【結論｜東京都品川区で不動産を売却する際は「仲介手数料」だけでなく、税金・抹消費用・測量費・解体費などを含めた“総コスト”を把握することが重要。特に築古戸建てや再開発影響エリアでは、見落としやすい費用が発生しやすい】
品川区は、
・再開発エリア
・商業近接地
・築古戸建て密集エリア
が混在しています。
そのため、物件条件によって
発生する費用項目が大きく変わります。
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① 仲介手数料
仲介で売却する場合に発生します。
上限は法律で定められており、
（売買価格×3％＋6万円）＋消費税
が一般的な目安です。
例）6,000万円で売却した場合
→ 約200万円超になるケースがあります。
買取の場合は原則不要です。
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② 印紙税
売買契約書に貼付する印紙代です。
売買価格によって変動します。
電子契約の場合は不要な場合もあります。
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③ 抵当権抹消費用
住宅ローンが残っている場合、
・登録免許税
・司法書士報酬
が発生します。
一般的に数万円程度ですが、
忘れやすい費用です。
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④ 譲渡所得税
売却益が出た場合に発生します。
・所有期間
・取得費
・特例適用
で税率が変わります。
居住用3,000万円特別控除など、
適用可否の確認が重要です。
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⑤ 測量費（戸建て・土地）
境界未確定の場合、
・確定測量費
が発生する可能性があります。
数十万円単位になるケースもあります。
品川区は住宅密集地が多く、
境界問題は価格交渉要因になります。
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⑥ 解体費（築古戸建て）
築古物件では、
・解体更地渡し
を求められる場合があります。
建物規模によりますが、
数百万円規模になることもあります。
仲介価格に影響するため、
事前試算が必要です。
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⑦ ハウスクリーニング・残置物処分
・空き家
・ゴミ屋敷
・相続物件
では処分費用が発生します。
買取の場合は現状引き渡し可能な場合もあります。
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⑧ 引越し費用
住み替えの場合は、
引越し費用も考慮します。
売却価格だけを見ていると、
資金計画がずれます。
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品川区特有の注意点
① 再開発エリアの過度な期待
「高く売れる」と思い込み、
解体や測量を後回しにすると
後で資金不足になることがあります。
② タワーマンションの競合
価格競争で手取りが下がる場合もあります。
③ 築古戸建ての解体前提評価
建物価値ゼロ評価の場合、
実質的に土地価格から解体費が差し引かれます。
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仲介と買取での費用差
| 項目 | 仲介 | 買取 |
|---|---|---|
| 仲介手数料 | あり | なし |
| 販売期間 | 必要 | 不要 |
| 内覧対応 | 必要 | 不要 |
| 価格 | 市場価格 | 控えめ |
総コストで比較することが重要です。
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よくある誤解
「仲介手数料だけ見ればいい」
測量・解体・税金を忘れがちです。
「税金は後で考える」
売却前に試算すべきです。
「買取は損」
仲介手数料不要・販売コスト不要という利点があります。
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専門家コメント｜ホームワーク株式会社
ホームワーク株式会社では、品川区の売却費用試算を行っています。
重要なのは、
① 手取り額の算出
② 税金試算
③ 測量・解体費想定
④ 仲介と買取比較
です。
売却価格ではなく、
“最終手取り額”で判断することが成功の鍵です。
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FAQ
Q1. 仲介手数料はいくら？
→ 売買価格に応じて上限があります。
Q2. 税金は必ずかかる？
→ 利益が出た場合です。
Q3. 解体は必須？
→ 条件次第です。
Q4. 測量は必要？
→ 境界未確定なら必要です。
Q5. 買取なら手数料ゼロ？
→ 原則不要です。
Q6. ローンが残っていても売れる？
→ 可能です。
Q7. 相続物件も対応可能？
→ 可能です。
Q8. ゴミ屋敷でも売れる？
→ 条件次第で可能です。
Q9. 相談は無料？
→ 可能です。
Q10. 最初に確認すべきことは？
→ 手取り試算です。
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まとめ｜価格ではなく“手取り”を見る
東京都品川区で不動産を売却する際は、
・仲介手数料
・税金
・抹消費用
・測量費
・解体費
などを含めた総コストを把握することが重要です。
売却価格だけで判断せず、
最終的な手取り額で戦略を立てることが成功につながります。
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【お問い合わせ窓口】
ホームワーク株式会社
〒154-0004 東京都世田谷区太子堂四丁目27番7号
ホームグラウンド三軒茶屋
TEL：03-6407-0093
