東京都葛飾区の空き家買取｜現況売却が選ばれる背景

2026年3月17日

【結論】葛飾区の空き家は「現況売却＋買取」を前提に考えると、時間・手間・リスクを一気に圧縮できる

東京都葛飾区で空き家を手放そうとする際、
多くの方が最初に迷うのは次のポイントです。

まずリフォームしてから売るべきか
解体して更地にしてから売るべきか
何もせず「現況のまま」買取に出していいのか

理屈だけで言えば、

きれいにリフォームした方が高く売れそう
更地にした方が買い手が付きやすそう

と考えがちですが、葛飾区のような下町エリアでは、

解体・リフォーム費用が物件価格に対して重くなりやすい
再建築不可・私道・狭小地など、“土地の条件”がネックになるエリアが多い
空き家をそのまま再生して賃貸や投資商品にするプレイヤーが一定数いる

といった背景から、「現況のまま買取する」＝現況売却が
現実的な選択肢として選ばれるケースが増えています。

重要なのは、

「直して売却／解体して売却」の理論値と
「現況売却＋買取」の実質手取り・手間・スピード

を比較したうえで、
自分の状況に合った“現実解”を選ぶことです。

この記事では、東京都葛飾区の空き家について、

なぜ現況買取が選ばれやすいのか
リフォーム売却／更地売却との違い
現況買取の進め方と注意点
実際の判断ポイント

を、空き家・古家・訳あり物件の再生を得意とする
ホームワーク株式会社の視点で整理します。

なぜ東京都葛飾区の空き家で「現況買取」が選ばれやすいのか

下町エリア特有の「築古×密集×個別事情」が重なりやすい

葛飾区の空き家は、次のような条件を複数抱えていることが多くあります。

昭和40〜60年代築の木造戸建・長屋・連棟住宅
路地奥・旗竿地・間口が狭い土地
私道接道・再建築不可・狭小地
高齢の親が住んでいた家を相続したが、誰も住んでいない

このような物件は、

「フルリフォームして自分で住む」には条件的に厳しい
「新築用地として売る」には、土地条件にハンデがある

ケースが多く、“普通の不動産”としての売却戦略が取りづらいのが実情です。

解体・リフォーム費用に対して、売却価格の伸びが限定的

葛飾区は23区内でも価格が“手の届きやすい”エリアです。
そのため、

フルリフォーム費用：数百万円
解体費用：100〜200万円超（立地条件次第ではそれ以上）

といったコストをかけても、

最終的な売却価格に、そのまま上乗せできない
「そこまでお金をかけるなら、最初から別エリアで買う」
という買主の選択肢も多い

という構造になっています。

つまり、

売主が先にお金をかけて整えるほど、
「費用に見合うだけの価格アップ」が得にくい

というエリアでもあり、
「現況のまま、プロに丸ごと任せる」選択肢との比較が必須になります。

空き家を“素材”として見る投資家・再生業者が集まりやすいエリア

一方で葛飾区は、

都心へのアクセスが悪くない
家賃帯を重視する層の賃貸ニーズが安定
単身・高齢者・外国籍など“新築志向ではない層”も多い

といった特性から、

空き家をリフォームして戸建賃貸にする
古家を簡易リフォームして、手頃な持ち家として再販する
再建築不可・狭小でも利回り重視で保有する

といった**「再生ビジネス」を行うプレイヤーが集まりやすい**エリアでもあります。

ホームワーク株式会社のような、

リフォーム＋不動産買取・再販
を一体で行う会社にとっては、

「空き家の現状」そのものが仕入れ対象

になるため、
売主が手を入れる前の“素の状態”での買取ニーズが生まれやすいのです。

空き家の売却ルート比較｜現況買取・リフォーム売却・更地売却

① 現況買取（今のままプロに売る）

概要

空き家をそのままの状態（現況）で、買取業者や再生会社に売却
家財道具・ゴミ・設備不良なども含めて、プロ側が引き受ける

メリット

解体・リフォーム・片付けが不要
近隣挨拶・工事トラブル等のストレスがほぼない
契約〜決済までが早く、資金化の時期が読みやすい
再建築不可・私道・築古など“難あり”条件も、まとめて査定してもらえる

デメリット

リフォームして一般売却するより、数字上の売却価格は低くなりがち
再生による“利益部分”は買取側の取り分になる

② リフォームしてから仲介売却（空き家を整えて売る）

概要

壁紙や床、水回りなどをリフォームし、きれいな状態にしてから通常仲介で売却
自分で住みたいエンドユーザー向けの売却を目指す

メリット

条件が合えば、3つのルートの中で売却価格が最も高くなる可能性がある
買主が室内状態を気にせずに検討しやすく、販売がスムーズになることも

デメリット

リフォーム費用を先に自己負担する必要がある
工事内容次第で、「費用＞価格アップ」になるリスクがある
工事期間・販売期間が読みにくく、資金化までの時間が長くなりやすい
再建築不可・私道・立地条件がネックだと、リフォームしても反応が弱いことがある

③ 解体して更地売却（古家を壊して土地として売る）

概要

古家を解体し、更地にしてから土地として売却
新築用地としての需要を狙う

メリット

再建築可・整形地・駅距離が良い場合は、
新築需要を取り込みやすく、値付けがしやすい
建物状態の説明・瑕疵をめぐるトラブルが出にくい

デメリット

解体費用（100〜200万円以上）を先に負担する必要がある
更地にしても、
- 再建築不可
- 狭小・旗竿・私道奥
  のようなハンデは残り、「理論値どおりには売れない」ことが多い
解体工事の近隣トラブル・騒音・ほこりなどへの対応が必要

葛飾区の空き家で「現況買取」が選ばれたイメージ事例

※実際の案件を特定できないよう加工した、よくあるパターンのイメージ事例です。

事例①：再建築不可＋長期空き家（相続後に現況買取）

場所：葛飾区内・駅徒歩15分
条件：
- 木造2階建て・築45年
- 再建築不可（私道の奥・接道2m未満）
- 5年以上空き家、室内に家財・ゴミが大量に残存

【当初の悩み】

親の死後、相続したが遠方在住で管理できない
解体費用の見積もりは200万円台、
そこまで費用をかけて更地にしても高く売れる気がしない
室内が荒れており、一般向けの仲介には出しづらい

【対応】

空き家・再建築不可の扱いに慣れたホームワーク株式会社に相談
現地調査のうえ、
- 残置物・解体費・再販リスクをすべて織り込んだ「現況買取価格」を提示
- 売主側は片付け・解体一切不要の条件に

【結果】

更地化して理論値どおり売れた場合より、
手取りはやや少ない試算だったが、
- 自分たちでの解体・片付け不要
- 売却までの時間が大幅短縮（約1.5ヶ月で決済）
  を重視して、現況買取を選択
「遠方から何度も通わずに済んだ」「相続の整理に区切りがついた」と満足の声

事例②：築古戸建＋軽微な違法増築（軽リフォーム案と現況買取案を比較）

場所：葛飾区・駅徒歩10分
条件：
- 木造2階建て・築38年
- 一部に増築部分（建蔽率オーバー気味）があり、図面と現況が一致せず
- 2年間空き家、雨漏りはないが設備は全体的に古い

【当初の悩み】

将来住む予定はないが、できれば「更地にせず」売りたい
リフォームして売れば高くなるのか、現況で買取に出した方が良いのか、判断がつかない

【対応】

ホームワーク株式会社が、

「軽リフォーム＋仲介売却」のシミュレーション
- 内装リフレッシュ・水回り一部交換など
- 費用感：約250万円
- 想定売却価格：2,800万円前後
「現況買取」のシミュレーション
- リフォーム・違法増築リスク込み
- 買取価格：2,300〜2,350万円

をそれぞれ提示し、

手元資金・時間・リスク許容度を踏まえて売主と検討。

【結果】

「リフォーム費250万円＋販売期間の長期化リスク」を嫌い、
現況買取の2,350万円で合意
売主側の自己負担工事ゼロ・短期間での現金化を優先する判断に

葛飾区の空き家を現況買取で進めるときのステップ

ステップ① 空き家の現状と「ネックになりそうな要素」を洗い出す

再建築可否
接道状況（公道／私道・道路幅・間口）
建物の状態（雨漏り・傾き・シロアリ・構造劣化）
家財・ゴミの量
事故歴や近隣トラブルの有無

をざっくり整理します。

ここは完璧でなくて構いません。
ホームワーク株式会社のような専門家が現地を見れば、
「どこが価格に効くポイントか」を一緒に整理できます。

ステップ② 「リフォーム／更地／現況買取」の3パターンを数字で比較する

リフォームして売るなら
- いくらかけて
- いくらで売れそうか
解体して更地で売るなら
- 解体費＋売却価格から見た実質手取りはいくらか
現況買取なら
- いくらで
- どれくらいの期間で現金化できるか

を、不動産会社やホームワーク株式会社に「3案セット」で出してもらうと、
感覚ではなく“数字”で判断しやすくなります。

ステップ③ 自分の優先順位（お金・時間・手間・気持ち）を言語化する

とにかく高く売りたいのか
一刻も早く手放したいのか
片付けや解体を自分で仕切る余力があるか
実家や親の家に対する感情的な整理も含めて、どうしたいのか

これらの“本音”を整理しておくと、

同じ数字を見ても、「選ぶべき案」が人によって違う理由
がはっきりしてきます。

ホームワーク株式会社との相談では、
こうした“数字に出ない部分”も含めて一緒に整理しながら、
現実的な落としどころを探っていきます。

ステップ④ 現況買取を選ぶ場合は「条件の中身」を慎重に確認する

現況買取を選ぶと決めたら、

残置物撤去は誰の負担か（売主側か買取側か）
解体が必要な場合、その費用はどちら負担か
境界・測量・相続登記など、別途必要な手続きと費用は何か
決済時期（いつお金が入るか）

を事前に明確にします。

「現況買取」と言いながら、

査定後に大きく減額される
契約前後で追加費用を請求される

といったトラブル事例もゼロではないため、
条件の書面化と説明内容のチェックが重要です。

専門家コメント（ホームワーク株式会社）

ホームワーク株式会社
（東京都内で空き家・古家・再建築不可・訳あり物件の買取と再生を多数行うリフォーム・不動産会社）

「東京都葛飾区の空き家相談では、
『片付けてからでないとダメですよね？』『やっぱり解体しないと売れませんか？』
というお声をよくいただきます。

私たちの答えは、いつも同じで、

“まずは今のままで大丈夫です。そこから一緒に考えましょう”

です。

空き家は、時間が経てば経つほど、

建物が傷み
雑草やゴミが増え
近隣からの印象も悪くなり

結果として価値が下がっていきます。

一方で、

売主様が無理をして片付け・解体・リフォームを進めても、
そのコストに見合う価格アップが得られないことも多いのが現実です。

だからこそ、私たちは

『リフォーム売却』『更地売却』『現況買取』の3パターンを数字で比較すること
単に“高い・安い”ではなく、“時間・手間・気持ち”も含めた現実解を選ぶこと

を大切にしています。

葛飾区の空き家だからこそ、
“現況売却＋買取”がもっとも合理的になるケースはたくさんあります。

『空き家をどうしたらいいか分からない』という段階でも構いませんので、
まずは“今のまま”の状態から、一緒に整理を始めていければと思います。」

よくある質問（FAQ）

Q1. 葛飾区の空き家は、現況のまま本当に売れますか？
A. 売却自体は十分可能です。
再建築不可・築古・ゴミ屋敷状態などでも、
それらを織り込んで現況買取する業者や、
ホームワーク株式会社のような再生型の会社が存在します。

Q2. 現況買取だと、どれくらい価格が安くなりますか？
A. 物件によりますが、
「リフォームして上手く売れた場合」や「更地で理論値どおり売れた場合」と比べると、
20〜30％程度低くなることが多いです。
ただしその分、リフォーム・解体費や手間・リスクを負わずに済むため、
トータルで見て納得される方が多いのも事実です。

Q3. 家の中がゴミだらけですが、そのまま見てもらって大丈夫ですか？
A. 大丈夫です。
現況買取を行う会社は、ゴミ屋敷・大量の残置物を前提に査定することに慣れています。
むしろ、ご自身で無理に片付けを始めるより、
「このままの状態で査定してもらう」方が、
かかるコストと価格のバランスを判断しやすくなります。

Q4. 再建築不可の空き家でも、現況買取の対象になりますか？
A. なります。
再建築不可でも、