相模原市緑区の不動産売却相場｜エリア別に見る現実的な価格帯

2026年3月5日

【結論】相模原市緑区の売却相場は「エリア別の需要」と「物件タイプ別の相場レンジ」を分けて見ると判断しやすい

相模原市緑区で不動産売却を考えるとき、
ポータルサイトなどに出てくる「緑区の平均価格」だけを見ても、実際の売却判断にはあまり役立ちません。

緑区は同じ区内でも、

橋本・相原周辺の駅近エリア
城山・津久井・相模湖・藤野などの郊外・山間エリア
幹線道路沿い・工業系エリア

といった、まったく性格の違うエリアが混在しているからです。

その結果、

「緑区平均」に合わせて高く出しすぎて、郊外の戸建てが長期化する例
逆に、橋本駅徒歩圏のマンションを、平均に合わせて安く売ってしまう例

など、“相場の見方”を間違えたことで損をしてしまうケースも少なくありません。

相模原市緑区の不動産売却では、

エリアごと（橋本駅周辺／相原〜大島／城山〜津久井〜藤野など）
物件タイプごと（マンション／戸建て／土地）

に分けて、「現実的な価格帯」を把握することが重要です。

この記事では、

なぜ緑区はエリアによって評価が分かれやすいのか
エリア別×物件タイプ別の“相場のとらえ方”
売却時にかかる費用や、リフォームをどう考えるか
相場を踏まえた売却の進め方

を、順番に整理して解説します。

なぜ相模原市緑区の売却相場は「エリア別」に見ないとブレやすいのか

緑区は「駅前都市」＋「郊外・山間」＋「事業エリア」が同居している

相模原市緑区は、ざっくり分けると次のような構造になっています。

橋本駅・相原駅周辺
→ マンション・駅近戸建・収益アパートが多い“駅前都市エリア”
東橋本〜大島・城山・川尻〜津久井エリア
→ 戸建て・古家付き土地・農地由来の宅地が多い“郊外住宅エリア”
相模湖・藤野エリア
→ 別荘・古民家・山林・傾斜地を含む“山間・レジャー・二拠点エリア”
国道16号・413号沿いなど
→ 倉庫・工場・店舗などが点在する“事業系エリア”

このため、

「誰が買うのか」
「何に使うのか」
「どんなローン／資金で買うのか」

という前提からして、大きく異なります。

同じ「3LDK」「30坪」でも、橋本駅徒歩圏と藤野エリアでは、そもそもマーケットが違う
というイメージを持っておくことが大切です。

「平均単価」は、駅近マンションが数字を大きく押し上げている

緑区全体の「坪単価」「㎡単価」の平均には、

橋本駅近マンションの成約単価
郊外戸建ての成約単価
山間の古家付き土地の成約単価

がすべて混ざっています。

その結果、

駅近マンション → 実勢は平均より“かなり高い”ことが多い
郊外戸建て → 実勢は平均より“やや低め〜大きく低め”になりやすい

というズレが生じます。

「緑区平均」をそのまま当てはめてしまうと、

駅近物件：安く出し過ぎ
郊外物件：高く出し過ぎ

という真逆の失敗を同時に招きやすくなります。

相模原市緑区｜エリア別に見た相場のとらえ方

※ここでは“考え方”と“レンジ感”を整理します。
　実際の価格は築年数・広さ・状態・管理状況によって大きく変わります。

① 橋本駅・相原駅周辺エリア

【特徴】

JR横浜線・相模線・京王相模原線が集まる交通結節点（橋本）
東京・町田・八王子方面への通勤利便が高い
再開発・リニア関連への期待感もあり、マンション需要が安定

【マンション】

駅徒歩5〜10分圏内のファミリーマンションは、
緑区の中ではもっとも高い水準で取引されやすいゾーン。
築浅〜中程度の物件は、
横浜線沿線・多摩エリアからの住み替えニーズも取り込みやすく、流動性が高い。

【戸建て】

駅徒歩圏の戸建ては供給自体が少ないため、
需要はあるが「道路付き」「駐車場の有無」「敷地形状」で評価が変わりやすい。
バス便エリアでも、「橋本駅アクセス前提」で探すファミリー層が一定数存在。

【相場の捉え方のポイント】

「緑区平均」ではなく、
「橋本駅／相原駅徒歩分数別×築年数別」の成約事例を見る。
同じマンション内、同じマンションシリーズ（隣接棟）の過去事例があれば、それを最重視する。

② 東橋本〜大島・城山・川尻〜津久井エリア（郊外住宅ゾーン）

【特徴】

車移動前提のライフスタイルが強いエリア
庭付き戸建て・敷地にゆとりのある物件が多い
土地は広めだが、坪単価ベースでは駅近エリアより抑えめ

【戸建て】

駐車場2台以上・前面道路が広い・日当たり良好
など、「郊外ならではの条件」を満たす物件は安定したニーズがある。
一方で、築年数が進みすぎている・道路が狭い・高低差が大きい物件は、
価格がシビアになりやすい。

【土地】

建築条件付き土地・分譲地内の整形地は、
子育て世帯向けに一定の需要がある。
古家付き土地の場合、
「解体前提か／現況のままか」で評価が変わるため、
実勢価格は個別要因の影響が大きい。

【相場の捉え方のポイント】

「駅距離」よりも
「車でのアクセス」「駐車場条件」「土地の広さ・形」を重視して比較する。
すぐ近くの分譲地価格や、新築建売の価格帯を参考にしつつ、
築年数や状態で調整して“現実的レンジ”を把握する。

③ 相模湖・藤野エリア（山間・レジャー・二拠点ゾーン）

【特徴】

自然環境が豊かで、セカンドハウス・別荘・二拠点生活のニーズもある
山林・傾斜地・別荘地分譲など、土地条件が多様
地元実需＋都市部からの移住・二拠点層が混在する特殊なマーケット

【戸建て・古家付き土地】

「現況の家を直して使う」か、「解体して更地利用」かで評価が分かれる。
インフラ状況（上下水道／浄化槽／私道／進入路の状態）を、
再利用前提で細かく見られるエリア。

【土地】

完全な山林・傾斜地などは、
別荘・キャンプ場・資材置き場など特定用途以外では買い手が限られる。
湖畔・眺望・温泉付きなど「一点もの」の要素を含む場合、
価格のブレ幅が非常に大きい。

【相場の捉え方のポイント】

「緑区平均」とは完全に切り離し、
相模湖・藤野エリア内での類似条件の事例を見る。
一般的な住宅需要より、
「別荘需要」「二拠点需要」「収益利用需要」の3つを切り分けて考える。

物件タイプ別に見た「現実的な価格帯の考え方」

※数字ではなく、「どういう軸で価格レンジを決めるか」の話です。

マンションの場合

【見るべき軸】

駅徒歩分数（徒歩10分以内か／15分以内か／バス便か）
築年数（築10年以内／20年以内／30年超）
専有面積（狭すぎないか／広すぎてローンが組みにくくないか）
管理状況・修繕積立金（“安すぎないか”も重要）

【緑区ならではのポイント】

橋本駅徒歩圏は、
マンション市況の影響を強く受ける“準・都市型マーケット”。
郊外寄りのバス便マンションは、戸建てとの競合も意識して価格を決める必要がある。

戸建ての場合

【見るべき軸】

駅アクセス（駅近重視か、車前提か）
駐車場の台数・出し入れしやすさ
敷地の広さ・高低差・隣家との距離
建物の築年数・構造・メンテナンス履歴

【緑区ならではのポイント】

郊外エリアでは「土地の広さ」「車のしやすさ」が評価を押し上げる。
橋本駅周辺では「土地の広さ」よりも「駅距離・生活利便性」の比重が高い。

土地（更地・古家付き）の場合

【見るべき軸】

接道状況（再建築可否・セットバックの有無）
用途地域・建ぺい率・容積率
整形地か・不整形か
解体費用・造成費用の見込み

【緑区ならではのポイント】

古家付きのまま「現況」で売るか、
解体して「更地」で売るかで、最終手取りが変わりやすい。
相模湖・藤野エリアでは、
「住宅用地」としては評価しにくい土地も多く、
別荘・キャンプ・資材置き場など“用途別の評価”が必要。

相模原市緑区の不動産売却でかかる主な費用

仲介手数料（仲介売却の場合）

売却が成立したときに支払う成功報酬。
橋本駅周辺のマンションなど、金額が大きくなりやすい物件では、
手数料も数十万円〜百万円単位になりやすい。

→ 「売却価格」だけでなく、
仲介手数料を差し引いた「手取り金額」で比較することが大切です。

登記関連費用（抵当権抹消など）

住宅ローンが残っている場合の抵当権抹消登記
登記上の住所・氏名変更が必要な場合の手続き

司法書士報酬＋登録免許税がかかります。
売却する以上、ほぼ必ず発生するコストと考えておきましょう。

譲渡所得税（利益が出た場合）

売却額 −（取得費＋諸費用）＝譲渡所得がプラスになった場合、
所有期間・居住用かどうかによって税金がかかります。
橋本駅周辺のマンションなど、購入時より値上がりしている物件は、
税負担が無視できない金額になることも。

→ 「売却後、税引き後にいくら残るか」を、
事前に税理士や専門家と確認しておくと安心です。

リフォーム・クリーニング費用（必要に応じて）

軽微な補修（クロス・畳・ハウスクリーニングなど）
外壁・屋根・水回りの本格リフォーム

ただし、

橋本駅近マンション：
「現況販売＋価格調整」の方が、総合的に有利なケースも多い
郊外戸建て：
外回り・駐車場整備・最低限の内装補修が、印象改善につながりやすい

など、エリア・物件タイプによって“やるべき範囲”は変わります。

相模原市緑区の不動産売却の進め方（相場を踏まえた6ステップ）

① 売却目的と「いつまでに」「いくら以上」を決める

住み替えか、相続整理か、資産整理か
いつまでに売却を完了したいか（半年以内・1年以内など）
「この金額以上なら売る／これ以下なら保留」のライン

ここを決めておかないと、

値下げの判断がぶれやすい
仲介か買取かの切り替えタイミングが分からない

といった“途中の迷い”が生じやすくなります。

② 自分の物件が「どのエリア分類」に入るか整理する

橋本・相原の駅近マンション／戸建てか
城山〜津久井の郊外戸建て・土地か
相模湖・藤野の山間系物件か

を切り分けることで、
参考にすべき相場事例が大きく絞り込めます。

③ 類似事例ベースで「現実的レンジ」を把握する

同じ駅・徒歩分数・築年数・広さの成約事例
同じマンション・同じ分譲地の過去取引
近隣の新築建売・中古戸建の販売価格帯

などから、

「上限に近い価格帯」
「現実的に成約しやすいレンジ」

をイメージします。

④ 売却方法（仲介・買取・買取保証）を比較検討する

価格優先なら：仲介を軸に
スピード・確実性優先なら：買取・即日買取・買取保証付き仲介も検討

ホームワーク株式会社のように、

仲介
買取
買取保証付き仲介
リフォーム＋売却

を一体で扱う会社に相談すると、方法ごとの“相場レンジとスケジュール”を同時に比較できます。

⑤ 査定と条件調整を行う

複数社から査定を取り、「金額」と「根拠説明」の両方を見る
「この会社は自分の物件を、どのエリア特性・どんな買主像で評価しているか」を確認
売出価格・値下げのタイミング・最低許容ラインを事前に共有

「一番高い査定額」だけで決めるのではなく、
“どう売るつもりなのか”の説明が腑に落ちるかどうかを重視するのがポイントです。

⑥ 売却活動〜契約・引き渡し

広告の出し方（ネット掲載・店頭・既存顧客紹介など）
内覧対応（居住中か空き家かによって段取りを調整）
反響状況に応じて、価格・条件・見せ方を微調整

一定期間売れ行きが鈍い場合は、

価格調整
写真・募集文の見直し
買取・買取保証への切り替え

など、“次の一手”を早めに検討することが、長期化を防ぐコツです。

専門家コメント（ホームワーク株式会社）

ホームワーク株式会社
（相模原市内で不動産売却・買取・リフォームを総合的に扱う会社）

「相模原市緑区の不動産売却で、相場感がブレやすい一番の原因は、
“橋本駅前のマンション”と“相模湖・藤野の戸建て・土地”が、同じ『緑区の数字』にまとめられてしまうことです。

同じ区内でも、

誰が何のために買うマーケットなのか
電車前提なのか、車前提なのか
マンション中心なのか、戸建て・土地中心なのか

がまったく違います。

私たちがご相談を受けるときは、まず最初に

その物件が“緑区のどのマーケット”に属しているのか
そのマーケットの中で“どんな物件と比べられるのか”

を一緒に整理するところから始めます。

そこが整理できると、

『このレンジなら現実的に売れそうだ』
『この金額を狙うなら、もう少し時間をかける必要がある』

といった“現実的な相場感”が見えてきて、
売却判断がかなりシンプルになります。

『緑区の平均価格と査定額が全然違う』『ネットの査定がバラバラで混乱している』
という段階でも構いませんので、
まずは“エリア特性×物件タイプ”の両面から、一緒に相場を整理していければと思います。」

よくある質問（FAQ）

Q1. 相模原市緑区の「平均価格」と、査定額が大きく違うのはなぜですか？
A. 平均価格は、橋本駅前マンションから山間部の古家付き土地まで、すべてを一緒に平均した数字だからです。実際の査定額は、エリア・物件タイプ・築年数・状態など、個別条件を反映するため、平均と差が出るのは自然なことです。

Q2. 橋本駅近くのマンションは、今後も値下がりしにくいですか？
A. 長期的な市況や金利動向にも左右されますが、
交通利便性と再開発期待があるエリアのため、
緑区内では比較的“需要が底堅いゾーン”といえます。
ただし、築年数が進むほど、管理状態や修繕履歴が価格に与える影響は大きくなります。

Q3. 相模湖・藤野エリアの古家付き土地は、ほとんど値段がつかないのでしょうか？
A. 一概には言えません。一般的な住宅需要は確かに限られますが、
別荘・二拠点生活・キャンプ・アトリエ・収益利用など、
用途を変えたニーズが出てくることもあります。
用途やインフラ状況を踏まえて個別に評価する必要があります。

Q4. 郊外の戸建ては、リフォームしてから売ったほうが高くなりますか？
A. ポイントを絞ったリフォーム（外回り・駐車場・水回りなど）は効果が出やすい一方、
フルリフォームに大きな費用をかけても、そのまま価格に上乗せできないケースも多いです。
まずは“現況”での相場と、“軽微なリフォームをした場合”の売却想定を比較してから判断するのが安全です。

Q5. 買取と仲介、どちらで売るのが緑区ではおすすめですか？
A. 目的によって変わります。

価格重視 → 仲介を軸に
スピード・確実性重視 → 買取・買取保証も含めて検討
というのが基本です。
同じ物件でも、橋本駅近くと山間エリアでは最適な選択肢が変わるため、両方のシミュレーションを出してもらうと安心です。

Q6. 相場を知りたいだけでも、不動産会社に相談していいですか？
A. もちろん可能です。
「今すぐ売るかどうかは決めていない」という段階でも、

エリア別の相場感
売却に向けて今やっておくと良いこと
などを整理してもらうことで、将来の判断がしやすくなります。

Q7. まだローンが残っています。相場がローン残高より低かった場合はどうなりますか？
A. 売却代金だけではローンを完済できない「オーバーローン」の状態です。
自己資金を足して完済するか、任意売却など別の方法を検討する必要があります。
早めに金融機関や専門家に相談しておくことをおすすめします。

Q8. 相模原市中央区・南区の相場も一緒に見たいのですが、緑区と同じ考え方でいいですか？
A. 「エリア別に分けて考える」という基本方針は同じですが、
中央区・南区はまた違ったエリア特性があります。
橋本寄りの一部エリアは緑区とセットで検討するケースも多いので、
市全体での住み替え・資産整理を前提に相談していただくのも有効です。

Q9. ネットの一括査定サイトの金額はどこまで信用できますか？
A. 「その会社が、その条件で売れると見込んだ“期待値”」として参考にはなりますが、