横浜市青葉区で持分のみを売却する際に理解しておきたい事項

2026年3月12日

【結論】青葉区で「持分のみ」を売却するなら、まずは「誰が何をどこまで権利として持っているか」を冷静に“見える化”することが出発点になる

横浜市青葉区で、

兄弟や親族と共有している実家
離婚や相続で自分だけが一部持っている不動産の持分
以前の贈与・相続で取得したが、自分は住んでいない家の持分

などを「自分の持分だけ売れないか？」と考え始める方は少なくありません。

ただ、持分のみの売却は、

通常の不動産売却と仕組みがかなり違う
買い手が大きく限られ、価格が下がりやすい
残る共有者との関係がこじれるリスクもある

といった特殊性があり、“知らないまま動く”と後悔しやすいテーマでもあります。

特に青葉区のように、

実家の評価額が比較的高い
相続で兄弟姉妹が共有しているケースが多い
エリア人気があるぶん「高く売れるのでは」と期待しやすい

という地域では、
「持分の売却＝通常価格の◯％で売れる」といった単純な話では済まないことがほとんどです。

この記事では、横浜市青葉区で持分のみを売却しようか迷っている方に向けて、

なぜ持分のみの売却が難しいのか
売却前に必ず理解しておきたい法律・お金・人間関係のポイント
青葉区で実際に取りうる選択肢（売る以外も含む）
具体的な進め方

を、リフォーム・不動産整理を得意とするホームワーク株式会社の視点から整理します。

なぜ「持分のみ」の売却は難しくなりやすいのか

理由① 持分＝「家そのもの」ではなく「権利の割合」に過ぎないから

共有不動産の「持分」とは、

不動産全体のうち、登記上どのくらいの割合を持っているか
（例）2分の1、3分の1、4分の1 など

を示す“権利の割合”であって、
「家のこの部屋が自分のもの」「1階は自分のもの」という意味ではありません。

そのため、

持分だけを買っても、自由にその家を使えるわけではない
他の共有者の同意なく勝手に売ったり壊したりできない

という制約があり、買う側にとってのメリットが限定的になりがちです。

理由② 一般のエンドユーザー（自分で住みたい人）は、ほぼ候補にならない

自宅として住みたい人にとって、

共有者がいる状態
自由にリフォームも売却もできない状態

の不動産は、基本的に選択肢に入りません。

その結果、持分の買い手候補は、

投資家（将来的な買取・立退き交渉を前提）
共有者本人（兄弟・親族など）
訳あり不動産を専門に扱う買取業者

などにほぼ限定され、競争原理が働きにくく、価格が下がりやすいのが実情です。

理由③ 「誰がどれくらい支払ってきたか」「誰が住んでいるか」で感情が絡む

青葉区の実務上、

親と同居してきた子だけが実家に住み続けている
ほかの兄弟は別の地域で暮らし、固定資産税もほぼ負担していない
それでも登記上の持分は「法定相続分どおり」

というケースが少なくありません。

この状況で一人が「自分の持分を売りたい」と言い出すと、

「これまで親の面倒を見てきた分を考慮してほしい」
「名義どおり平等に扱うべきだ」

といった感情も乗ってくるため、
法的な話と感情的な話が絡み合い、話がこじれやすくなります。

売却前に押さえたい「法律・お金・人間関係」の基本

1. 法律面｜持分だけでも「原則として売ることは可能」

民法上、共有者は自分の持分を第三者に売却することができます。

他の共有者の同意がなくても、持分譲渡そのものは可能
ただし、建物の利用・リフォーム・取り壊しなどは、
原則として共有者全員の同意が必要

というルールです。

つまり、

法律的には「持分だけ売る権利」はある
しかし、売った先の買主（第三者）も同じ制約を背負う

ため、買う側が慎重になり、価格がシビアになります。

2. お金の面｜「理論上の持分割合＝売却価格の割合」にはならない

たとえば、

青葉区の自宅（不動産全体の市場価格：6,000万円）
兄妹3人で各3分の1ずつ持分あり

というケースで、

「6,000万円 × 1/3 = 2,000万円で売れるはず」と考えたくなりますが、
持分だけを第三者に売る場合、この金額になることはまずありません。

実務的には、

他の共有者との関係
物件の状態（築年数・立地）
将来の買取・立退き交渉の難易度

などを総合的に見て、
持分の理論価格の数割〜半額以下になることも多いです。

一方で、

他の共有者がその持分を買い取るケース

では、

市場価格をベースにした「ある程度納得感のある価格」
（例：不動産全体の6〜7割程度を基準にして調整）

で合意することもあります。

3. 人間関係の面｜「誰に売るか」でその後が大きく変わる

持分の売却先は大きく3パターンです。

他の共有者（兄弟・親族など）に売る
全くの第三者（投資家・買取業者など）に売る
持分をきっかけに不動産全体を売却し、代金を分ける

それぞれ、

売却価格
スピード
その後の人間関係

に与える影響が違います。

特に②の「第三者に売る」場合、
残る共有者と第三者との間に新たなトラブルが生まれることもあり、
短期的な現金化と引き換えに、親族関係に大きなひびが入るリスクもあります。

横浜市青葉区で「持分のみ」を売却する際の主な選択肢

選択肢① 他の共有者（親族）に持分を買い取ってもらう

最もトラブルを少なくしやすいのは、

共有者のうち誰か1人（または数人）があなたの持分を買い取り、
将来的に「単独名義」に近づけていく

というパターンです。

【メリット】

買い手が身内のため、第三者への情報流出リスクが小さい
市場価格をベースに、「話し合いで納得できる金額」を決めやすい
将来の相続や売却を見据えた整理につながる

【注意点】

他の共有者に「買う余力」がない場合は難しい
金額面で感情的な対立が起きる可能性がある
→ 不動産会社の査定・専門家の評価を“中立な物差し”として使うのが有効

選択肢② 不動産全体を売却し、代金を持分割合で分ける

持分のみを売るのではなく、

共有者全員で合意して不動産全体を売却し、
売却代金を持分割合（または協議した割合）で分配する

という方法です。

【メリット】

通常の売却に近い形で「不動産全体」として売れるため、価格が付きやすい
共有状態を解消し、お金としてすっきり分けられる
買取・リフォーム・再生など、売却の選択肢も広がる

【注意点】

全共有者の合意形成が必要
その家に住んでいる人がいる場合、住み替えの調整が必要

青葉区では、実家をめぐる兄弟間の話し合いで、
最終的に「全体売却＋代金分配」に落ち着くケースが多いのが実感値です。

選択肢③ 第三者（投資家・訳あり買取業者など）に持分買取を依頼する

他の共有者が買い取れない・話合いが難航している場合、
第三者による持分買取という選択肢もあります。

【メリット】

親族と直接お金のやりとりをせずに現金化できる
共有状態を続けるストレスから解放される

【注意点】

買取価格は、市場価格のかなり低い水準になりやすい
買い取った第三者と、残る共有者との間でトラブルが生じるリスク
（交渉姿勢が強硬な業者だと、親族関係に影響が出ることも）

この選択肢を取る場合は、
価格だけでなく「その後の影響」も理解したうえで決めることが極めて重要です。

青葉区で実際にあり得るケースと判断の考え方（イメージ）

※実際の案件を一般化・加工したイメージ例です。

ケース①：青葉台の実家を兄妹3人で相続、長男が居住、次男が持分だけ現金化したい

不動産：青葉台駅徒歩圏の戸建て（築35年）
持分：3人で各1/3
状況：長男が親と同居→親他界後もそのまま居住。次男は地方在住で「自分の持分だけ売れないか」と相談。

【整理のステップ】

不動産全体の査定（例：5,400万円）
維持費・固定資産税・これまでの負担状況を兄妹で共有
選択肢を比較
- 長男が次男・長女の持分を段階的に買い取る
- 全体を売却して3等分する
- 次男の持分のみを第三者に売る

【現実的な着地点の一例】

長男に「今後も実家に住みたい意思」があり、購入余力もある
不動産全体の価格の7割を基準に、
→ 長男が次男・長女の持分を一定額で買い取る案で合意

→ 結果として、

次男は「持分の理論値よりやや低いが、親族間の公平性として納得できる金額」で現金化
長男は、ローンを組んで段階的に買い取り、自宅を単独所有に近づける方針に

「売る前に」青葉区でやっておきたい3つの整理

① 登記・相続・契約関係の確認

登記簿謄本で、名義・持分割合を確認
相続登記が未了なら、まずはそこから整理
遺産分割協議書・遺言の有無をチェック

これを曖昧にしたまま持分売却を進めると、
後で「そもそも持分割合が違っていた」「相続人が他にもいた」などの問題が発生し得ます。

② 青葉区ならではの「物件ポジション」の把握

最寄駅（たまプラーザ・あざみ野・青葉台・市が尾など）
徒歩分数・坂の有無
築年数・建物状態・リフォーム履歴

から、その不動産が

青葉区内でも「強い立地」なのか
将来価値が下がりやすいタイプなのか

を、不動産会社と一緒に確認します。

これは、

「今あえて安く持分売却する意味があるのか」
「全体売却か、リフォームして活用するほうが得ではないか」

を判断するうえで非常に重要です。

③ 自分の「本当の目的」と優先順位の整理

とにかく早く現金化したいのか
親族関係を極力こじらせたくないのか
将来の相続トラブルの種を今のうちに減らしたいのか

など、「なぜ今、持分を売りたいのか」を自分なりに言語化しておくと、

第三者買取に踏み切るのか
共有者との交渉をもう一度試みるのか
いったん売却を保留し、全体整理の方向で動くのか

の判断がしやすくなります。

具体的な進め方｜青葉区で持分売却を検討するときのステップ

ステップ① 現状整理（自分の中での棚卸し）

物件の基本情報（住所・種別・築年数など）
自分の持分割合・取得経緯（相続・贈与・購入など）
他の共有者との関係性・連絡状況
持分売却を考えた理由

をメモにまとめます。

ステップ② 青葉区に詳しい「不動産＋相続・整理に強い会社」に相談

ホームワーク株式会社のように、

売却（全体売却・持分売却の両方）
買取・リフォーム・再生
相続・共有解消の相談

に対応できる会社に、

不動産全体の査定
持分買取の可能性・目安価格
全体売却や共有者買取のシミュレーション

を依頼します。

ステップ③ 共有者への情報共有と打診（可能な場合）

「いきなり持分売却を宣言」ではなく、
- 物件全体の査定結果
- 維持費・今後のリスク
- 全体売却・持分買取の案

を整理したうえで、

「自分としてはこう考えている」
「こういう案ならどう思うか」

と話し合いの場を持ちます。

※このタイミングで専門家（不動産会社・相続コンサル）が同席すると、
感情的な対立を避けやすくなります。

ステップ④ 共有者との合意状況に応じて、最適なスキームを選ぶ

共有者が持分を買い取ることに合意 → 親族間での買取へ
全員が全体売却に前向き → 通常の売却手続きへ
合意が難しく、かつどうしても現金化が必要 → 第三者による持分買取も含めて検討

という流れで、優先順位に沿ってスキームを選びます。

ステップ⑤ 契約・決済・その後の整理

親族間であっても、売買契約書・金銭の授受はきちんと書面化
税務（譲渡所得・贈与税など）の確認
将来的な相続・共有状態の見直し（遺言・持分変更など）

まで含めて整理しておくことで、
「一度片付いたと思ったのに、数年後にまた揉める」という事態を防ぎやすくなります。

専門家コメント（ホームワーク株式会社）

ホームワーク株式会社
（横浜市青葉区エリアで、売却・買取・リフォーム・相続・共有整理を支援）

「『自分の持分だけ売りたいんです』というご相談は、青葉区でも年々増えています。
背景には、

相続後の共有状態が長く続いている
誰も実家に戻る予定がない
自分だけ別の場所で生活しており、固定資産税などの負担感がある

といった事情があることがほとんどです。

私たちがまずお伝えするのは、

“持分だけを売る”のは法律上可能だが、条件はかなり厳しくなりやすいこと
多くの場合、『誰に・どのように売るか』より先に、『その不動産全体をどう整理するか』を考えた方が良いこと

の2点です。

青葉区のように価値ある不動産が多いエリアでは、

持分だけを安く手放して終わりにするのか
共有者と一緒に全体を整理し、将来の相続・トラブルも含めて片付けるのか

で、数年後の後悔の度合いが大きく変わります。

『もう親族とは話ができない』『どうしても自分の持分だけ現金化したい』
というケースでも、第三者買取以外にどんな選択肢があるか、一度一緒に整理してみる価値はあります。

感情的にしんどいテーマだからこそ、
“冷静に状況を整理するパートナー”として、ぜひ専門家をうまく使っていただければと思います。」

よくある質問（FAQ）

Q1. 持分だけを売る場合、他の共有者の同意は必要ですか？
A. 持分の譲渡自体は、原則として他の共有者の同意は不要です。ただし、その後の利用（建替え・大規模リフォームなど）には共有者全員の同意が必要であるため、買い手にとっての制約は大きくなります。

Q2. 持分を第三者に売ったことは、他の共有者に必ず知られますか？
A. 所有権移転登記がされるため、登記簿を見れば誰でも分かる状態になります。また、共有者には通知が届くのが一般的です。「こっそり処分する」ことは現実的ではありません。

Q3. 持分売却にはどれくらい時間がかかりますか？
A. 他の共有者に買い取ってもらう場合は、話し合いと資金準備に数ヶ月程度かかることが多いです。第三者買取の場合、条件が合えば1〜2ヶ月で決まることもありますが、価格交渉や調整に時間を要することもあります。

Q4. 持分を第三者に売ると、他の共有者との関係はどうなりますか？
A. 残る共有者は、見知らぬ第三者と突然「共有関係」を結ぶことになります。
その第三者が交渉のプロである可能性も高く、

将来の買取交渉を迫られる
建物の管理や費用負担を巡って対立する
といったリスクもあります。この点を理解したうえで判断することが重要です。

Q5. 親族間での持分買取価格は、どう決めるのが公平ですか？
A. 一般的には、

不動産全体の査定価格をベースにしつつ
これまでの負担や今後の役割を考慮しながら
双方が納得できるラインを話し合いで決めます。
不動産会社の査定書や、必要に応じて税理士・司法書士の意見を“中立な物差し”として使うと、感情的な対立を抑えやすくなります。

Q6. 青葉区の人気エリアの持分なら、高く売れますか？
A. 通常の「不動産全体の売却」であれば、人気エリアのメリットは出やすいですが、「持分のみ」の場合は買い手が限られるため、エリアの良さがそのまま価格に反映されるとは限りません。立地が良いことはプラス要素ですが、共有という構造的なハンデは残ります。

Q7. いきなり持分売却ではなく、まず共有状態の解消（分筆・分割）をした方が良いですか？
A. 土地の形状・建物の構造によります。きれいに分筆できる土地であれば、物理的に分けて単独所有にする方が、売却・活用の自由度は上がります。ただし、測量・分筆費用や建物の扱いなどの問題があるため、専門家との事前検討が必須です。

Q8. まだ親が存命ですが、将来の持分トラブルを避けるために今できることはありますか？
A.

生前贈与で持分を整理する
親の意思を反映した遺言書を作成する
将来の使い方（誰が住むか・売るか）を家族で話し合っておく
などが考えられます。家族信託なども含めて、司法書士・税理士と連携しながら検討するのがおすすめです。

Q9. 共有者の一人が連絡に応じてくれません。それでも持分売却は進められますか？
A. 自分の持分を第三者に売るだけなら、連絡が取れない共有者がいても法的には可能です。ただし、その後のトラブル可能性が高まるため、実務的には慎重な判断が必要です。可能な限り連絡手段を探りつつ、専門家とリスクを整理したうえで進めるべきです。

Q10. まずは何から相談すべきですか？
A.