結論｜中央区の不動産売却相場は高水準を維持しているが、「物件種別」で見方を誤ると判断を間違えやすい
東京都中央区で不動産売却を検討している方から、
・中央区の不動産はいくらくらいで売れるのか
・マンションと戸建て、土地で相場はどう違うのか
・今は売り時なのか、それとも様子を見るべきなのか
といった相談は非常に多くあります。
結論から言うと、
東京都中央区の不動産相場は全体として高値圏で推移しています。
ただし、
「マンションの相場なのか」
「戸建ての相場なのか」
「土地・古家付き土地の相場なのか」
この整理をせずに相場を見ると、
実際の売却価格と大きなズレが生じやすくなります。
この記事では、
東京都中央区の不動産売却相場を物件別に整理し、
今の市場状況を分かりやすく解説します。
――――――――――
東京都中央区の不動産相場が高水準な理由
立地価値が価格を強く支えている
中央区は、
・銀座・日本橋・築地といった都心中枢エリア
・東京駅に近い高い交通利便性
・再開発が継続的に行われている地域
といった特徴があり、
土地そのものの価値が非常に強いエリアです。
そのため、景気変動や築年数の影響を受けにくく、
中古不動産でも価格が下がりにくい傾向があります。
――――――――――
実需と投資の両方の需要が存在する
中央区では、
・自己居住用としての購入
・賃貸運用を前提とした投資
・事業用・建て替え目的
といった複数の需要層が存在します。
このため、
一部の需要が落ちても別の需要が価格を支える構造になっており、
相場が大きく崩れにくいのが特徴です。
――――――――――
中央区の不動産売却相場【物件別】
中古マンションの売却相場
中央区の中古マンションは、
東京23区内でもトップクラスの価格帯にあります。
目安としては、
・1LDK〜2LDK：8,000万円〜1億8,000万円前後
・3LDK以上のファミリータイプ：2億円〜3億円超
といった水準で成約するケースが多く見られます。
築年数が経過していても、
・駅徒歩が近い
・管理状態が良い
・再開発エリアに近い
といった条件が揃えば、
相場水準を維持しやすいのが中央区マンションの特徴です。
――――――――――
戸建て住宅の売却相場
中央区の戸建て住宅は供給数が少なく、
物件ごとの条件差が価格に強く反映されやすい分野です。
一般的には、
・再建築可能で整形地の戸建て：1億円超
・狭小地や接道条件が弱い場合：7,000万円台〜
と、価格帯に幅が出やすい傾向があります。
建物の築年数よりも、
・土地の立地
・接道条件
・用途地域
が価格を左右するケースが多く、
築古でも土地評価が高ければ売却は十分可能です。
――――――――――
土地・古家付き土地の売却相場
中央区では、
土地価格が売却金額の中心になります。
古家付き土地として売却する場合でも、
・建物評価はほぼゼロ
・価格の大半は土地評価
というケースが一般的です。
用途地域が商業地域や近隣商業地域の場合は、
居住用だけでなく事業用需要も見込めるため、
相場より高めに評価されることもあります。
――――――――――
築年数が相場に与える影響
マンションの場合
マンションは築年数よりも、
・立地
・管理状態
・規模・ブランド
の影響が大きく、
築20年以上でも価格が大きく崩れないケースが多くあります。
――――――――――
戸建て・土地の場合
戸建ては築年数が進むと建物評価は下がりますが、
中央区では土地評価が強いため、
築古＝不利とは限らない
というのが実情です。
――――――――――
相場を見るときに注意したいポイント
表示相場と「実際に売れる価格」は違う
ポータルサイトなどで見る価格は、
・売り出し価格
・強気に設定された希望価格
であることも多く、
成約価格とは異なるケースがあります。
売却判断では、
成約事例を基準に考えることが重要です。
――――――――――
専門家コメント
東京都中央区の不動産売却相場は、
全体平均だけを見ると判断を誤りやすいエリアです。
マンション・戸建て・土地で評価軸が異なるため、
まずは「自分の物件はどの相場で見るべきか」を整理することが、
納得のいく売却につながります。
――――――――――
よくある質問（FAQ）
Q1. 中央区のマンションは今でも高く売れますか？
A. はい。立地や築年数、管理状態によって差はありますが、中央区のマンション相場は現在も高水準で推移しています。特に駅近や再開発エリア、需要の高い間取りの物件は、高値での売却が成立しやすい傾向があります。
Q2. 戸建てとマンションではどちらが高く売れますか？
A. 一概には言えませんが、中央区ではマンションの方が相場が安定しやすい傾向があります。戸建ては土地条件や接道状況による価格差が大きく、個別評価になりやすいのが特徴です。
Q3. 築年数が古いと相場より安くなりますか？
A. マンションは築年数の影響が比較的小さく、立地や管理状態が重視されます。一方、戸建てや土地では建物評価が下がり、土地評価が中心になります。
Q4. 土地だけの売却でも相場は高いですか？
A. はい。中央区では地価水準が高いため、用途地域や接道条件が良ければ、土地のみでも高値評価になるケースがあります。
Q5. 相場を知るには何から始めるべきですか？
A. まずは物件種別（マンション・戸建て・土地）を整理し、成約事例ベースの査定を確認することが有効です。
――――――――――
お問い合わせ
東京都中央区で不動産売却を検討しており、
・今の相場感を知りたい
・自分の物件がどの価格帯になるのか知りたい
・売却の進め方を相談したい
という段階でもご相談いただけます。
【お問い合わせ窓口】
ホームワーク株式会社
〒154-0004 東京都世田谷区太子堂四丁目27番7号
ホームグラウンド三軒茶屋
TEL：03-6407-0093
https://www.home-work.co.jp/
