横浜市金沢区の不動産売却費用はどこに差が出る？見落とされやすい項目

2026年3月14日

【結論】金沢区の不動産売却費用は「必須コスト＋物件固有コスト＋選び方の差」で変わる。特に“見えないところ”の費用整理が成否を分ける

横浜市金沢区で不動産売却を検討するとき、多くの方が最初に気にされるのは

「仲介手数料って結局いくらかかるのか」
「税金はどのぐらい持っていかれるのか」
「他にどんなお金が出ていくのか分からない」

といった「費用」の部分です。

ただ、実際に売却が進む中で差が出やすいのは、
ネットで調べれば分かる“基本的な費用”よりも、

物件の立地・状態・権利関係によって変動する“物件固有の費用”
不動産会社・専門家・サービスの選び方で変わる“選択コスト”
事前に把握しておかなかったために、後から「想定外」となる“見落とし項目”

の部分です。

金沢区は、

駅近マンション（金沢文庫・金沢八景）
山側の戸建て・団地（釜利谷・六浦）
海沿い・幹線沿いの住宅・事業用地（並木・幸浦など）

と物件タイプが多様で、費用構成も物件ごとにかなり変わるエリアです。

この記事では、横浜市金沢区の不動産売却において

基本的な費用
金額差が生まれやすい“見落とされがちな費用”
「金沢区だからこそ」注意したい項目
費用をコントロールするための考え方

を、ホームワーク株式会社（売却・買取・再生リフォームを扱う会社）の視点で整理します。

なぜ金沢区の不動産売却費用は「読み違え」が起こりやすいのか

物件タイプごとに「かかり方」がまったく違うから

金沢区では、同じ「売却」といっても、

マンション売却（文庫・八景の駅近）
戸建て売却（山側・坂の多いエリア）
土地・古家付き土地の売却
借地権付き物件・再建築不可物件・事故物件などの訳あり売却

で、必要になる費用や金額感が大きく変わります。

例えば、

マンション → 測量費は原則不要だが、管理費・修繕積立金の精算が大きくなることがある
戸建ての土地売却 → 境界確定測量・擁壁調査などで追加費用が発生しやすい
訳あり物件 → 専門家費用（弁護士・司法書士・測量士）や、原状回復・リフォーム費用が増えやすい

といった違いです。

「売却価格」だけに目が行きがちで、手残り額までイメージされていない

相談の現場では、

「3,000万円で売れそうと言われた」
「近所が4,000万円だったから、そのくらいで…」

と、“売却価格”を起点に話が進むことが多い一方で、

手数料
税金
測量・リフォーム・引越しなどの諸費用

を差し引いた**「実際に手元に残る金額」**まで、最初の段階で整理できているケースは多くありません。

その結果、

売れたあとに「思っていたより残らなかった」と感じる
住み替え先の費用計画が狂う
相続人同士の分配で揉める

といったトラブルにつながることがあります。

まず押さえておきたい「金沢区の不動産売却でほぼ必ずかかる費用」

仲介手数料（仲介で売却する場合）

不動産会社に仲介を依頼して売却する場合、
成功報酬として仲介手数料がかかります。

上限は法律で決まっており、

売買価格が400万円超の場合：
「売買価格 × 3％＋ 6万円＋消費税」が目安

例：3,000万円で売れた場合
→（3,000万円 × 3％＋ 6万円）×消費税＝約105万円＋税程度

金沢区は物件価格が2,000〜4,000万円台になることが多く、
金額ベースの負担感は小さくありません。

登記関連費用（抵当権抹消・住所氏名変更など）

住宅ローンが残っている場合、

抵当権抹消登記
司法書士報酬
登録免許税

といった費用が発生します。

規模によりますが、
数万円〜十数万円程度かかることが一般的です。

譲渡所得税・住民税（利益が出る場合）

売却額－（取得費＋諸費用）＝譲渡所得

となり、この譲渡所得に対して税金がかかる場合があります。

特に、

金沢文庫・金沢八景の駅近マンションを長期保有していた場合
相続した土地・戸建てを高値で売却した場合

は、思った以上に譲渡所得が出ることもあります。

3,000万円特別控除や長期所有の軽減税率など、
各種特例の適用可否によって税額が大きく変わるため、
「売れる前」に税理士・専門家にシミュレーションしておくことが重要です。

金沢区で差が出やすい「見落とされがちな費用項目」

ここからが本題です。
「人によって大きく差が出る」「後から発覚しがち」な項目を整理します。

① 測量・境界確定費用（土地・戸建ての場合）

【特に差が出るパターン】

戸建て・土地を、更地として売る／建て替え前提で売るとき
古い住宅地・山側エリアで、境界があいまいなケース
擁壁・高低差を含む敷地（釜利谷・六浦・大道など）

【費用感の目安】

簡易的な現況測量：数十万円程度〜
境界確定測量（隣地所有者との立会い・官民査定含む）：50〜100万円超の場合も

【なぜ見落とされやすいか】

ネット上の「売却費用シミュレーション」には含まれていないことが多い
不動産会社も「売れるかどうか」が見えるまで触れたがらない
「とりあえず売り出してから考えましょう」と先送りされがち

【対策】

「土地として売るつもりか」「建て替え前提で売るか」を早めに決める
境界杭の有無・古い測量図の有無を事前に確認しておく
測量士への見積もりを早い段階で取り、シミュレーションに含める

② 解体費用・原状回復費用（古家付き土地・老朽戸建て）

【特に差が出るパターン】

老朽化した戸建て・長期間空き家だった住宅
再建築前提で更地渡しを求められやすい立地（駅近・整形地など）
擁壁・地下車庫・大きな庭石・樹木が多い敷地

【費用感の目安】

木造2階建て30坪前後の解体：100〜200万円台が多い
擁壁・地下車庫・残置物大量・アスベスト含有などがあると、
さらに数十万〜100万円以上増えることも

【なぜ見落とされやすいか】

「古家付き土地として現況渡しで売れるはず」と考えがち
実際の買主（特にハウスメーカー・建売業者）は、
事実上「更地前提」で価格を見ていることが多い
解体費用を売主・買主どちらが負担するかで、
実質的な“売却手残り”が変わる

【対策】

あらかじめ解体業者から概算見積もりを取っておく
「現況渡し・解体費を買主負担」とした場合の価格と、
「売主解体・更地渡し」の場合の価格を比較する
ホームワーク株式会社のような買取・再生会社に
「現況買い取り」の可能性も含めて相談する

③ マンションの精算金（管理費・修繕積立金・一時金）

【特に差が出るパターン】

金沢文庫・金沢八景周辺の大型マンション
修繕積立金が高めに設定されている管理の良いマンション
引渡し時期が月の途中・修繕計画とのタイミングが重なる場合

【見落としがちなポイント】

管理費・修繕積立金の「日割り精算」
駐車場・駐輪場料金の精算
直前に実施される大規模修繕の一時金・負担金

【なぜ後から効いてくるか】

売却の直前で「追加徴収」が決まることもある
管理組合からの通知を確認していないと、
決済時に初めて知る、というケースも

【対策】

売り出す前に、管理会社・管理組合から直近の議事録・長期修繕計画を確認
「今後1年以内に大きな工事や一時金の予定があるか」を必ずチェック
買主に説明する内容と、費用負担のタイミングを不動産会社と共有する

④ リフォーム・ハウスクリーニング費用

【特に差が出るパターン】

室内状態が悪く、そのままでは内覧印象がかなり悪い物件
投資用・賃貸併用で「最低限の原状回復」が求められるケース
金沢区の中でも競合物件が多い駅近マンション・新しめのエリア

【なぜ判断が分かれるか】

「リフォームすれば高く売れる」と考える不動産会社と、
「現況で安く売った方が結果的に得」と考える会社が分かれる
売主自身も、“どこまでお金をかけるべきか”の判断が難しい

【対策】

ホームワーク株式会社のようなリフォーム会社と連携し、
- 何もしない場合
- 最低限のクリーニングだけする場合
- ポイントを絞ったリフォームをする場合
  の3パターンで「費用 vs 期待できる価格差」を比較する
金沢区のエリア・競合状況を踏まえたうえで判断する

⑤ 任意売却・相続・借地・訳ありでの専門家費用

【特に差が出るパターン】

任意売却（ローン滞納・競売回避）
相続未登記・共有名義が多いケース
借地権・底地・再建築不可・事故物件などの訳あり案件

【発生しうる費用】

司法書士報酬（相続登記・名義変更・抵当権抹消など）
弁護士費用（任意売却・近隣トラブル・契約書チェックなど）
税理士報酬（譲渡所得税のシミュレーション・相続税絡み）

【なぜ見落とされやすいか】

「とりあえず売り出してから考えましょう」でスタートしやすい
途中で権利関係の問題が顕在化し、
「予定外」の専門家費用と時間がかかる

【対策】

物件の権利関係（登記簿・契約書・相続関係）を
売却前にホームワーク株式会社などと一緒に整理する
必要になりそうな専門家と費用感を、あらかじめ聞いておく
「売却価格」だけでなく、「想定される専門家費用」も手残り計算に入れる

⑥ 引越し・仮住まい・二重ローンなどの生活コスト

【特に差が出るパターン】

住み替え（売却→購入）を同時進行で行う場合
仮住まい期間が必要になるケース（新居完成待ちなど）
売却前に新居を購入してしまい、二重ローン状態になるケース

【見落としがちな費用】

引越し代（距離・荷物量次第で数十万円になることも）
仮住まいの敷金・礼金・仲介手数料
一時的な家賃＋ローンの二重負担期間

【対策】

「売却→購入」か「購入→売却」かを早めに決めて、
スケジュールを不動産会社と一緒に組み立てる
住み替えローン・買取保証・リースバックなど、
使えるスキームの有無を検討する
単純な売却費用だけでなく、「トータルの家計シミュレーション」を行う

費用をコントロールするための考え方（横浜市金沢区向け）

1. 「売却価格」ではなく「手残り金額」を起点に計画する

想定売却価格
固定費（仲介手数料・登記費など）
物件固有費用（測量・解体・リフォームなど）
税金（譲渡所得税）

をすべて差し引いたうえで、

「手元にいくら残れば、自分の目的（住み替え・返済・相続整理など）が達成できるか」

を最初に決めることが重要です。

2. 「かかるかもしれない費用」を早い段階で“見える化”する

測量・解体・リフォーム・専門家費用など、
「もしかすると必要かも」という項目は、
なるべく早く概算見積もりを取っておくことで、
やる／やらない
売主負担／買主負担
仲介で売る／買取に切り替える

といった選択がしやすくなります。

3. 金沢区に慣れた会社・専門家と「費用込みの出口設計」をする

金沢区はエリアごとに事情が異なるため、

釜利谷・六浦の山側で測量・擁壁費用がかかりやすい
文庫・八景のマンションで管理・修繕の負担が効いてくる
並木・幸浦で事業用途転換が現実的な出口になる

といった“地域ならではの費用”の感覚が必要です。

ホームワーク株式会社のように、

金沢区のエリア特性に詳しい
仲介・買取・リフォーム・訳あり整理に一体的に対応できる

会社に相談することで、

「売却後に手元にいくら残すか」
まで含めた“出口設計”がしやすくなります。

専門家コメント（ホームワーク株式会社）

ホームワーク株式会社
（横浜市内で売却・買取・任意売却・訳あり物件・再生リフォームを手がける会社）

「横浜市金沢区の不動産売却では、
“いくらで売れるか”という話が先行しがちですが、
実際にご相談を受けると、

『思っていたよりも、いろいろな費用がかかるんですね…』

というお声をいただくことが少なくありません。

私たちが大切にしているのは、

仲介手数料のような“見えやすい費用”だけでなく、
測量・解体・リフォーム・専門家費用・税金など、
“見えにくい費用”まで含めて早い段階で整理すること
そのうえで、『売却後に手元にいくら残したいか』から逆算して、
売り方・タイミング・リフォームの有無・買取の可否を一緒に考えること

です。

金沢区は、駅近マンションから山側戸建て、海沿いの事業用まで、
物件タイプとエリアの幅が広い地域です。

それぞれの“クセ”に応じて、
かかる費用も、抑えられる費用も、実は大きく違います。

『売れるかどうか』と同じくらい、
『売ったあとに何が残るか』を一緒に確認しながら、
無理のない不動産売却を進めていければと思います。」

よくある質問（FAQ）

Q1. 金沢区の不動産売却では、トータル費用は売却価格の何％くらい見ておけばいいですか？
A. 一般的なマンション・戸建てで、測量・解体・大きなリフォームが不要な場合、
仲介手数料・登記費用・税金を含めて「売却価格の5〜10％前後」を目安にするケースが多いです。
ただし、測量・解体・リフォーム・専門家費用が発生する場合は、それ以上になることも珍しくありません。

Q2. 測量や解体をせずに、その分安くして売ることはできますか？
A. 可能ですし、その方が結果的に売主の手残りが多くなるケースもあります。
ただし、買主側が「測量・解体費用」を見込んで、
その分しっかり価格交渉してくることが多いため、
“どちらが負担するか”を含めたシミュレーションが重要です。

Q3. 税金（譲渡所得税）は、売却するまで金額が分からないのですか？
A. 完全に確定するのは売却後ですが、
売却前の段階でも、