海老名市の空き家売却｜郊外立地で条件が厳しくなる背景

2026年3月4日

【結論】海老名市の空き家は「郊外＝売れない」ではなく「想定買主と条件を間違えると厳しくなる」

海老名市で空き家を売却しようとしたとき、

「海老名は人気エリアのはずなのに、反響が少ない」
「駅近の物件はすぐ決まるのに、うちは問い合わせすら来ない」
「不動産会社から“条件が厳しいですね”と言われて不安になった」

といった声は少なくありません。

特に、

門沢橋・社家エリア
厚木駅寄りの住宅地
駅から距離がある戸建て・古家付き土地

など“郊外立地”の空き家は、

海老名駅周辺の感覚で価格を決める
「とりあえずこのまま出してみる」で様子を見る

と、条件が厳しくなり、売却が長期化・低額化しやすい構造があります。

ただしこれは、

「郊外だから売れない」という話ではなく、
「誰に・どんな条件で売ろうとしているか」がズレていることが原因

であることが多いです。

この記事では、海老名市の空き家売却について、

なぜ郊外立地の条件が厳しくなりやすいのか
どんな要因が価格・売却期間に響いているのか
実際に取れる対策と、売り方の選び方

を、ホームワーク株式会社の実務目線で整理します。

なぜ海老名市の「郊外空き家」は条件が厳しくなりやすいのか

海老名＝「駅力が強い」イメージとのギャップ

海老名市は、

海老名駅の再開発（ららぽーと・ビナウォーク等）
小田急線・相鉄線・相模線の3路線
住みたい街ランキング上位のイメージ

によって、「人気エリア」という印象が強い地域です。

そのため売主側は、

「海老名ならすぐ売れるはず」
「駅からやや遠くても、市内だし大丈夫だろう」

と考えがちです。

一方で、実際の買主は、

海老名駅周辺のマンション・戸建て
本厚木・座間・綾瀬など周辺市
相模線沿線の他駅（厚木・寒川方面）

まで広く比較しながら検討しており、

「海老名市」という行政区分より
「駅までの距離・生活利便・車生活との相性」

を重視しています。

この「売主のイメージ」と「買主の比較軸」のズレが、
郊外立地の空き家を“条件厳しめ”にしている大きな背景です。

郊外立地の空き家で条件が厳しくなる主な要因

要因① 駅距離が「マイナス」になりやすい立地条件

郊外の空き家では、多くが

最寄り駅まで徒歩20〜30分
バス便はあるが本数・時間帯が限られる
坂が多い／歩道が狭いなど

といった条件を抱えています。

本来であれば、

車生活前提のファミリー
テレワーク中心で通勤頻度が少ない層

などがターゲットになりますが、

広さや駐車条件をきちんと打ち出せていない
「駅から遠い家」とだけ認識されている

と、単純に「駅から遠い＝不便な家」と見なされ、価格が下がりやすくなります。

要因② 空き家期間が長く「劣化＋印象」が悪くなりがち

空き家は、使っていない期間が長くなるほど、

通風・換気不足 → カビ・腐朽
雨漏り・屋根・外壁のダメージ
庭木の伸び放題・雑草・ゴミの不法投棄

といった劣化が進みやすくなります。

郊外立地の場合、

通りからの人目が少ない
管理に頻繁に行きにくい（売主が遠方など）

ことが多く、

「建物の劣化」だけでなく
「周囲から見た印象の悪化（なんとなく怖い・暗い）」

という心理的マイナス要素も積み重なります。

その結果、

土地としても「解体前提＋原状回復」のコストが重く見られる
建物としても「リフォームではなく、ほぼ建て替え前提」と判断される

など、条件面でのハードルが上がっていきます。

要因③ 車生活前提なのに「車目線の条件」が整っていない

郊外エリアの購入検討者は多くが、

車2台以上
子育てファミリー
共働きで保育園・学校・買い物・通勤を車で回る

といった「カーライフ前提」の暮らし方を想定しています。

ところが空き家では、

駐車場が1台分しかない
前面道路が狭く、ミニバン・SUVが停めづらい
車庫スペースが庭と一体で分かりづらい

など、

ちょっと整えればアピールできる条件
少し工夫すれば改善できる動線

が、そのまま放置されているケースが多く見られます。

このため、

買主：「車2台は欲しいな…」「出し入れが大変そう…」
→ 候補から外れる
業者：「再販するにも車スペースが弱い」
→ 買取前提としても価格が上がりにくい

という悪循環に陥りがちです。

要因④ 相続・名義・荷物が「売却前提」に整理されていない

郊外の空き家は、

親の家をそのまま相続して放置
名義が先代のまま／相続人多数
室内の荷物がほぼ当時のまま

というケースが非常に多く、

「売ろうと思えば売れるが、準備が大変そうで先送り」
「片付けから手を付けられず、結果として年単位で放置」

となっていることがあります。

こうした物件は、

不動産会社に相談しても「まずは相続や荷物整理からですね」と言われる
売却検討のハードルが高く感じられる

結果、さらに空き家期間が長期化し、

劣化・印象悪化
条件の厳しさの増幅

につながってしまいます。

要因⑤ 将来の固定資産税・解体費・修繕費の「見えないコスト」

郊外の空き家ほど、

しばらく持っておいても…
「どうにかなるだろう」と放置しがち
だが実際には、
- 固定資産税
- 最低限の維持管理費
- 将来の解体費用の高騰
  がジワジワ効いてくる

という構造があります。

特に、

いわゆる「特定空家」指定リスク
周辺への倒壊・落下物・雑草などの迷惑リスク

を指摘されれば、

行政指導 → 税優遇の解除 → 税負担アップ

といった“負の連鎖”に進む可能性もあります。

「条件が厳しくなる前に」「売れるうちに動く」ことが、実は郊外空き家ほど重要なのです。

海老名市・郊外空き家の売却で取れる現実的な選択肢

選択肢① 現況のまま「土地＋古家」として売る

【向いているケース】

建物の老朽化が激しい／雨漏り・傾きなどがある
解体費用を先に出す余裕がない
建物を必要とする買主より、「土地×建て替え」を狙う買主が想定される

【ポイント】

「現況渡し」で、建物の契約不適合責任を極力軽減する
あらかじめ解体見積もりを取っておき、
買主・業者に「どれくらいかかるか」をイメージしてもらう
雑草・庭木・ゴミなど、“見た目の印象”だけは最低限整える

選択肢② 軽い整備＋空き家として売る（建物活用前提）

【向いているケース】

構造的にはまだ十分使える（築20〜30年程度など）
内装の汚れ・古さはあるが、リフォームで十分住めそう
海老名駅周辺までは行かないが、生活利便が悪くない立地

【ポイント】

プロの目で「リフォームで活かせるか」を判断してもらう
すべてを新品にしない代わりに、
- 片付け
- ハウスクリーニング
- 一部クロス・床補修
  など、費用対効果の高い整備だけ行う
SUUMO等で、「同じエリア・築年数・リフォーム済み物件」の価格帯を参考に価格設定

選択肢③ 業者買取で「条件の厳しさごと引き取ってもらう」

【向いているケース】

遠方に住んでおり、管理も売却準備も難しい
荷物撤去・解体・測量などを自分たちでやる余裕がない
将来のトラブル（近隣・行政）になる前に整理したい

【ポイント】

現況のまま、残置物ごと買取る業者も多い
価格は仲介相場より下がるが、
- 手間
- 時間
- 売却後のリスク
  を大幅に削減できる
海老名市はエリアとしての需要があるため、
郊外立地でも“買取対象エリア”に含まれやすい

選択肢④ 「貸す」「暫定利用する」と比較したうえで売却を決める

【向いているケース】

売るか貸すか決めきれていない
数年後、子ども世代が使う可能性がわずかにある
海老名市の将来的な地価動向も踏まえて考えたい

【ポイント】

賃貸に出した場合の
- 想定家賃
- 空室リスク
- 原状回復・管理コスト
  と、
- 今売った場合の手取り
  を比較する
「今売る」「5年後・10年後に売る」
それぞれのシミュレーションを見たうえで決める

郊外空き家売却で「先にやると得なこと」「後回しにすると損なこと」

先にやると得なこと

相続登記・名義整理
→ 誰が売主になれるかを早めに確定
残置物の“粗利なもの”だけでも処分
→ 無駄な保管コスト・管理ストレスを減らす
雑草・庭木・簡易清掃
→ 「見た目の第一印象」を上げるだけで、価格以外の条件（売れる／売れない）に効きやすい
現地確認＋簡易査定
→ 「今いくらで売れそうか」「何をすれば評価が変わるか」を知っておく

後回しにすると損なこと

「いつか片付けよう」と思いながら何年も放置
→ 劣化が進み、結果的に「土地値以下」評価になりがち
近隣からの苦情を受けてから動く
→ 行政対応・関係修復など、余計なストレスとコスト
解体費用だけが年々上がっていく
→ 将来まとめて支払うより、条件が良いうちに検討したほうが総額が抑えられることも多い

専門家コメント（ホームワーク株式会社）

ホームワーク株式会社
（海老名市・座間市エリアで空き家・戸建・土地の売却と再生を手がける会社）

「海老名市の郊外空き家は、『売れるエリアの中の、悩ましいゾーン』という印象があります。

海老名駅周辺の華やかなイメージに引っ張られて強気になりすぎると、長期化しやすい
逆に、『郊外だからどうせ安いだろう』と弱気すぎると、本来の価値を取りこぼしてしまう

実務の現場では、この両極端を行き来して疲れてしまっている売主様が多いと感じます。

私たちがまずやるのは、

その空き家が『どの路線・どの駅・どの生活圏の物件として見られるか』を一緒に整理すること
建物を活かす／土地として売る／買取で一括整理する、それぞれの“数字とストーリー”を出すこと
『今すぐ売るべきか』『少し整えてから売るべきか』『まだ持つ選択肢はあるか』を、感覚ではなくシミュレーションで比べること

です。

郊外立地の空き家ほど、
“何もしないで放っておく”ことのコストが目に見えにくい一方で、
“動き出せば取れる選択肢”は意外と多くあります。

『海老名の郊外に空き家があるけれど、この先どうしたらいいか分からない』
という段階でも構いませんので、
まずは“現状整理と選択肢の洗い出し”から一緒に始めていければと思います。」

よくある質問（FAQ）

Q1. 海老名市の郊外空き家は、本当に売れるのでしょうか？
A. 立地・状態・価格設定によりますが、「売れない」ことは多くありません。
ただし、海老名駅周辺と同じ感覚で価格を決めると長期化しやすいのは事実です。
誰をターゲットにするか（車生活ファミリー／建て替え前提の人／業者など）を明確にすると、戦略が立てやすくなります。

Q2. 解体して更地にしてから売ったほうが高く売れますか？
A. 必ずしもそうとは限りません。
解体費用をかけても価格がそれ以上に上がらないケースもあります。
「現況のまま売る場合」と「解体してから売る場合」の両方で、

想定売却価格
かかる費用
手元に残る金額
を比較してから判断するのが安全です。

Q3. 荷物が大量に残っています。片付けてからでないと相談できませんか？
A. 片付け前でも相談可能です。
残置物込みでの買取や、片付け＋売却のプランニングも含めて提案できます。
「どこまでご自身でやるか」「どこから業者に任せるか」も含めて、一緒に決めていく形で問題ありません。

Q4. 遠方に住んでいて海老名に頻繁に行けません。それでも売却できますか？
A. 可能です。
鍵の預かり・オンライン打ち合わせ・郵送での書類やり取りなどを組み合わせれば、
現地にほとんど来られないケースでも売却を完了させることはできます。
相続登記や書類の手配も、司法書士と連携してサポート可能です。

Q5. 空き家のまま数年置いて“値上がり”を待つのはありですか？
A. 海老名市全体として中長期での地価上昇が期待されるという見方もありますが、
郊外空き家については

劣化
管理コスト
解体費の上昇
といった“減点要素”も同時に進行します。
「どのくらいの期間」「どのくらいのコスト」を許容できるかを踏まえたうえで判断する必要があります。

Q6. 空き家バンクや自治体の制度は利用したほうが良いですか？
A. 利用価値があるケースもありますが、

物件条件
エリア
価格帯
によって向き・不向きがあります。
通常の仲介・買取と並べて比較したうえで、「合うかどうか」を判断するのがおすすめです。

Q7. 特定空家に指定されるとどうなりますか？
A. 行政からの指導・勧告を経て、
最終的には固定資産税の優遇（住宅用地の特例）が外れ、税額が上がる可能性があります。
また、強制的な措置（代執行）と費用請求のリスクもゼロではありません。
そうなる前のタイミングで、売却・解体・活用などの整理を検討したほうが負担は小さくなります。

Q8. 空き家をリフォームしてから売ったほうが良いですか？
A. 物件とエリアによります。
郊外空き家の場合、フルリノベーションまで行うと投下コストが回収しにくいケースも多いです。
部分的なリフォーム・クリーニングで“印象改善”にとどめ、
買主側に自由にリフォームしてもらう前提で売るほうが合理的な場合もあります。

Q9. 賃貸に出してから売るのはどうでしょうか？
A. 家賃収入を得ながら将来売却する方法もありますが、