横浜市栄区の不動産売却費用はどこに差が出る？戸建売却の注意点

2026年3月11日

【結論】栄区の戸建売却費用は「基本費用＋物件特有の整理コスト」で大きく変わる

横浜市栄区で戸建を売却するとき、
多くの方がまず気にされるのが次のポイントです。

「結局、全部でいくらくらい費用がかかるのか」
「ネットに書いてある “仲介手数料＋税金” 以外に何があるのか」
「栄区ならではの追加費用や注意点はあるのか」

費用を「仲介手数料」と「税金」だけで考えてしまうと、

売却直前になって測量・解体・残置物処分などの費用が発生し、手取りが大きく減る
最初に決めた住み替え計画やローン返済計画が崩れる

といったことが起こりやすくなります。

特に戸建中心の住宅地である栄区では、

坂・道路状況・敷地形状
古い塀・擁壁・庭木・物置など
相続・借地・再建築可否といった権利関係

によって、「人によってかかる費用の中身と金額差」が大きくなりやすいのが特徴です。

栄区の戸建売却で大事なのは、

どの物件にもほぼ共通してかかる「基本費用」
物件の状態や権利関係によって変わる「追加費用（整理コスト）」

を分けて整理し、「売却価格」ではなく**「最終的な手取り額」**から逆算して動くことです。

この記事では、

栄区の戸建売却で一般的にかかる費用の内訳
どこに差が出やすいか（追加費用のパターン）
栄区ならではの注意点と、費用を抑えつつ安全に進めるコツ

を、順を追って整理します。

栄区の戸建売却で「ほぼ必ず発生する」基本費用

まずは、栄区かどうかにかかわらず、戸建売却でほぼ必ず関わってくる基本項目です。

1. 仲介手数料（仲介で売却する場合）

不動産会社に「仲介」で売却を依頼する場合、
成約したときにのみ発生する成功報酬が仲介手数料です。

上限は宅建業法で決められており、
一般的に「（売却価格×3％＋6万円）＋消費税」が目安です。

【ポイント】

栄区の戸建価格帯（3,000〜5,000万円台が多い）だと、数十万円〜100万円超になることも普通にあり、
費用の中では最も金額が大きくなりやすい項目です。
一部、手数料割引をうたう会社もありますが、
「広告・営業活動の質とのバランス」を見ないと、かえって売却価格全体で損をすることもあります。

2. 登記関連費用（抵当権抹消など）

ローンを組んで購入した家の場合、

売却時にローンを完済し
同時に「抵当権抹消登記」を行う必要があります。

【主な内容】

司法書士報酬
登録免許税（抵当権抹消1件あたり1,000円など）

【ポイント】

金額としては数万円程度に収まることが多いですが、
「必ず発生する前提」で見込んでおく必要があります。
相続登記がまだの場合は、
「相続登記＋抵当権抹消」で費用が増えるため、早めに見積もりを取っておくと安心です。

3. 譲渡所得税・住民税（利益が出た場合）

売却によって利益（譲渡所得）が出た場合、

譲渡所得税（所得税＋復興特別所得税）
住民税

がかかる可能性があります。

ただし、自宅（居住用財産）の場合は

3,000万円特別控除
所有期間による軽減税率

などの特例が適用できるケースも多く、
「いくら利益が出たか」「特例が使えるか」で税額は大きく変わります。

【栄区での注意点】

栄区は高額エリアほど「売却益が巨額になりやすい」というより、
「購入時の価格と今の売却価格が大きく離れていない」ケースも多いエリアです。
→ 税額ゼロ〜軽微で済むこともある一方、
相続物件・昔かなり安く買ったケースなどは要注意です。
売却前に、不動産会社と税理士（または税務署）で概算シミュレーションをしておくと、
手取り額の見通しが立ちやすくなります。

4. 契約書貼付印紙代

売買契約書には、印紙税として「収入印紙」を貼付します。

売却価格に応じて数千円〜数万円程度
買主・売主でそれぞれ負担するのが一般的です。

「人によって大きく差が出る」追加費用（物件特有の整理コスト）

次に、栄区の戸建で**「ある人にはほとんどかからないが、ある人にはかなりかかる」**費用です。
ここが、手取り額の差を大きく生むポイントです。

1. ハウスクリーニング・簡易リフォーム費用

【内容】

室内クリーニング・不用品の片付け
クロス・床の補修
水栓・トイレ・畳の交換などの軽微なリフォーム

【栄区での傾向】

築20〜30年超の戸建が多く、
**「そのままだと印象が悪いが、フルリフォームまでは不要」**というケースが多いエリアです。
50〜150万円程度の「表層リフォーム＋クリーニング」で、
内覧時の印象が大きく改善し、結果的に価格・売却スピードに好影響が出ることもあります。

【注意点】

「リフォームすれば必ず高く売れる」わけではありません。
費用対効果を見ながら、
- 何もしない
- 最低限だけする
- ポイントを絞って手を入れる
  を比較検討することが大切です。

2. 解体費用（古家付き土地として売る場合など）

築年数が非常に古い
傾き・雨漏り・シロアリ被害などで建物価値がほとんど評価されない
「更地にして土地として売りたい」という方針

といった場合、建物解体が必要になることがあります。

【栄区での特徴】

坂・狭い道路・高低差がある土地では、
解体作業に手間がかかり、費用が高くなりやすい
一般的な平坦地より、数十万円単位で差が出ることも珍しくありません。

【注意点】

「解体してから売る」のか
「古家付き土地（現況渡し）」で売るのか
によって、
売却スピード
買主の層
売却価格と解体費用のバランス
が変わります。

→ 先に解体ありきで動くより、不動産会社・解体業者・リフォーム会社と一緒にシミュレーションしてから決めるのが安全です。

3. 測量・境界確定費用（土地の切り売りや境界があいまいな場合）

栄区の戸建では、

隣地との境界が曖昧
昔の分筆・造成のまま、現場と図面にズレがある
一部を分筆して売りたい

といったケースで、測量・境界確定費用が発生します。

【費用の目安】

数十万円〜（土地の広さ・隣接土地の数などによる）

【栄区ならではの注意点】

道路に接する部分が少ない土地や、
不整形地・高低差のある土地では測量・境界確定に時間と費用がかかることがあります。
近隣の立ち会いが必要になるため、
近所付き合い・相続人の数なども影響します。

4. 残置物処分・庭木・外構の整理費用

長年住んできた家の「大量の家具・家電・日用品」
庭木の伐採・剪定・大きな物置やプレハブの撤去
古いブロック塀・フェンスの撤去や補修

これらは、

売主自身で処分・整理するのか
専門業者に依頼するのか

で、費用も労力も大きく変わります。

【栄区でありがちなケース】

親世代が住んでいた実家を相続し、中身がそのまま
庭木・外構・物置が多く、見た目の印象と安全性がネックになっている

【ポイント】

残置物処分は数十万円単位になることも多く、
最初に「どこまで片付けるか」「売却条件として“残置物あり”で渡すか」を決めておく必要があります。
買取業者やホームワーク株式会社のような会社では、
「残置物そのまま買取」に対応することもありますが、
その場合は処分費用が価格に織り込まれる形になるのが一般的です。

5. 借地権・再建築不可・訳あり要素の「契約整理」費用

借地権付き戸建
再建築不可（接道不良）
越境・擁壁・崖地
事故物件・近隣トラブルなどの心理的要因

がある場合、

法務局・役所調査
司法書士・弁護士・建築士への相談
地主・近隣との協議

といった**「契約・法令の整理」にかかる費用**が発生しやすくなります。

【栄区ならではのポイント】

古い住宅地が多く、「契約書が残っていない借地」「古い擁壁」「接道条件がギリギリ」など、
一見普通の戸建に見えても、実は整理が必要なケースがあります。
こうした整理をせずに売り出すと、
契約直前で問題が発覚し、
- 白紙解約
- 価格の大幅見直し
  につながりかねません。

栄区の戸建売却で「費用が膨らみやすい」代表的なパターン

パターン① 相続したままの戸建（荷物たっぷり＋メンテナンス不明）

【よくある状況】

親が住んでいた家を相続したが、誰も住んでいない
家財道具がそのまま
屋根・外壁・設備のメンテナンス履歴が不明

【費用が膨らみやすいポイント】

残置物処分費用
最低限のメンテナンス（雨漏りや設備不良対応）
相続登記・権利関係整理

【対策】

「全部自分で片付ける」のか「片付けも含めて業者に任せる」のか、
最初に方向を決めておく
リフォーム会社・買取業者とも相談し、
「現況のまま売る」「最低限の整理をして売る」「一度買取ってもらう」を比較する

パターン② 坂・狭い道路・高低差がある古い戸建

【よくある状況】

バス便＋坂の上の戸建団地
前面道路が狭く、解体や材料搬入がしづらい
高低差があり、擁壁や階段が多い

【費用が膨らみやすいポイント】

解体費用（平坦な土地より高くなりがち）
擁壁・外構の安全性確認・補修
測量・境界確定にかかる調査負担

【対策】

「解体前提」で考えるのか、「現況のまま使える層（投資家・リノベ前提の実需）を狙う」のかを整理する
栄区のこの手の立地に慣れている不動産会社・工務店に見てもらい、
解体・リフォーム両面から費用と出口を検討する

パターン③ 借地権・再建築不可など“訳あり”要素を抱えた戸建

【費用が膨らみやすいポイント】

借地契約の内容確認・地主との協議
借地権・底地の相続登記
接道状況の調査・再建築可否の確認
弁護士・建築士への相談

【対策】

「売却費用」だけでなく、「契約整理費用」も含めたトータルで手取り額を計算する
借地や再建築不可を扱い慣れた会社（ホームワーク株式会社のような）に、
- 仲介
- 買取
- 契約整理＋再生
  の複数シナリオを試算してもらう

栄区の戸建売却で費用トラブルを防ぐ3つのポイント

1. 「売却価格」ではなく「手取り額」で比較する

A社：高い売却価格を提示するが、リフォーム・解体・測量を前提条件にしている
B社：売却価格はやや低めだが、現況渡しで追加費用が少ない

このように、「売却価格」だけを見て会社や売り方を選ぶと、かえって手残りが少なくなることがあります。

【実践ポイント】

「売却価格 −（仲介手数料＋登記費用＋各種整理費用＋税金）」
まで含めた「最終手取り額」の比較をすること。
ホームワーク株式会社のように、
- 何もしない場合
- 最低限リフォームする場合
- 解体する場合
- 買取してもらう場合
  の「各パターンの手取り額」をシミュレーションしてもらうと判断しやすくなります。

2. 最初の相談時に「費用になりそうな可能性」を全部洗い出す

測量が必要になりそうか
解体の可能性があるか
相続登記・借地契約整理が必要か
事故歴・近隣トラブルなどの告知が必要か

を早い段階で洗い出すことで、

「売り出したあとに判明して、慌てて費用が発生する」
という事態を防げます。

3. 「自分でやるか」「プロに任せるか」を早めに決める

片付け・掃除・庭木の整理
相続手続き・書類取得
近隣への挨拶・境界確認

などは、
「時間と体力があれば自分でもできる部分」と
「プロに任せたほうが結果的に安く・早く済む部分」があります。

栄区では、

高齢の親世代だけで片付けを進める
遠方に住む子世代が、まとまった休みのたびに少しずつ整理する

といった進め方で疲弊してしまうケースも多いので、

どこからどこまで自分たちがやるか
どこから先を業者に任せるか

を、最初にざっくり決めておくのがおすすめです。

専門家コメント（ホームワーク株式会社）

ホームワーク株式会社
（横浜市内で戸建売却・リフォーム・訳あり物件の再生を行う会社）

「横浜市栄区の戸建売却で、“思ったより手元に残らなかった”というお声の多くは、
実は『価格の問題』というより『費用の見落とし』が原因になっています。

現場で特に感じるのは、

仲介手数料と税金だけをイメージしていたが、
実際には片付け・解体・測量・相続登記などで数十万〜百万円単位の費用がかかった
最初から“この費用がかかるかもしれない”と言われていれば、
売り方やタイミング、リフォームの内容も違ったはず

というケースです。

私たちが相談を受けるときに大事にしているのは、

その場で売却を迫るのではなく、
『この物件だと、どんな費用が発生しうるか』を一緒に棚卸しすること
仲介・買取・リフォーム・解体など、
それぞれの“手取り額”を数字で比較してお見せすること
栄区ならではの事情（坂・道路・築年数・相続・借地など）を踏まえて、
無理のない進め方を一緒に考えること

です。

『いくらで売れるか』と同じくらい、
『いくら残るか』『何にいくらかかりそうか』を早い段階で整理しておくことで、
売却後の生活設計も立てやすくなります。

『栄区の家を売ろうか迷っているが、費用のイメージが湧かない』
『解体や片付けまで含めると、どのくらい残るのか知りたい』

という段階でも構いませんので、まずは“費用の見える化”から一緒に始めていければと思います。」

よくある質問（FAQ）

Q1. 栄区の戸建売却では、費用は売却価格の何％くらいを見ておけばいいですか？
A. 一般的には「売却価格の5〜7％前後」が目安と言われることが多いですが、

解体・測量・残置物処分・リフォーム
借地・再建築不可などの契約整理
があると、この割合を超えることもあります。
まずは「基本費用＋追加費用候補」を洗い出してから、個別に試算するのが安全です。

Q2. 解体費用は、先に自分で払った方が高く売れますか？
A. 場合によります。

立地が良く、更地需要が強いエリア → 解体してから売った方が高く売れることも
建物をリノベして使いたい買主が多そうなエリア → 現況のままの方がニーズがあることも
栄区では、坂・道路状況で解体費用が高くなりがちなので、
「解体後にどのくらい価格が上がりそうか」を事前にシミュレーションしてから判断するのがおすすめです。

Q3. 相続登記を売却前に済ませないといけませんか？
A. 原則として、売却時点で登記名義を現相続人にしておく必要があります。
ただし、「売却と相続登記を同時進行」することも多く、
スケジュールと費用を含めて司法書士・不動産会社と調整しながら進めるのが一般的です。

Q4. リフォームせずに売るのと、少しリフォームして売るのはどちらが得ですか？
A. 物件によって異なります。