【結論｜東京都江東区で不動産を売却する際の費用は「仲介手数料」だけではない。税金・ローン関連費用・修繕・測量・引越しなどを含めた“総支出”で考えることが重要】
東京都江東区で不動産売却を検討する際、多くの方が気にするのは「いくらで売れるか」です。
しかし実際には、売却に伴う支出を把握しておかないと、手取り額が想定より少なくなることがあります。
湾岸エリアのマンションと、内陸部の戸建てでは、発生しやすい費用項目も異なります。
ここでは、売却時に想定しておきたい支出を整理します。
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東京都江東区の不動産売却費用①｜仲介手数料と基本経費
仲介手数料の計算方法
仲介で売却する場合、仲介手数料が発生します。
上限は法律で定められており、
売却価格 × 3％ + 6万円 + 消費税
が一般的な上限計算式です。
例）6,000万円で売却した場合
→ 約204万円（税込）程度
これは最も大きな費用項目です。
印紙税
売買契約書に貼付する印紙代です。
売却価格により数万円程度が目安となります。
抵当権抹消費用
住宅ローンが残っている場合、
・司法書士報酬
・登録免許税
が発生します。
一般的に1～3万円程度です。
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東京都江東区の不動産売却費用②｜税金関連で見落としやすい支出
譲渡所得税
売却益が出た場合、
・所得税
・住民税
が発生します。
保有期間が5年超かどうかで税率が変わります。
住民税のタイミング
税金は売却時ではなく、
翌年の確定申告後に納付します。
資金計画に組み込んでおく必要があります。
取得費が不明な場合の影響
取得費が分からないと、
概算取得費（売却価格の5％）で計算されるため、
税額が大きくなる可能性があります。
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東京都江東区の不動産売却費用③｜物件条件によって発生する費用
リフォーム・ハウスクリーニング
湾岸マンションでは、
・室内クリーニング
・簡易補修
で印象が変わります。
数万円〜数十万円が目安です。
測量費（戸建て・土地）
境界が未確定の場合、
・確定測量費用
が発生します。
数十万円規模になることもあります。
解体費用（古家付き土地）
築古戸建ての場合、
・解体して更地渡し
を求められるケースがあります。
建物規模によっては100万円以上になる場合もあります。
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東京都江東区の不動産売却費用④｜見落とされがちな生活関連費
引越し費用
売却に伴う住み替えでは、
・引越し費用
・仮住まい費用
が発生します。
時期や距離で差が出ます。
管理費・固定資産税の精算
マンションの場合、
・管理費
・修繕積立金
は日割り精算されます。
固定資産税も買主と按分します。
住宅ローンの繰上返済手数料
金融機関によっては、
・繰上返済手数料
が発生します。
事前確認が必要です。
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東京都江東区の売却費用を抑える考え方
手取りベースで比較する
売却価格だけでなく、
・仲介手数料
・税金
・維持費
を含めた手取りで考えることが重要です。
買取との比較
買取の場合、
・仲介手数料不要
・現況引渡し可能
といったメリットがあります。
価格差と総支出を比較するのが合理的です。
早期売却による維持費削減
売却が長期化すると、
・管理費
・ローン利息
・固定資産税
が積み重なります。
時間もコストです。
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専門家コメント｜ホームワーク株式会社
ホームワーク株式会社は、仲介・買取・住み替え相談を多数取り扱う不動産会社です。
江東区での売却では、
① 仲介手数料
② 税金
③ 測量・解体などの物件条件費
が主な支出です。
重要なのは、
売却価格−総支出＝実質手取り額で判断することです。
事前に全体像を把握すれば、
想定外の出費は防げます。
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よくある質問（FAQ）
Q1. 売却時に必ずかかる費用は？
仲介の場合は仲介手数料と印紙税です。
Q2. 税金はいつ支払いますか？
翌年の確定申告後です。
Q3. 測量は必須ですか？
境界が不明確な場合に求められることがあります。
Q4. 解体は必要ですか？
土地需要次第です。
Q5. 買取なら費用は少ないですか？
仲介手数料は不要ですが価格差があります。
Q6. 手取りはどう計算しますか？
売却価格から総費用を差し引きます。
Q7. 固定資産税は戻りますか？
日割りで精算されます。
Q8. 引越し費用はどれくらい？
距離や時期によります。
Q9. 住宅ローンがあっても売れますか？
可能です。決済時に精算します。
Q10. まず確認すべきことは？
総支出の試算です。
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まとめ｜価格ではなく“手取り”で考える
東京都江東区の不動産売却費用は、
・仲介手数料
・税金
・物件条件費用
・生活関連費
を含めて考える必要があります。
「いくらで売れるか」ではなく、
最終的にいくら残るかを基準に判断することが重要です。
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【お問い合わせ窓口】
ホームワーク株式会社
〒154-0004 東京都世田谷区太子堂四丁目27番7号
ホームグラウンド三軒茶屋
TEL：03-6407-0093
https://www.home-work.co.jp/
