東京都足立区の不動産売却費用｜想定しておきたい支出項目

2026年3月18日

【結論】足立区の不動産売却は「売却価格−ローン残債−諸費用−税金」で“手取り”を逆算するのが出発点

東京都足立区で自宅・実家・投資用物件を売るとき、
最終的に重要なのは「いくらで売れるか」ではなく、

売却価格
住宅ローンの残債
売却にかかる諸費用
譲渡所得税・住民税

を差し引いた**「手元にいくら残るか（＝手取り）」**です。

足立区は、

売却価格はそこそこ高いが
古家・空き家・再建築条件などで「費用」がかかりやすい物件も多いエリア

なので、
費用を見落とすと「思っていたより残らなかった」というギャップが起こりやすい地域です。

この記事では、足立区で不動産を売るときに
「想定しておきたい主な費用項目」と、「どのくらい見ておくと安全か」の目安を整理します。

東京都足立区の不動産売却で発生する主な費用一覧

まずは全体像からです。
足立区で典型的に発生しやすい費用は、次のような項目です。

仲介手数料
登記関係費用（抵当権抹消登記など）
契約書に貼る印紙税
測量・境界確定費用（土地・古家付き土地など）
解体費用（古家解体・ブロック塀撤去など／必要な場合）
リフォーム・ハウスクリーニング費用（任意）
引越し費用・仮住まい費用
ローン関係の費用（繰上げ返済手数料など）
譲渡所得税・住民税（利益が出た場合）

以下、それぞれの内容と「足立区ならではの注意点」をまとめます。

① 仲介手数料（仲介で売る場合）

内容と上限

不動産会社に「仲介」で売却を依頼する場合、
成約したときに成功報酬として支払う費用です。

一般的な上限（売買価格が400万円超の場合）は、
次の「速算式」で表されます。

仲介手数料（上限）
＝売却価格 × 3％＋ 6万円＋消費税

例）3,000万円で成約した場合（概算）

3,000万円 × 3％＋ 6万円＝ 96万円
ここに消費税がかかる → 約105万円前後

足立区でのポイント

足立区の戸建て・マンションは、2,000万〜4,000万円台の取引が多く、
仲介手数料も数十万〜100万円台になるケースが一般的です。
「仲介手数料無料」をうたう会社もありますが、
その分をどこで回収しているのか（買取価格・広告費の削減など）は要確認です。

② 登記関係費用（抵当権抹消など）

主なもの

抵当権抹消登記（住宅ローンを完済するとき）
- 司法書士報酬＋登録免許税
- 数万円程度が一般的
その他、名義関連で必要な登記がある場合
- 相続登記（まだ済んでいない場合）
- 表題部の修正など

足立区での注意点

親名義のまま・相続登記未了の物件が多いエリアでもあり、
「売る前に相続登記が必要」というケースもよくあります。
相続登記は**売却費用というより「事前整理の費用」**ですが、
最終的な手取り計算には含めておいた方が現実的です。

③ 印紙税（売買契約書に貼る印紙）

不動産売買契約書には、契約金額に応じた印紙税がかかります。

例）契約金額が1,000万〜5,000万円の場合など
→ 数万円程度（最新の税率は国税庁の資料で要確認）

通常、

売主・買主ともに「各自が保管する契約書」に貼る
形が多いため、売主側でも1通分の印紙代を見込んでおく必要があります。

④ 測量・境界確定費用（土地・古家付き土地）

どんなときに必要か

土地や古家付き土地を売るときに、
- 境界がはっきりしていない
- 面積が実測と登記でズレていそう
  といった場合、測量や境界確定が必要になることがあります。

費用の目安

一般的な住宅地の測量・境界確定
→ 数十万円〜100万円台前半が目安（規模・隣地数によって変動）

足立区での特徴

私道・旗竿地・不整形地など、境界・接道が複雑な土地も多いため、
測量費用が想定よりかかるケースもあります。
一方で、測量を行うことで
- 再販しやすくなる
- 買取業者の条件が良くなる
  など、最終的な売却条件が改善するケースも少なくありません。

⑤ 解体費用（古家解体・ブロック塀撤去など）

どんな場合に発生するか

築古の戸建て・空き家を「更地にして土地として売る」場合
古いブロック塀や危険な構造物を撤去する必要がある場合

概算イメージ（木造2階建て戸建ての場合）

規模・立地・アスベストの有無にもよりますが、

一般的には100万〜200万円台が目安
足立区のような密集地・前面道路が狭いエリアでは、
養生や手作業が増えて費用が上がることもあります。

足立区での現実的な選択肢

「自分で解体してから売る」
「古家付きのまま、解体費用を織り込んだ条件で買取・売却する」

どちらが得かは、

土地としての需要（駅距離・接道・形状）
古家の状態（そのまま使えるか／完全に解体前提か）

によって変わります。

ホームワーク株式会社のように、
買取＋解体＋再販まで一括で対応する会社に相談すると、

解体してから売る場合
古家付きのまま売る場合

それぞれの手取り比較がしやすくなります。

⑥ リフォーム費用・ハウスクリーニング費用（任意）

どこまでやるかで大きく変わる

フルリフォーム・フルリノベーション
→ 数百万円〜
ポイントリフォーム（キッチン・浴室・床・クロスなど部分的）
→ 数十万〜数百万円
ハウスクリーニング・簡易補修
→ 5万〜20万円程度

足立区での考え方

築浅〜中程度のマンション・戸建て
→ 「少額のリフレッシュ」で印象が上がり、売却期間・価格が安定しやすくなるケースが多い
築古・老朽化が進んだ戸建て
→ 売主側がフルリフォームしても、その費用以上に価格アップできないことも多く、
リフォームせず“現状渡し”or 古家付き土地として売った方が合理的なこともあります。

ホームワーク株式会社では、

「何もしない」
「最低限の手入れだけする」
「しっかりリフォームする」

の3パターンで、売れるまでのスピードと想定価格のシミュレーションを行うことが多いです。

⑦ 引越し費用・仮住まい費用

見落としがちな自分側のコスト

引越し代（荷物量・距離・時期による）
売却後の仮住まい家賃（売却→購入タイミングがずれる場合）
新居の初期費用（敷金・礼金・仲介手数料など／賃貸に移る場合）

これらは不動産会社の見積もりには含まれませんが、
実際の手取り感を左右する重要な費用です。

⑧ ローン関係の費用（繰上げ返済手数料など）

売却と同時に住宅ローンを完済する場合、金融機関によっては

繰上げ返済手数料
事務手数料

が発生することがあります。

近年は無料〜数万円程度に収まることも多いですが、
事前に金融機関に確認しておくと安心です。

⑨ 譲渡所得税・住民税（利益が出た場合）

どんなときに税金がかかるか

「売却価格 −（取得費＋譲渡費用）」がプラス（利益）になる場合
→ 譲渡所得として、所得税・住民税がかかる可能性があります。

マイホームの場合の特例（ごく概要）

マイホーム（居住用財産）なら、
- 3,000万円の特別控除
- 10年超所有軽減税率（所有期間10年以上の場合の税率軽減）
  などの特例で、税負担を大きく減らせるケースもあります。

ただし、

投資用・賃貸用物件は対象外
相続した空き家は「空き家特例」の要件を満たすかどうかの確認が必要

など、用途や経緯によって扱いが変わるため、個別に税理士への相談が望ましい部分です。

足立区で不動産売却費用を「読み間違えない」ための3つのポイント

ポイント① 「売る前」に一度“手取りシミュレーション”をしておく

売却予定価格
ローン残債
想定される諸費用（仲介・登記・測量・解体など）
税金のおおよその額

を見積もり、「最低これくらいは手元に残る」というラインを把握しておくことが重要です。

ポイント② 費用が「誰負担か」を契約前に明確にする

測量・境界確定費用
解体費用
一部の修繕・リフォーム費用

は、

売主負担でやってから売るのか
買主側が負担する前提で、その分価格を調整するのか
買取業者・再生会社に「まとめて面倒を見てもらう代わりに価格は抑える」のか

で手取りが変わります。

「あとから想定外の請求が来た」状態を避けるためにも、
売買契約前に、費用の線引きを不動産会社と一緒に整理することが大切です。

ポイント③ 仲介だけでなく「買取」「再生」も比較する

古家・空き家・条件にクセのある物件
測量・解体・大規模リフォームが必要そうな物件

では、

仲介で一般の買主に売る
買取業者・再生会社にまとめて売る

といった選択肢で、費用と手取りのバランスが大きく変わります。

ホームワーク株式会社のように、

仲介
自社買取
解体・リフォーム前提の再生

を一体で扱える会社に相談すると、

各パターンの
- 想定売却価格
- かかる費用
- 税引き後の手取り
  を比較でき、「どのルートが自分にとってベストか」を決めやすくなります。

専門家コメント（ホームワーク株式会社）

ホームワーク株式会社
（足立区・周辺エリアで、不動産買取・売却サポート・空き家再生を手がける会社）

「不動産売却のご相談を受けるとき、
『いくらで売れるか』は皆さんすごく気にされますが、
『いくら残るか』まで最初からイメージされている方は意外と多くありません。

足立区は、

古い戸建て・空き家
解体や測量が必要な土地
投資用マンション・アパート

など、『売却価格以外のコスト』が読みづらい物件も多いエリアです。

私たちが意識しているのは、

まず“売却後の手取り”を一緒に逆算すること
仲介・買取・再生のそれぞれで“費用込みのシミュレーション”を出すこと
測量・解体・リフォームを自社で一括管理することで、
追加費用や条件変更のリスクをできるだけ減らすこと

です。

『売ったあとに、こんな費用がかかるとは思わなかった』という状況は、
売主様にとっても、私たちにとっても避けたいところです。

これから足立区の不動産を売ろうか悩んでいる段階でも構いませんので、
まずは“費用と手取りの全体像”を整理するところから、一緒に始めていければと思います。」

よくある質問（FAQ）

Q1. 足立区で不動産を売るとき、費用はだいたい売却価格の何％くらいを見ておけばいいですか？
A. 物件や状況によりますが、

仲介手数料＋登記費用＋印紙税などの基本費用：売却価格の3〜4％前後が一つの目安です。
ここに、測量・解体・リフォームなどが加わると、さらに数％〜数百万円単位で増えることがあります。

Q2. 解体費用は必ず売主負担ですか？
A. 契約次第です。

売主が解体して更地で渡すケース
古家付きのまま売却し、買主が解体するケース
買取業者が古家付きで買い取り、自社負担で解体するケース
などがあります。どれが良いかは、物件条件と手取り・スケジュールのバランスで判断します。

Q3. リフォームをしてから売るのと、現状のまま売るのでは、どちらが費用面で有利ですか？
A. 築浅〜中程度の物件では「ポイントリフォーム」が効果的なことも多いですが、
築古・老朽化物件では、リフォーム費用以上に価格を上げられないことも多くあります。
現状売却・部分リフォーム・フルリフォームの3パターンで、

費用
売却価格
売却期間
を比較してから判断するのが安全です。

Q4. 測量や境界確定は必ず必要ですか？
A. 必須ではありませんが、

境界が曖昧
面積が不明確
な土地の場合、買主・金融機関が不安を感じやすく、
そのままだと売却条件が悪くなることがあります。
測量の有無で買取価格・売却条件がどう変わるか、事前に不動産会社と相談するのがおすすめです。

Q5. 税金の具体的な金額は、不動産会社でも教えてもらえますか？
A. 不動産会社は大まかなシミュレーションはできますが、
正確な税額計算・特例の適用可否は税理士の専門領域です。
ホームワーク株式会社では、提携税理士と連携しつつ、
「どのあたりを確認すべきか」「どんな資料を集めておくとよいか」を一緒に整理する形を取っています。

Q6. 買取を選ぶと、費用負担はどう変わりますか？
A. 多くの場合、