横浜市青葉区で空き家を手放すケースが増えている事情

2026年3月12日

【結論】青葉区の空き家は「生活の変化」と「維持コストの現実」が重なり、手放す選択が“合理的”になっている

横浜市青葉区で、相続や転居をきっかけに
「空き家をそのままにせず、売却・活用・買取で手放したい」という相談が明らかに増えています。

背景には、

親世代が建てた戸建てに「戻らない」子世代が増えた
固定資産税・維持管理費・修繕リスクが重く感じられるようになった
近隣環境や防災・防犯への不安から「放置は良くない」という意識が高まった

といった、生活・お金・地域の3つの変化があります。

青葉区は横浜市内でも人気の高い住宅エリアですが、
同時に「築30〜40年超の郊外戸建て」が増えているエリアでもあり、

使う予定はない
でも、壊して建て替えるほどの予算もない
貸すにしても、リフォーム費用やトラブルが心配

というジレンマを抱えた空き家が増えています。

この記事では、

なぜ今、青葉区で空き家を手放すケースが増えているのか
どんなタイプの空き家が「手放されやすい」のか
実際に手放す人が重視しているポイント
空き家を放置した場合のリスクと、整理の進め方

を、リフォーム・不動産再生を手がけるホームワーク株式会社の視点で整理します。

なぜ横浜市青葉区で「空き家を手放す」動きが強まっているのか

子世代の生活圏が「青葉区外」に移りやすい

青葉区は、

東急田園都市線沿線のベッドタウン
教育環境や生活利便性の良さから「子育て世帯」が多い

といった特徴がありますが、その一方で、

子どもが大学や就職を機に都心部や他県に出る
結婚・転勤で、川崎・都内・海外などに拠点を移す

といったケースも多く、

「実家は青葉区だけれど、自分の生活はすでに別のエリア」

という状況になりやすいエリアでもあります。

その結果、

親が施設・病院に入った
親が亡くなり家を相続した

といったタイミングで、

自分が住む予定はない
将来、子ども（孫）が住む可能性も低い

と判断し、「空き家のまま残す意味が薄い」という結論に至りやすくなっています。

「人気エリア＝何もしなくても資産になる」という発想が崩れてきた

青葉区は横浜市内でも人気の住宅地ですが、
だからといって、すべての物件が高値で売れるわけではありません。

実際には、

駅からバス便の築古戸建て
高低差の大きい敷地・擁壁付きの土地
駐車場が取りにくい昔の区画

など、「エリアとしては人気でも、個別物件としては選ばれにくい」ケースが少なくありません。

ネットの情報やニュースで、

空き家問題
路線価・固定資産税の話
空き家特措法などの行政の動き

に触れる機会が増えたことで、

「青葉区だから大丈夫」
ではなく
「うちの家は、この状態で本当に価値があるのか？」

と、より現実的な目線で考える人が増えてきています。

維持コストと心理的負担が「見過ごせないレベル」になっている

空き家を持ち続けるには、毎年、

固定資産税・都市計画税
最低限の管理（草木の手入れ・通風・清掃など）
雨漏り・給排水などのトラブル対応

といったコストがかかります。

特に青葉区では、

敷地が比較的広い戸建てが多い
高低差や擁壁がある土地も少なくない

ため、

庭木の管理や擁壁の維持に手が回らない
台風や大雨の度に、近隣への影響が心配

といった心理的な負担も大きくなりがちです。

「この先10年・20年、この家のことをずっと気にし続けるのか…」

という現実に向き合った結果、
「いっそ、今のうちに手放してスッキリしたい」という判断に至る方が増えています。

青葉区で「手放されやすい」空き家の典型パターン

パターン①：親世代が建てた築30〜40年超の戸建て

1980〜1990年代に建てられた木造住宅
間取りが4DK・5DKなど昔のライフスタイルのまま
水回りや内装の老朽化が進んでいる

【所有者のリアルな悩み】

大規模リフォームをして自分が住むほどではない
売るにしても、どこまで直せばいいか分からない
賃貸に出す場合の原状回復費用・管理の手間が不安

このタイプは、

リフォーム前提での「現況での売却」
建物を解体して土地として売却
リフォーム会社や不動産再生業者による「買取＋再販」

といった形で、**「手放す選択」をするケースが増えています。

パターン②：高齢の親が施設入居後、そのまま残された実家

親が要介護状態となり、青葉区の家から施設・病院へ移った
子どもは都内や他県で生活しており、実家に戻る予定なし
家財道具がそのまま残っていて、片付けに踏み出せない

【よくある流れ】

親が施設入居 → 「一旦そのまま」に
数年が経ち、建物の傷み・庭の荒れが目立ち始める
近隣からの目線や、防犯・防災への不安が大きくなる
相続や施設費用の問題もあり、「整理するしかない」と決断

このケースでは、

家財整理（遺品整理）
必要に応じた簡易リフォームや解体
売却・買取・活用（賃貸・福祉施設への転用など）の比較

をワンセットで検討し、「全部まとめてお願いしたい」というニーズが強い傾向があります。

パターン③：相続人が複数いて、誰も使わない実家

兄弟姉妹が複数人いる
全員、生活の拠点は青葉区外
実家を誰が引き継ぐかで意見がまとまらない

【典型的な状況】

「売る／貸す／残す」で意見が割れて話が進まない
誰かが管理役を引き受けているが、負担が大きい
固定資産税だけは、なんとなく誰かが払い続けている

この場合、

不動産会社・リフォーム会社が中立的に「数字と選択肢」を整理する
相続人全員に同時に説明し、「納得の落としどころ」を探る

ことで、「とりあえず現金で分けられる形にして手放そう」という方向にまとまるケースが増えています。

青葉区の空き家を「手放す」ときに重視されているポイント

① 自分たちの負担を増やさないこと（手間・時間・費用）

家財整理・相続手続き・リフォーム・解体…
すべてを自分たちだけで進めるのは現実的ではありません。

そのため、

ワンストップでまとめて相談できるか
現地に頻繁に通わなくても進められるか
不要な工事やサービスを勧められないか

といった「実務的な負担の少なさ」が重視されます。

② 近隣トラブルやクレームを避けること

青葉区は住宅地として成熟している分、

近隣との付き合いが比較的密なエリア
生活音・景観・防犯への意識が高い世帯も多い

という特徴があります。

そのため、

空き家を放置して「ご近所に迷惑をかけたくない」
売却や解体の際も、近隣に配慮しながら進めたい

という希望が多く、

解体工事・リフォーム時の近隣挨拶
工事中の騒音・安全対策
売却後の利用用途（トラブルの少ない活用）

まで含めた「地域への配慮」が重要視されます。

③ 「後悔しない価格」と「スッキリ感」のバランス

多くの方は、

できるだけ高く売りたい
でも、何年も売れずに空き家のまま…は避けたい

という本音をお持ちです。

実際の現場では、

相場より少し高めで長期戦を覚悟するか
相場を踏まえた「売れやすい価格」で早期売却を目指すか
買取に切り替えてスピードと確実性を優先するか

といった「バランスの選択」がポイントになります。

「価格だけを追いすぎて、結局5年放置してしまった」
「多少価格を抑えても、数ヶ月でスッキリ手放せて良かった」

どちらが自分たちに合っているかを、
家族の年齢・生活・資金計画とセットで考えていくことが大切です。

空き家を放置した場合のリスク（青葉区の場合）

管理不全空き家としての指摘リスク

空き家対策特別措置法の運用強化により、

著しく管理が行き届いていない空き家
倒壊・ゴミ・雑草などで周辺に悪影響を及ぼす空き家

に対して、自治体から指導・勧告・命令が行われる可能性があります。

「特定空家」に認定されると、

固定資産税の住宅用地特例が外れ、税負担が増える
行政代執行による撤去・修繕と、その費用請求のリスク

が生じる場合もあります。

青葉区のように住宅地が密集しているエリアでは、

擁壁・ブロック塀の老朽化
庭木・雑草の越境
不審者の出入り・放火・不法投棄

への近隣の目も厳しく、
「指摘されて初めて事態の深刻さに気づく」ケースも見られます。

相続・家族間トラブルの火種になる

空き家を放置したまま時間が経つと、

親の死亡 → 相続人が複数人に増える
さらに相続が重なり、「相続人の相続人」まで増えていく

といった形で、権利関係が複雑になっていきます。

その結果、

誰が管理・固定資産税を負担するかで揉める
一部の相続人だけが管理と費用を負担し、不公平感が高まる
売却・活用の決断をしようにも、全員の同意が取れない

といった「家族間トラブルの火種」になりやすくなります。

青葉区で空き家を手放すときの基本的な進め方

① 現状把握と「目的」の整理から始める

まずは、

誰が所有しているのか（名義・相続状況）
建物の状態（築年数・劣化具合）
将来自分や家族が使う可能性があるか

といった現状を整理します。

そのうえで、

とにかく早く整理したい
できるだけ高く売りたい
売却か賃貸か、選べるようにしたい

など、「優先したいこと」を決めると、次の選択肢が見えやすくなります。

② 売却・買取・活用の「大枠」を比較する

不動産仲介での売却（エンドユーザーへの販売）
買取業者・再生会社による「現況買取」
リフォームやリノベーションを前提とした活用（賃貸・事業利用）

それぞれ、

手取り額の目安
手放せるまでの期間
自分たちの手間・リスク

が異なります。

ホームワーク株式会社のような、
リフォームと不動産の両方を扱う会社に相談すると、

「何もしないで売る場合」
「最低限のリフォームをしたうえで売る場合」
「当社に買い取らせる場合」

などのシミュレーションを並べて比較できるため、
判断がしやすくなります。

③ 家財整理・必要な手続きの段取りを決める

家財道具の整理・処分（遺品整理を含む）
相続登記や名義変更が必要かどうか
解体・リフォームの要否

を、売却・買取プランとあわせて整理します。

「家の片付けが終わってから相談」ではなく、
「片付けと売却の相談を同時に進める」

ことで、ムダな作業や費用を減らすことができます。

④ 近隣対応・工事・契約まで一気通貫で進める

実際に動き出したら、

近隣への挨拶・説明
解体・リフォーム工事の計画と管理
売買契約・決済・引き渡し

まで、スケジュールに沿って進めていきます。

青葉区のような住宅地では、
「近隣との関係性」を大切にしながら進めることが、
長い目で見てご家族にとってもプラスになります。

専門家コメント（ホームワーク株式会社）

ホームワーク株式会社
（空き家・築古住宅の再生と不動産売却を手がける会社）

「横浜市青葉区で空き家を手放すご相談は、ここ数年で確実に増えています。
共通しているのは、『このまま持ち続ける不安』と『何から手をつけていいか分からない』というお気持ちです。

空き家の問題は、“家そのもの”というよりも、

相続や家族のこれからの暮らし
お金と時間の負担
ご近所との関係や、地域への責任感

といった、周辺の事情が複雑に絡み合うことが多いのが特徴です。

私たちが大事にしているのは、

売却・買取・リフォーム・賃貸など、複数の選択肢を同じテーブルに並べること
『いくらになるか』だけでなく、『その選択をしたあと、ご家族の暮らしがどう変わるか』まで一緒に考えること

の2つです。

空き家は、放っておいても良くなることはほとんどありませんが、
早めに動けば動くほど、『選べる道』は確実に増えます。

『青葉区の実家をどうするか迷っている』『今すぐ売るかは決めていない』
という段階でも構いませんので、まずは現状整理と選択肢の確認からご相談いただければと思います。」

よくある質問（FAQ）

Q1. 青葉区の空き家は、今後も値上がりを待ったほうが得ですか？
A. 立地や物件条件によります。駅近・土地としての需要が高い場所ではプラス要因もありますが、築年数が進むほど建物価値は下がり、維持コストとリスクは積み上がります。「上がるかどうか」よりも、「持ち続けるコストと不安」に見合うかどうかで判断することをおすすめします。

Q2. 片付けが終わっていない状態でも、相談できますか？
A. 相談は可能です。家財が残ったままの状態で物件を拝見し、家財整理・リフォーム・売却・買取まで含めて段取りを一緒に組むことができます。片付けを終えてからより、同時進行の方がムダな作業を減らせることも多いです。

Q3. 解体して更地にしてから売るべきですか？
A. 必ずしもそうとは限りません。解体費用をかけることで売りやすく・高くなるケースもあれば、「現況のまま」買いたい業者・個人が現れるケースもあります。解体前と解体後、それぞれの価格イメージと手取り額を比較してから決めるのが安全です。

Q4. 空き家を賃貸に出すか、売るかで迷っています。
A. 賃貸に出せば家賃収入は得られますが、リフォーム費用・空室リスク・管理の手間が発生します。青葉区の立地・建物状態・ご家族の関わり方（どこまで手をかけられるか）によってベストな選択は変わるため、賃貸と売却のシミュレーションを並べて比較することをおすすめします。

Q5. 相続人が複数いて、意見がまとまりません。それでも相談できますか？
A. 可能です。まずは代表の方から現状をお伺いし、その後、相続人全員への説明や打ち合わせの場を設けることもできます。中立的な第三者が「数字」と「選択肢」を整理することで、話し合いが前に進むケースは多くあります。

Q6. 空き家のまま残すと、どんなトラブルが起こりやすいですか？
A. 雨漏り・設備不良などの建物の傷みだけでなく、庭木や雑草の越境、不審者の侵入、ゴミの不法投棄、台風時の飛散物など、近隣への影響を伴うトラブルが起こりやすくなります。行政からの指導や、「特定空家」としての扱いのリスクもあります。

Q7. 遠方に住んでいて、青葉区の家を頻繁に見に行けません。対応してもらえますか？
A. 対応可能です。鍵の管理・現地確認・近隣挨拶・工事管理などを含め、オンラインや電話を中心にやり取りしながら進めることができます。決済日など、必要最低限のタイミングだけお越しいただく形も一般的です。

Q8. リフォームしてから売るほうが、やはり有利ですか？
A. 「必ず有利」とは言い切れません。ポイントを絞ったリフォームで魅力が高まり、結果的に高く・早く売れるケースもあれば、費用に見合う価格アップが見込めないケースもあります。現況のまま売る場合との手取り額・販売期間を比較して判断することが重要です。

Q9. 青葉区以外の空き家でも相談できますか？
A. はい、横浜市内全域および近隣エリアも含めて対応可能です。エリアによって相場やニーズが異なるため、場所ごとの特徴を踏まえてご提案します。

Q10. まず何から手をつければ良いか、全く分かりません。
A. 「いつ建てた家か」「今誰が住んでいる（住んでいない）のか」「大まかな場所（最寄り駅など）」をお伝えいただくだけで十分です。そこから、