葉山町の不動産売却相場｜三浦・逗子と比較した水準感

2026年2月28日

【結論】葉山町の売却相場は「三浦より高く・逗子よりピンポイント」で、海とブランド性が価格帯を押し上げる

葉山町で不動産売却を検討するとき、多くの方が最初に戸惑うのは、

「葉山って、三浦や逗子と比べて高いのか安いのか」が感覚でしか分からない
海が見えるかどうかでどれくらい価格が変わるのかイメージできない
ネットの相場サイトを見ても、物件ごとの差が大きくて「自分の家」がどこに位置するか分からない

という点です。

大まかに言うと、

三浦市　：三浦半島の中では「比較的割安〜中庶民的な海沿いエリア」
逗子市　：駅近・都心通勤・海のイメージが重なった「高水準の住宅・リゾートエリア」
葉山町　：鉄道駅はないが、「葉山」というブランドとロケーションで
「三浦より高く、逗子と近いレンジで動く“ピンポイント高値ゾーン”」

という位置づけになります。

重要なのは、

「平均単価」を鵜呑みにせず、
自分の物件が
- 海との距離（眺望）
- アクセス（バス・車）
- 用途（別荘・永住）
  のどのポジションにあるのかを整理したうえで、
三浦・逗子との“構造的な違い”から、売却の価格帯と戦略を考えること

です。

以下では、

葉山・三浦・逗子の「相場観」のざっくりした比較
葉山の中で価格を分ける具体的な要素
売却前に把握しておくべき「自分の物件の立ち位置」
専門家から見た、葉山売却の考え方

を順番に整理します。

葉山・三浦・逗子の売却相場はどう違う？水準感の捉え方

※ここでは「方向性」と「構造」の話であり、個別物件によって上下します。

三浦市：海近・広めの土地でも“手が届きやすい水準”が残る

三浦市は、

鉄道アクセスが限られる
高度な商業・業務機能は少ない
一部エリアを除き、地価水準は三浦半島の中では「抑えめ」

という前提があり、

海が近くても、土地が比較的安く手に入りやすい
広めの敷地＋古家の戸建・別荘でも、葉山より総額を抑えやすい

傾向があります。

その分、

「東京からの距離」や「通勤・通学」の利便
スーパー・病院・駅までの距離

をトレードオフとして飲み込める方に向くマーケットです。

逗子市：都心通勤×駅近×海のイメージで「安定した高水準」

逗子市は、

JR逗子駅・逗子葉山駅（京急）という2駅
横浜・都心への通勤アクセス
逗子海岸・小坪エリアなどの海のイメージ

が重なり、

「海のあるベッドタウン」としてのポジション
駅近・駅バス圏マンション・戸建の需要が安定して高い

という特徴があります。

土地価格・マンション価格ともに、

三浦より明確に高く
葉山と同等〜やや上の水準になるエリアも少なくない

というイメージです。

葉山町：駅なし・バス圏にも関わらず「ブランド」と「海」が価格を底上げ

葉山町は、鉄道駅を持たない自治体でありながら、

古くからの別荘地・保養地としての歴史
御用邸・高級住宅地としてのイメージ
海と山が近い独特のロケーション

により、

「三浦より明らかに高い」
「逗子の一部と同等レンジで競っている」

という、“駅がないのに高い”特殊なポジション にあります。

ざっくりしたイメージとしては、

三浦：同条件で見たとき葉山より1〜2段階安い
葉山：駅がない分「立地に癖」はあるが、ブランドとロケーションで価格帯が持ち上がる
逗子：駅近・通勤・生活利便を含めた総合力で、葉山と同等かそれ以上の帯もある

という構造だと考えると整理しやすいです。

葉山町の売却相場を決める主な要素

同じ葉山でも、エリア・条件で価格は大きく変わります。
相場感を把握するうえで、特に影響が大きいのは次の4点です。

1. 海との距離・眺望（これが「葉山プレミアム」の核）

海まで徒歩何分か
高低差はどのくらいか（高台か、海沿いか）
海が「しっかり見える」「ちらっと見える」「見えない」のどれか
富士山・江の島・夕日が見えるかどうか

これらは、三浦にも逗子にもある要素ですが、

「葉山であること」＋「海の見え方」

の組み合わせが、価格を一段押し上げる原因 になります。

同じ築年数・広さでも、

海が真正面に抜ける高台の戸建
海は見えない内陸の戸建

では、売却帯で数百万円〜帯によっては千万円レベルで差が付くことも珍しくありません。

2. アクセス（バス・車・生活動線）

鉄道駅がない葉山では、

最寄駅までのバス便（逗子駅・逗子葉山駅など）
- 所要時間
- 本数
- バス停までの距離
車でのアクセス（横浜横須賀道路・逗葉新道・国道134号）
コンビニ・スーパー・病院までの距離

といった「生活動線」が価格に反映されます。

三浦：車前提・生活圏ローカルの比重がより高い
逗子：駅近・駅バス圏を内包している
葉山：駅なし・バス圏＋車生活前提だが、
その不便さを飲み込んでも「葉山で暮らしたい」層が多い

ため、

アクセスにやや難があっても、ロケーションとブランドで「ある程度買い手が付く」

というのが、葉山特有の構造です。

ただし、

バス便が極端に弱い
道路が狭く車の出入りにストレスが強い

といった「生活導線のネック」が大きい物件は、
葉山でも売却に時間がかかったり、価格を抑える必要が出てきます。

3. 用途・ニーズ（別荘か永住か、賃貸か）

葉山は、

別荘・セカンドハウス／二拠点生活
永住・子育て・リモートワーク中心の暮らし
戸建賃貸・小規模アパートなど投資・賃貸ニーズ

が混ざり合うエリアです。

物件がどのニーズにマッチしているかで、

三浦寄りの価格帯で動くか
逗子レベルに近い帯まで狙えるか

が変わってきます。

例）

海が見える高台・静かな環境・駐車2台 → 別荘＋永住両方のターゲットにアピール可
海は見えないが、バス便・学校・スーパーに近い → 永住ファミリー向けの実需中心
古家付き・駅から遠いが土地広め → 戸建賃貸・再生前提の投資ニーズ向き

4. 土地条件・建物状態（再生余地の有無）

土地の形状（整形地／不整形地／旗竿地など）
接道状況（道路幅・勾配・私道かどうか）
斜面・擁壁の有無・状態
建物の築年数・構造・メンテ履歴

これらは、三浦・逗子でももちろん重要ですが、
葉山では「再生・建て替え前提の買取ニーズ」が一定量あるため、

古くても「土地として魅力が高い」
多少癖があっても、眺望と組み合わせると価値が出る

といった物件は、売却戦略次第で期待値が上振れすることがあります。

三浦・逗子と比較した「葉山の売却戦略」の考え方

相場そのものの数字よりも、
「どういう戦略で売却に臨むか」の方が結果に効きやすくなります。

ポイント① 「三浦寄り」か「逗子寄り」か、自分の物件のポジションを決める

ざっくりで構わないので、

鉄道アクセス・バス便
海との距離・眺望
土地形状・建物グレード

を踏まえたうえで、

感覚的に「三浦寄りの性格」が強い物件か
「逗子寄り」の性格が強い物件か

を決めると、初期の価格帯設定を外しにくくなります。

「三浦寄り」になりやすい例：

海は見えない／少し遠い
駅からのバス頼りで時間もそこそこかかる
土地広め・建物古めで、価格重視層に向きやすい

「逗子寄り」になりやすい例：

海・山・緑のロケーションが強い
バス便・生活導線がある程度整っている
建物グレード・周辺環境から見て、「ライフスタイル目当てで来る層」が多そう

ポイント② 「別荘向き」と「永住向き」で、見せ方と価格の芯を変える

同じ葉山でも、

別荘向き＝ロケーション・非日常性・眺望・プライバシー
永住向き＝生活導線・学校・スーパー・病院・バス便

でアピールすべきポイントが変わります。

売却時の資料・広告・内覧の説明では、

どちらを主軸にするのか
両方狙うのか（その場合の優先順位はどちらか）

を決めておかないと、
「誰にも刺さらない中途半端な見せ方」になりがちです。

ポイント③ 仲介だけでなく「買取＋再生」も比較対象にする

葉山は再生・リノベーション・建て替え案件に積極的な買取業者も多いエリアです。

築年数が古く、現況のままでは一般エンドに刺さりにくい
斜面・擁壁・借地など、権利・安全面に論点が多い

といった物件の場合、

仲介で時間をかけて売るパターン
買取＋再生前提でスピーディに整理するパターン

の両方で見積もりを取り、
「手残り」「スピード」「手間」のバランスで判断するのが現実的です。

ホームワーク株式会社のように、

仲介
自社（もしくは提携先）による買取
再生リフォーム・建て替えプランの提示

まで一体で対応できる会社に相談すると、
複数シナリオを一度に比較しやすくなります。

売却前に「自分で整理しておきたい」3つの情報

① ロケーションと生活導線

海・山・公園との距離と見え方
最寄り駅までのアクセス（バス便・車）
スーパー・病院・学校までの距離

→ 「非日常（別荘）」と「日常（生活利便）」のバランスを言葉にしておく。

② 建物と土地の状態

建物の築年数・構造・リフォーム履歴
土地の形状・道路との高低差・擁壁の有無
ハザードマップ上の位置づけ

→ 「建物も活かせるのか／土地メインとして見られそうか」のイメージを持つ。

③ 売却の目的と期限

住み替え・相続・資金需要など「なぜ売るのか」
「いつまでに現金化したいのか」
より重視するのは「金額」か「スピード・手間」か

→ ここが明確だと、「三浦寄りの価格帯で早めに決める」か「逗子寄りの層も狙って粘る」か、方向性が決めやすくなります。

専門家コメント（ホームワーク株式会社）

ホームワーク株式会社
（三浦半島エリアで、売却・買取・借地整理・再生リフォームを手がける会社）

「葉山町の不動産売却では、
『三浦よりは高く売れるはず』『逗子と比べてどうなんだろう』
といったご質問を本当によくいただきます。

私たちがいつもお伝えしているのは、

“葉山だから” 高いのではなく、
“葉山で、このロケーション・この条件だから” こういう価格帯になる、

という“構造での理解”です。

具体的には、

まず三浦・逗子との位置づけをざっくり共有し（マクロの相場観）、
そのうえで、お客様の物件が
- 海との距離・眺望
- アクセス・生活導線
- 建物の状態・土地条件
  から見て、どのポジションにいるのか（ミクロの相場観）を一緒に整理し、
仲介・買取・再生といった複数の出口で、
“どのくらいで・どのくらいの期間で・どれだけ手元に残せるか”
を数字で見比べる

という順番でお話を進めています。

葉山の場合、『高く売れるか』だけでなく、

『この場所を次にどう活かしていくか』
『ご家族として、どんな形でバトンを渡したいか』

という視点もとても大切になります。

まだ売るかどうか決めていない段階で、

“うちの物件は三浦寄りか逗子寄りか”
“仲介と買取でどれくらい差が出そうか”

といった“相場の構造”だけ整理したい、というご相談も大歓迎です。
その上で売る・持つ・貸すのいずれを選ぶにしても、
納得度の高い判断につなげていただければと思います。」

よくある質問（FAQ）

Q1. 葉山町の不動産は、今後も値上がりしますか？
A. 海外情勢・金利・人口動態など多くの要因が絡み、一概には言えません。
葉山はブランド性・ロケーションから一定の人気は続きやすい一方で、

利便性の高い逗子
割安感のある三浦
との相対評価も受けます。
「いつまでにどうしたいか」というご家族の事情と合わせて、
数年単位のシミュレーションをして判断するのがおすすめです。

Q2. 海が見えない葉山の家でも、三浦より高く売れますか？
A. 条件によります。

海が見えなくても、生活導線・環境が良く、葉山ブランドを好む層に刺さる立地であれば、三浦より高い水準で動くケースは多くあります。
一方で、海も見えずアクセスも厳しい場合は、「三浦レベル〜やや上」程度のレンジで検討されることもあります。

Q3. 逗子に比べて葉山が有利になるのはどんな物件ですか？
A.

「逗子駅徒歩圏」は逗子の圧勝ですが、
「駅にはこだわらず、とにかくロケーションと雰囲気を重視」する方には、
海・山・緑・街並みのバランスが良い葉山の方が魅力的に映ることがあります。
特に、海が見える高台や静かな住宅地では、
「逗子では得られない“葉山らしさ”」に価値を感じる買主がいます。

Q4. 三浦・逗子の相場と比べるために、自分でできることはありますか？
A.

SUUMO・HOME’Sなどのポータルサイトで、
- 類似条件（面積・築年数・海との距離）の「現在の売出し価格」をざっくり確認
公示地価・路線価を市区町村ごとにざっくり眺めてみる
といった方法があります。
ただし、表示価格は「売りたい価格」であり「売れた価格」ではないため、
実際の成約事例を持っている不動産会社に補正してもらうのが安全です。

Q5. 葉山の古い別荘を、今は住んでいない状態で持っています。売るなら三浦より有利ですか？
A. ロケーションと建物状態次第です。