座間市の不動産売却相場｜周辺市と比較して読む現実ライン

2026年3月3日

【結論】座間市の不動産売却は「周辺市の数字」をそのまま当てはめず、生活圏ごとの“現実レンジ”で見ることが重要

神奈川県座間市で不動産売却を検討するとき、多くの方が最初に戸惑うのは、

「結局、いくらくらいで売れるのか」
「大和市・相模原市・海老名市と比べて高いのか安いのか」
「ネットの“平均価格”をどこまで信じていいのか」

という“相場のつかみにくさ”です。

座間市は、小田急線沿線の住宅エリアでありながら、

駅徒歩圏からバス便エリアまで立地の幅が大きい
戸建・団地・マンション・土地・借地など、物件タイプが混在している
大和市・相模原市南区・海老名市など、周辺市と生活圏が密接に重なっている

という特徴があり、「座間市の平均価格」だけを見ても、自分の物件の現実ラインが見えづらい構造になっています。

重要なのは、

周辺市との“単純な高い・安い”比較ではなく
「どの生活圏・どの買主層と競合するのか」を踏まえた“現実レンジ（売れやすい価格帯）”を把握すること

です。

この記事では、座間市の不動産売却相場について、

なぜ相場が読み取りにくいのか
周辺市（大和市・相模原市南区・海老名市など）との関係
物件タイプ別の「現実ライン」の考え方
売却時に押さえるべき費用と進め方

を、ホームワーク株式会社の実務視点も交えながら整理します。

なぜ座間市の売却相場は「平均値」だけでは見誤りやすいのか

住宅エリアとしては一体圏、行政区としては分かれている

座間市で家を探す人の多くは、

「座間市限定」ではなく
大和市・相模原市南区（小田急相模原・相模大野方面）
海老名市（一部エリア）

などを含め、「小田急線沿線＋車移動前提のエリア」をひとつの生活圏として見ています。

そのため、

買主の目線では「市境」はあまり意識されない
しかし相場データは「市ごと」に区切られて出てくる

というギャップが生じ、

「座間市平均○万円／㎡」
「大和市平均○万円／㎡」

と数字だけを見比べても、実際に取り合うことになるライバル物件の価格とはズレやすいのが実情です。

駅徒歩圏とバス便エリアで“別マーケット”に近い

座間市内でも、

小田急相模原駅・相武台前駅の徒歩圏
座間駅周辺
ひばりが丘・栗原・相模が丘などのバス便エリア

では、買主層も価格の出方も大きく異なります。

駅徒歩圏
→ 「大和市・相模原市南区の駅近」とも比較される
バス便・車前提エリア
→ 「敷地の広さ」「駐車場」「生活動線」の評価が重視される

にもかかわらず、「座間市」という一括りで集計されるため、

平均値は“駅近と郊外の中間”のような数字になりがち
個別物件の「現実ライン」とかけ離れてしまう

という現象が起こります。

周辺市と比較して見る「座間市の相場の位置づけ」

※ここでは数字そのものより、「考え方」と「位置づけ」の話に絞ります。

大和市との比較：駅力・人口規模で一段高めになりやすい

大和市は、

小田急江ノ島線・相鉄線など複数路線
大和駅・中央林間駅といった乗換拠点
商業施設や再開発が進んだ駅周辺

を抱える「鉄道アクセス重視」の人気エリアです。

そのため、

駅徒歩圏のマンション・戸建
商業地域・準商業地域の土地

については、座間市より一段高い価格帯になりやすい傾向があります。

一方で、

大和市の駅徒歩15〜20分＋バス便エリア
と
座間市の駅徒歩圏・バス便混在エリア

との間には、条件次第で価格レンジが重なるゾーンも多く存在します。

相模原市南区との比較：小田急線沿線の「横並び」

相模原市南区（特に小田急相模原〜相模大野周辺）は、

小田急線の快速急行停車駅（相模大野）
商業施設・医療・教育の集積

などから、座間市よりやや高めの相場感で推移することが多いエリアです。

ただし、

小田急相模原駅の南北で、座間市・相模原市南区にまたがる
「駅徒歩10〜15分の住宅地」という条件では、市境を跨いでも検討者が被る

ため、小田急相模原周辺の座間市側物件は、相模原市南区の成約事例も意識して価格設定する必要があります。

海老名市との比較：駅周辺と郊外で差が大きい

海老名市は、

海老名駅周辺の大型再開発
小田急線・相鉄線・相模線の結節点

として注目度が高く、駅近マンションや駅徒歩圏の土地価格は座間市より高い水準になりやすいです。

一方で、

海老名市の郊外エリア（駅までバス便・車前提）
と
座間市の郊外エリア

は、敷地の広さ・駐車場条件など次第で競合関係になり得る価格帯です。

物件タイプ別｜座間市での「現実ライン」の考え方

「いくらで売れるか」を考えるとき、
座間市では「物件タイプ」「立地」「築年数」の組み合わせごとに、
“狙えるレンジ”と“現実ライン”を切り分けて考えることが重要です。

① 戸建（持ち家・一戸建て）の場合

【駅徒歩圏（小田急相模原・相武台前・座間）】

大和市・相模原市南区の駅近と「横比較」されるゾーン
築浅〜築20年前後で状態が良ければ、
- チャレンジ価格：周辺の駅近戸建と同程度
- 現実ライン：そこからやや抑えめ
  というイメージでレンジを組むことが多くなります。

【バス便・車前提エリア（相模が丘・栗原・ひばりが丘など）】

「土地の広さ」「駐車場2〜3台」「庭／日当たり」などが強いと、
ファミリー層に根強い需要あり
駅近相場より単価は抑えめだが、
- 建物の状態
- 駐車のしやすさ
  次第で意外と売却スピードは悪くないケースも多く見られます。

【現実ラインの捉え方】

ネット相場（座間市平均）より、
- 「同じ学区・生活圏」
- 「同じバス路線・同じ駅利用」
  の成約事例を重視して価格を考えるのが安全です。

② マンション・団地の場合

座間市のマンション・団地は、

駅徒歩圏の分譲マンション
団地型（エレベーター無・築古）
低層マンション（3〜5階建て）

などタイプが多様です。

【駅徒歩圏の一般的な分譲マンション】

大和市・相模原市南区のマンションと比較検討される
駅力（快速停車かどうか）や築年数で、やや抑えめの価格帯になりやすいが、
需要は安定しているゾーン

【団地・築古マンション】

エレベーターの有無
駐車場状況（確保のしやすさ）
管理状態・修繕積立金の水準

によって、「売却相場」が大きく変動します。

【現実ラインの捉え方】

「同じ団地内」「同じマンション内」の直近成約事例が、最も参考になります。
周辺市との比較より、**“その棟・その団地の中で、どの位置づけか”**の方が価格に直結します。

③ 土地（古家付き含む）の場合

【駅徒歩圏の土地】

小田急相模原・相武台前・座間の徒歩圏では、
- 大和市・相模原市南区・海老名市と横並びで比較される
ただし、駅力・再開発状況の違いから、
- 「座間市側だから少し安く買える」
  という期待で探している層もいます。

【バス便・郊外の土地】

駐車場2〜3台取れる広さが評価されやすい
一方で、「駅近志向」の層からは外れるため、
- 売却までの期間はやや長めに見ておく
再建築のしやすさ（接道・高低差）によって、
- 一般実需向き
- 建売・分譲業者向き
  など、ターゲットが変わり“現実ライン”も変わります。

座間市の売却でかかる主な費用（相場とセットで押さえておきたい点）

仲介手数料（仲介で売る場合）

売却価格に応じて、

宅建業法で定められた上限をもとにした「成功報酬」

が発生します。

座間市の価格帯は、
都心部に比べれば抑えめですが、多くは数千万円規模になるため、

「売却価格 − 仲介手数料 − 登記費用 − ローン残債」
＝手取り額

という視点で、“相場”と“実際に手元に残る金額”を分けて考えることが大切です。

登記関係（抵当権抹消・相続登記など）

住宅ローンが残っている → 抵当権抹消登記
相続で取得した不動産 → 相続登記が未了なら売却前に必要

司法書士報酬・登録免許税などがかかります。

座間市では、相続絡みの売却相談も多く、

兄弟姉妹間の共有
先代名義のまま長年放置

といったケースも見られるため、売り出し前に権利関係の棚卸しをしておくことが重要です。

譲渡所得税（利益が出た場合）

売却で利益（譲渡所得）が出た場合
→ 所得税・住民税が発生する可能性
マイホームの3,000万円特別控除
所有期間による税率の違い

などで税額は大きく変わるため、

「いくらで売れそうか」の目安が見えた段階で、
税理士・専門家にシミュレーションを依頼するのがおすすめです。

測量・境界関連費用（土地・戸建）

境界が不明瞭
古い住宅地・農地転用地

などでは、測量・境界確認が必要になることがあります。

座間市は、

古くからの住宅街
農地からの宅地化

も多く、思った以上に測量に時間とコストがかかるケースもあるため、
早めの確認が有効です。

座間市の不動産売却の進め方｜「周辺市比較」と「現実ライン」の使い分け

① 売却目的と期限を整理する

住み替え（次の購入との関係は？）
相続整理（いつまでに現金化したいか？）
老後資金・ローン完済（優先は価格かスピードか？）

目的と期限を整理することで、

どの価格帯を狙うか（チャレンジ寄り／現実寄り）
仲介か買取か、あるいはその併用か

といった選択の軸が明確になります。

② 「周辺市の事例」→「座間市の生活圏ごとの事例」の順で見る

大和市・相模原市南区・海老名市など、近隣エリアの
- 駅近物件
- 類似条件の物件
  を“外枠”として把握し、
そのうえで、
- 同じ駅（小田急相模原・相武台前・座間）
- 同じ学区・バス路線・生活圏

の座間市内成約事例に絞って「現実ライン」を確認する、という順番が有効です。

③ 仲介・買取・リフォーム活用を“同じ土俵”で比較する

座間市では、

駅近×状態良好 → 仲介向き（価格重視）
築古×土地条件にクセ → 買取・再生も視野
相続空き家→リフォームして賃貸／売却の二択もあり

と、物件条件によって“正解の売り方”が変わります。

ホームワーク株式会社のように、

仲介
自社・提携買取
リフォーム＋賃貸／売却

まで見られる会社に相談することで、

それぞれの「想定価格レンジ」と「スケジュール」
を比較し、自分にとっての“現実ライン”を数字で把握できます。

専門家コメント（ホームワーク株式会社）

ホームワーク株式会社
（座間市・周辺エリアで不動産売却・買取・リフォームを手がける会社）

「座間市の相場相談でよくあるのが、

『大和市より安いんですよね？』
『相模原より売りにくいんですよね？』

という、“市名ベース”の比較です。

実務の感覚からお伝えすると、
大切なのは“市”ではなく、“駅・生活圏・物件タイプ”ごとのラインを押さえることです。

同じ座間市でも、

小田急相模原徒歩圏のマンション
バス便エリアの戸建て
古い団地
旗竿地の土地

では、買ってくれる人も、競合になる周辺市の物件も、まったく違います。

私たちが重視しているのは、

周辺市の数字を“ざっくりとした外枠”として押さえる
そのうえで、
- 同じ駅
- 同じ学区・生活圏
  の成約事例から“現実ライン”を出す
さらに、
- 仲介
- 買取
- リフォーム＋賃貸／売却
  の3パターンで、価格とスケジュールを並べて比較する

というステップです。

『この家はいくらで売れるのか』ももちろん大事ですが、
同じくらい大事なのは『どの売り方なら、自分の事情に一番合うか』です。

座間市＋周辺市を視野に入れながら、
相場と出口設計を一緒に考えていければと思います。」

よくある質問（FAQ）

Q1. 座間市の不動産は、大和市や相模原市より明らかに安いのですか？
A. 駅近マンション・駅前再開発エリアなどでは、
大和市・相模原市南区の方が高い水準になることが多いです。
一方で、バス便エリア・戸建住宅地などでは、条件次第で価格帯が重なるゾーンも多く、
「市名だけで高い・安いを判断する」のは危険です。

Q2. ネットに出ている“座間市の平均価格”はどこまで参考になりますか？
A. エリア全体の“方向性”を見るには役立ちますが、
個別物件の売却価格を決める指標としては粗すぎます。
実際には、

駅距離
学区・生活圏
建物状態
などで大きく変わるため、「平均値＋生活圏別の成約事例」をセットで見ることが重要です。

Q3. 同じ座間市でも、どのあたりが高く売れやすいですか？
A. 一般論としては、

小田急相模原・相武台前・座間の徒歩圏
生活施設が充実した住宅地（スーパー・学校・病院などが近いエリア）
は需要が安定しやすい傾向があります。
ただし、個別物件の条件によって変わるため、
「住所レベル」での事例確認が欠かせません。

Q4. 相続で座間市の家を引き継ぎました。住む予定はないのですが、売却と賃貸どちらが得ですか？
A.

今後のライフプラン（資金需要・住み替え予定）
建物状態（そのまま貸せるか・リフォーム費用はどの程度か）
エリアの賃貸需要
などによって変わります。
売却価格の相場と、賃貸に出した場合の家賃相場・空室リスクを比較しながら検討するのが現実的です。

Q5. 他社で長く売れ残っているのですが、相場が高すぎるということでしょうか？
A. 価格設定が原因のこともあれば、

ターゲット設定がズレている
写真や間取りの見せ方が弱い
片付け・簡易リフォームで印象を改善できる余地がある
などの要因が絡んでいる場合もあります。
「座間市平均」ではなく、「同じ生活圏の成約事例」と比べ直すことをおすすめします。

Q6. 買取と仲介で、どれくらい価格が変わりますか？
A. 物件にもよりますが、
一般的には「仲介の想定成約価格」より、買取価格の方が10〜30％程度低くなることが多いです。
その分、

スピード
手間の少なさ
残置物片付け不要
といったメリットがあります。
座間市の場合、築古・土地条件にクセがある物件では、買取が現実的な選択肢になることも少なくありません。

Q7. 座間市でリフォームしてから売った方が、高く売れますか？
A.

駅徒歩圏×築20年前後の戸建・マンション
などでは、適度なリフォームで成約価格やスピードが改善するケースがあります。
一方で、築古で建て替え前提になりそうな物件では、
大規模リフォームの費用対効果が出にくいことも多いです。
「リフォームして売る」「現況で売る」の両方をシミュレーションして判断するのが安全です。

Q8. 周辺市も含めて相場を知りたいのですが、一緒に相談してもいいですか？
A. もちろん可能です。
座間市＋大和市＋相模原市南区＋海老名市など、
実際の買主が横断して比較しているエリア単位で相場を整理することで、
「自分の物件の立ち位置」がより正確に見えてきます。

Q9. まず何を用意して相談すればいいですか？
A.