結論｜中央区の不動産売却でかかる税金は「利益（譲渡所得）」に対して課税されるため、売却価格ではなく計算の仕組みを理解することが重要
東京都中央区で不動産売却を検討している方から、
・売却すると税金はいくらかかるのか
・高く売れた分、税金も高くなるのではないか
・あとから多額の税金を請求されないか不安
といった相談は非常に多くあります。
結論から言うと、
不動産売却の税金は「売却価格」ではなく、「利益（譲渡所得）」に対してかかります。
中央区は不動産価格が高いため、
仕組みを理解せずに進めると
「思ったより手取りが少ない」と感じてしまうケースも少なくありません。
この記事では、
東京都中央区の不動産売却でかかる税金の種類と計算方法、
見落としやすい注意点を整理して解説します。
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不動産売却でかかる主な税金の種類
譲渡所得税（所得税・住民税）
不動産を売却して利益が出た場合、
譲渡所得税がかかります。
譲渡所得は、次の計算式で求められます。
売却価格
− 取得費（購入代金＋購入時の諸費用）
− 譲渡費用（仲介手数料など）
＝ 譲渡所得
この「譲渡所得」に対して税率がかかります。
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所有期間による税率の違い
税率は、売却した年の1月1日時点での所有期間によって変わります。
・短期譲渡（5年以下）
約39％（所得税＋住民税）
・長期譲渡（5年超）
約20％（所得税＋住民税）
中央区では購入価格が高い物件も多く、
所有期間の違いだけで税額が大きく変わるため注意が必要です。
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税金がかからない・軽減される主なケース
3,000万円特別控除
居住用不動産（マイホーム）を売却した場合、
譲渡所得から最大3,000万円まで控除できる特例があります。
この特例を使うことで、
・譲渡所得が3,000万円以内
→ 税金がかからない
というケースも多くあります。
中央区のマンション売却では、
この特例が適用できるかどうかが
手取り額を大きく左右するポイントです。
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買い替え・相続などの特例
ケースによっては、
・買い替え特例
・相続した不動産の特例
などが適用できる場合があります。
ただし、
適用条件は細かく決まっているため、
自己判断で進めるのは危険です。
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中央区の不動産売却で特に注意したいポイント
「売却価格が高い＝税金が高い」ではない
中央区では、
・売却価格が1億円を超える
・高額取引になる
ことも珍しくありません。
しかし、税金は
利益部分にのみ課税されるため、
・購入価格が高かった
・諸費用が多かった
場合は、
想像より税金が少ない、またはかからないケースもあります。
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取得費が分からない場合の扱い
古い物件や相続物件では、
購入時の価格（取得費）が分からないことがあります。
その場合、
売却価格の5％を取得費とみなす
というルールがあり、
税額が大きくなる可能性があります。
中央区の築古物件では、
特に注意が必要なポイントです。
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税金は「売却後」に確定申告が必要
不動産売却で利益が出た場合、
翌年に確定申告が必要になります。
申告を忘れると、
・延滞税
・加算税
が発生する可能性もあるため、
売却後の手続きまで見据えておくことが大切です。
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専門家コメント
東京都中央区の不動産売却では、
価格が高い分、税金に対する不安も大きくなりがちです。
しかし実際には、
特例や取得費・諸費用を正しく整理することで、
税負担を抑えられるケースも多くあります。
「いくら税金がかかるか」だけでなく、
「どうすれば税金を最小限にできるか」を整理することが重要です。
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よくある質問（FAQ）
Q1. 中央区でマンションを売ると必ず税金がかかりますか？
A. いいえ。3,000万円特別控除などにより、税金がかからないケースも多くあります。
Q2. 売却した年に税金を支払う必要がありますか？
A. 実際の納税は、翌年の確定申告後になります。
Q3. 相続した不動産でも税金はかかりますか？
A. 利益が出れば課税対象になりますが、特例が使える場合もあります。
Q4. 税金の計算は自分でできますか？
A. 概算は可能ですが、特例の判断は専門家への確認がおすすめです。
Q5. 相談するタイミングはいつが良いですか？
A. 売却を検討し始めた段階で整理しておくのが理想です。
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お問い合わせ
東京都中央区で不動産売却を検討しており、
・税金がいくらかかるか知りたい
・特例が使えるか確認したい
・手取り額を事前に把握したい
という段階でもご相談いただけます。
【お問い合わせ窓口】
ホームワーク株式会社
〒154-0004 東京都世田谷区太子堂四丁目27番7号
ホームグラウンド三軒茶屋
TEL：03-6407-0093
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