ステップ① 目的と期限をはっきりさせる

住み替え資金として、いつまでに・いくら必要か
相続整理として、1年以内に整理したいのか、急がないのか
ローン完済・老後資金など、売却後の資金計画

を先に整理します。

これによって、

「柏・松戸より安くても、スピード重視で行く」
「時間をかけてでも、我孫子市内の中での“高値レンジ”を狙う」

といった戦略が変わります。

ステップ② 「仲介」「買取（場合によっては即日買取）」を比較する

仲介（一般の買主に売る）
- 価格は伸びやすいが、期間と手間がかかる
買取
- 価格は抑え目だが、確実性とスピードが高い
即日買取
- 「時間＞価格」の場面で選択肢になる

我孫子市のように「持ち続けるコスト」の負担も無視できないエリアでは、
買取も含めて比較したうえで決めた方が、結果的に合理的なことが多くあります。

ステップ③ 柏・松戸も視野に入れたうえで「誰に売るか」を決める

「柏・松戸も検討している買主」が、我孫子を選ぶ理由は何か
- 広さ
- 環境（手賀沼・公園・落ち着いた街並み）
- 価格

こうした**「我孫子ならではの強み」をきちんと整理してから売り出すか、
買い取り業者に説明できるか**で、結果が変わります。

専門家コメント（ホームワーク株式会社）

ホームワーク株式会社
（我孫子市・柏市・松戸市エリアで、不動産売却・買取・再生を手がける会社）

「我孫子市の売却相談でよくあるのが、

『柏や松戸より安いから、不利なんじゃないか』という不安と、
『でも実際どのくらい違うのか分からない』というモヤモヤ

です。

私たちがいつもお伝えしているのは、

市単位の平均ではなく、『駅・エリア・物件タイプごとのゾーン』で見ること
柏・松戸との差額だけでなく、『維持コスト』『売却スピード』『売却後の計画』まで含めて判断すること

の2点です。

我孫子市は、
“都内・柏・松戸の価格上昇”の影響で、
『少し郊外でも、環境と広さを重視したい』という方に選ばれるケースが増えています。

『柏や松戸より安いからダメだ』ではなく、
『その分、どんな人に・どうアピールすれば良いのか』を一緒に整理することで、
数字以上の“納得感のある売却”は十分に実現できます。」

よくある質問（FAQ）

Q1. 我孫子市の不動産は、柏・松戸より必ず安くなりますか？
A. 「市全体の平均」としては、柏・松戸より一段低い水準と考えられますが、
駅近・築浅・条件の良い物件は、柏市郊外や松戸市の一部エリアと同等水準になることもあります。
あくまで「エリア×物件ごと」に見る必要があります。

Q2. ネットに出ている我孫子市の平均単価は、どこまで信用してよいですか？
A. 方向感をつかむには有用ですが、自分の物件の売却価格そのものだとは考えない方が安全です。
駅距離・築年数・管理状態によって、平均から±20〜30％のズレが出ることは珍しくありません。

Q3. 柏や松戸に比べて安い分、リフォームしてから売った方がいいですか？
A. ケースバイケースです。

リフォーム費用＞価格アップ分となると、かえって損をすることもあります。
事前に「現状売却」「部分リフォーム売却」「買取」の3パターンをシミュレーションしてから決めることをおすすめします。

Q4. 我孫子市の郊外エリアの戸建ては、もう売れないのでしょうか？
A. 「売れない」わけではありませんが、

価格重視層
広さ重視のファミリー
セカンドハウス・在宅ワーク層
など、ターゲット層を絞った戦略が必要です。
仲介よりも、買取や再生を前提にした売却スキームが向くケースもあります。

Q5. 柏・松戸と同じような価格で売りたいのですが、無理でしょうか？
A. 駅近・築浅・条件が良ければ、柏市郊外や松戸市の一部と同水準を目指せることもありますが、
「駅距離がある・築古・郊外」の組み合わせだと、さすがに難しくなります。
感覚ではなく、実際の成約事例と照らし合わせて判断することが大切です。

Q6. 我孫子市のマンションと柏市郊外の戸建てで迷っています。売りやすいのはどちらですか？
A.

流動性（売りやすさ）は、駅徒歩圏マンションの方が高い傾向があります。
ただし、戸建ては土地としての価値が残るため、長期的な視点では一概に比較できません。
将来の売却も視野に入れるなら、「駅距離」と「築年数」を軸に検討するのが良いでしょう。

Q7. まずはどのタイミングで相談するのがいいですか？
A. 売却を「決めてから」よりも、

住み替えや相続を考え始めたタイミング
リフォームするか迷っているタイミング
で相談いただく方が、取れる選択肢は広がります。
相場感と出口（売却・賃貸・保有）の設計を先に整理しておくのが理想です。

Q8. 我孫子市の中でも、特に売却しやすいエリアはどこですか？
A. 一般論としては、

我孫子駅・天王台駅の徒歩圏
学校・商業施設・公園がそろった住宅地
が売却しやすい傾向があります。
ただし、物件種別（マンション・戸建て・土地・借地権）によっても変わるため、個別に見ていく必要があります。

Q9. 買取と仲介、どちらを選ぶ人が多いですか？
A. 我孫子市では、

築浅・条件の良い物件 → 仲介での一般売却
相続空き家・築古戸建て・借地権付き物件 → 買取・再生
というパターンが多いです。
最初から「どちらか一方」に決めず、両方の条件を聞いてから選ぶのが良いと思います。

Q10. 自分の物件が、柏・松戸と比べてどの水準にあるのか知りたいです。
A.

所在地（最寄り駅と徒歩分数）
物件種別（マンション／戸建て／土地／借地権付きなど）
築年数・広さ・大まかな状態

が分かれば、「柏・松戸と比べてどのくらいの水準感か」「我孫子市内ではどのレンジか」のイメージをお伝えできます。

そのうえで、実際の成約事例や査定結果を見ながら、

「今売る」のか
「少し整えてから売る」のか
「しばらく保有する」のか

まで一緒に整理していく形が安心です。

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