結論｜調布市の不動産売却費用は「売却価格の5〜10％」が目安、手元に残る金額を事前に把握することが重要
調布市で不動産売却を検討する際、
多くの方が見落としがちなのが、
「売却にかかる費用」
です。
・仲介手数料はいくらかかるのか
・税金はどれくらい発生するのか
・その他に必要な費用は何があるのか
これらを事前に把握しておかないと、
「思ったより手元に残らなかった」
「予定していた資金計画が狂った」
という事態になりかねません。
調布市の不動産売却で重要なのは、
「売却価格」だけでなく、
「最終的に手元に残る金額」を事前に把握することです。
この記事では、
調布市の不動産売却費用について、
事前に把握しておきたい支出項目を、
順を追って整理します。
なぜ不動産売却費用を事前に把握することが重要なのか
資金計画が立てやすくなる
不動産売却後の資金計画は、
・住み替え資金
・ローン返済
・相続税納付
・次の投資
など、
様々な用途があります。
手元に残る金額を事前に把握しておくことで、
現実的な資金計画が立てられます。
売却価格の設定に影響する
売却にかかる費用が大きい場合、
希望する手取り額から逆算して、
売却価格を設定する必要があります。
特に、
ローン残債がある場合は、
完済できる価格かどうかを、
事前に確認することが重要です。
想定外の出費を避けられる
売却費用を事前に把握しておくことで、
「こんな費用がかかるとは思わなかった」
という想定外の出費を避けられます。
調布市の不動産売却でかかる主な費用
売却費用の全体像
不動産売却でかかる費用は、
大きく分けて以下の通りです。
必ず発生する費用：
・仲介手数料（仲介の場合）
・印紙税
・登記費用（抵当権抹消など）
条件により発生する費用：
・譲渡所得税
・測量・境界確認費用（土地の場合）
・解体費用（建物解体の場合）
・リフォーム・クリーニング費用
・引越し費用
目安：
売却価格の5〜10％程度
① 仲介手数料（仲介で売却する場合）
仲介手数料とは
不動産会社に仲介を依頼して売却した場合に、
成功報酬として支払う費用です。
買取の場合は不要です。
仲介手数料の計算方法
法律で定められた上限額：
・売却価格が400万円超の場合：売却価格×3％＋6万円＋消費税
調布市の事例（売却価格5,000万円の場合）：
5,000万円×3％＋6万円＝156万円
156万円×1.1（消費税）＝171.6万円
支払時期
・契約時に半額
・引渡し時に残り半額
または、
・引渡し時に全額
が一般的です。
注意点
仲介手数料は、
売却が成立した場合のみ発生する成功報酬です。
売却が成立しなければ、
支払う必要はありません。
② 印紙税
印紙税とは
売買契約書に貼付する、
印紙代です。
金額（軽減措置適用後）
・1,000万円超5,000万円以下：1万円
・5,000万円超1億円以下：3万円
調布市の事例（売却価格5,000万円の場合）：
1万円
支払時期
売買契約締結時
③ 登記費用
抵当権抹消登記費用
住宅ローンが残っている場合、
売却時に抵当権を抹消する必要があります。
費用：
・登録免許税：不動産1件につき1,000円
・司法書士報酬：1〜3万円程度
合計：
2〜4万円程度
所有権移転登記費用
通常、
買主が負担することが一般的です。
④ 譲渡所得税（利益が出た場合）
譲渡所得税とは
不動産売却で利益が出た場合に、
発生する税金です。
利益が出なければ、
課税されません。
計算方法
譲渡所得の計算：
譲渡所得＝売却価格−（取得費＋譲渡費用）
取得費：
・購入価格
・購入時の仲介手数料
・リフォーム費用
など
譲渡費用：
・仲介手数料
・測量費用
・解体費用
など
税率
短期譲渡所得（所有期間5年以下）：
・所得税30％＋住民税9％＝39.63％
長期譲渡所得（所有期間5年超）：
・所得税15％＋住民税5％＝20.315％
特例（3,000万円特別控除）
居住用財産を売却した場合、
譲渡所得から3,000万円を控除できます。
適用条件：
・自己居住用の不動産
・売却した年の前年、前々年に特例を受けていない
・親族間の売買ではない
調布市の事例：
・売却価格：5,000万円
・取得費：3,000万円
・譲渡費用：200万円
譲渡所得＝5,000万円−3,000万円−200万円＝1,800万円
3,000万円特別控除を適用すると、
課税所得は0円となり、
税金は発生しません。
支払時期
売却した翌年の確定申告時（2〜3月）
⑤ 測量・境界確認費用（土地の場合）
測量・境界確認とは
土地の面積や境界を確定するための、
測量と境界確認です。
実施するケース：
・土地の売却
・境界が未確定の場合
・買主が希望する場合
費用
・30〜100万円程度
条件により変動：
・土地の広さ
・隣地の数
・測量の難易度
支払時期
測量実施後
⑥ 解体費用（建物解体の場合）
解体費用とは
建物を解体して、
更地にする費用です。
実施するケース：
・建物が老朽化している
・更地で売却したい
・買主が解体を条件にしている
費用
・木造：3〜5万円/坪
・鉄骨造：5〜7万円/坪
・RC造：7〜10万円/坪
調布市の事例（木造30坪の場合）：
30坪×4万円＝120万円程度
注意点
解体すると、
固定資産税の住宅用地の特例が外れ、
固定資産税が上がります。
（更地の場合、最大6倍）
支払時期
解体完了後
⑦ リフォーム・クリーニング費用（必要な場合）
リフォーム・クリーニングとは
売却前に、
物件の印象を良くするための費用です。
必須ではありませんが、
状況により検討する価値があります。
費用
・ハウスクリーニング：5〜15万円程度
・簡易リフォーム：数十万円〜
・フルリフォーム：数百万円〜
注意点
費用をかければ、
必ず高く売れるわけではありません。
費用対効果を見極めることが重要です。
⑧ 引越し費用
引越し費用とは
売却に伴う、
引越しの費用です。
費用
・単身：5〜10万円程度
・家族（3〜4人）：10〜20万円程度
繁忙期（3〜4月）は高くなります。
支払時期
引越し完了後
調布市の売却費用シミュレーション
ケース1：マンション売却（売却価格5,000万円）
条件：
・売却価格：5,000万円
・仲介での売却
・ローン残債あり
・所有期間10年（長期譲渡所得）
・居住用財産
費用内訳：
・仲介手数料：171.6万円
・印紙税：1万円
・抵当権抹消登記費用：3万円
・譲渡所得税：0円（3,000万円特別控除適用）
・引越し費用：15万円
合計：
約190万円
手元に残る金額：
5,000万円−190万円＝約4,810万円
ケース2：戸建て売却（売却価格4,000万円、解体あり）
条件：
・売却価格：4,000万円
・仲介での売却
・解体後に更地で売却
・ローン完済済み
・所有期間15年（長期譲渡所得）
・居住用財産
費用内訳：
・仲介手数料：138.6万円
・印紙税：1万円
・測量・境界確認費用：50万円
・解体費用：120万円
・譲渡所得税：0円（3,000万円特別控除適用）
・引越し費用：15万円
合計：
約325万円
手元に残る金額：
4,000万円−325万円＝約3,675万円
調布市の不動産売却費用で誤解されやすいポイント
「売却価格＝手取り額」ではない
売却価格から、
各種費用を差し引いた金額が、
最終的に手元に残る金額です。
特に、
仲介手数料は大きな金額になるため、
事前に計算しておくことが重要です。
「税金は必ず発生する」は誤り
譲渡所得税は、
利益が出た場合のみ発生します。
また、
3,000万円特別控除を適用できれば、
多くのケースで税金は発生しません。
「リフォームすれば高く売れる」は慎重に
リフォーム費用が、
売却価格の上昇分を上回ることもあります。
費用対効果を見極めることが重要です。
専門家コメント
調布市の不動産売却では、
「売却価格」だけに注目しがちですが、
最終的に手元に残る金額を把握することが、
資金計画を立てる上で重要です。
特に、
・仲介手数料
・譲渡所得税
・測量・解体費用
は金額が大きくなりやすいため、
事前に試算しておくことをおすすめします。
調布市は、
京王線沿線の実需エリアで、
売却価格は4,000万円〜6,000万円程度が中心です。
この価格帯の場合、
仲介手数料だけで約140〜200万円かかるため、
手取り額を事前に把握することで、
現実的な資金計画が立てられます。
また、
譲渡所得税については、
3,000万円特別控除を適用できるケースが多いため、
税理士や不動産会社に事前確認することで、
不安を解消できます。
よくある質問（FAQ）
Q1. 売却費用はどれくらいかかりますか？
売却価格の5〜10％程度が目安です。
Q2. 仲介手数料はいくらですか？
売却価格×3％＋6万円＋消費税が上限です。
Q3. 買取の場合は仲介手数料がかかりますか？
いいえ、買取の場合は仲介手数料は不要です。
Q4. 譲渡所得税は必ず発生しますか？
いいえ、利益が出た場合のみ発生します。また、3,000万円特別控除を適用できれば、多くのケースで税金は発生しません。
Q5. 3,000万円特別控除とは何ですか？
居住用財産を売却した場合、譲渡所得から3,000万円を控除できる特例です。
Q6. 測量費用は必ず必要ですか？
土地の場合で境界が未確定の場合や、買主が希望する場合に必要になります。
Q7. リフォームしてから売るべきですか？
費用対効果を見極める必要があります。まずは現況で査定を取ることをおすすめします。
Q8. 解体費用は誰が負担しますか？
契約条件により異なりますが、一般的には売主が負担することが多いです。
Q9. 売却費用はいつ支払いますか？
費用により異なりますが、仲介手数料は引渡し時、譲渡所得税は翌年の確定申告時です。
Q10. 手元に残る金額はどうやって計算しますか？
売却価格から、仲介手数料・税金・その他費用を差し引いた金額です。
調布市で不動産売却を検討している方へ
調布市の不動産売却では、
「売却価格」だけでなく、
「最終的に手元に残る金額」を事前に把握することが、
資金計画を立てる上で重要です。
仲介手数料、税金、測量・解体費用など、
事前に試算しておくことで、
想定外の出費を避け、
納得できる売却につながります。
【お問い合わせ窓口】
ホームワーク株式会社
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