東京都葛飾区の不動産売却費用｜想定しておきたい支出項目

2026年3月17日

【結論】葛飾区の不動産売却は「売却価格」より先に「費用と手取り額」を逆算しておくことが重要

東京都葛飾区で不動産売却を検討する際、
多くの方が最初にイメージするのは「いくらで売れるか」ですが、
実際の意思決定で重要になるのは次の3点です。

売却にどんな費用が、いくらくらいかかるのか
手元に最終的にいくら残るのか（ローン返済・税金・諸費用を差し引いた額）
住み替え・相続・資産整理など「売却後の計画」と整合しているか

費用を後回しにして進めてしまうと、

「思ったより手取りが少なく、住み替えの自己資金が足りない」
「相続人への分配額が想定と違い、のちのち揉めやすくなる」

といった問題につながりかねません。

葛飾区の不動産売却では、

必ずかかる費用（仲介手数料・登記費用など）
物件条件によって変動する費用（測量・リフォーム・解体など）
税金（譲渡所得税など）

を整理したうえで、
「売却価格 → 費用・税金 → 手取り額」の流れを先にイメージしておくことが重要です。

この記事では、東京都葛飾区で不動産を売却する場合に、
想定しておきたい主な費用項目と考え方を、順番に整理します。

なぜ葛飾区の不動産売却は「費用の把握」が特に重要なのか

売却価格は見えやすいが、費用は「後から増えやすい」

ポータルサイトの相場
近隣の成約事例
不動産会社の査定額

などから、売却価格のイメージはつかみやすい一方で、
費用は「契約の直前〜直後」にまとまって見えてくることが多く、

仲介手数料
抵当権抹消・相続登記などの司法書士費用
測量・リフォーム・残置物撤去費用

が後から積み上がり、
**「結果的に手取りが大きく削られていた」**ということになりがちです。

価格帯的に「数％の費用差」が実生活に直結しやすい

葛飾区は、
23区内としては比較的手が届きやすい価格帯のエリアです。

そのため、

2,500万〜4,500万円クラスのマンション・戸建て
3,000万〜6,000万円クラスの土地・自宅

といった売却金額が多く、
数％の費用差でも、住み替えや老後資金へのインパクトが大きくなりやすいという特徴があります。

葛飾区の不動産売却で「ほぼ必ず発生する」主な費用

1. 不動産会社への仲介手数料

仲介で売却する場合、成功報酬として不動産会社への仲介手数料がかかります。
上限額は宅建業法で定められており、一般的には次の計算式が使われます。

売買価格が400万円を超える場合の上限
→ 売買価格 × 3％＋ 6万円（＋消費税）

【例】3,000万円で売却した場合（税抜）

3,000万円 × 3％＋ 6万円＝ 96万円（＋消費税）

【ポイント】

実務上、ほとんどのケースで「上限額」での設定
片手仲介（売主側のみ）か両手仲介（売主・買主とも同じ会社か）で、
会社側の事情は変わるが、「売主が払う金額」は基本的に同じ
葛飾区の売却では、手取り計算の中で最も金額が大きくなりやすい費用です

2. 抵当権抹消などの登記関連費用

住宅ローンなどの抵当権が残っている場合、
売却時に「抵当権抹消登記」が必要です。

【主な費用】

登録免許税（法務局に納める税金）：不動産1個につき1,000円など
司法書士報酬：数万円程度が一般的（内容・件数による）

【その他の登記が必要になるケース】

相続登記がまだ済んでいない → 相続登記費用
住所・氏名が登記上と現在で違う → 住所変更・氏名変更登記

これらは、

「売却までにやっておくべきか」
「売却と同時にやるべきか」

によって、タイミングと費用の負担感が変わります。

3. 譲渡所得税・住民税（利益が出た場合）

不動産売却で利益（譲渡所得）が出た場合に課税されます。

【ポイント】

「売却価格」ではなく「譲渡所得」に対して課税
- 譲渡所得＝売却価格 −（取得費＋譲渡費用）
自宅売却なら、3,000万円特別控除などの特例で税金がゼロ〜軽減になるケースも多い
所有期間・利用状況・相続の有無などで税額は大きく変わる

税金は「売却した翌年の確定申告」で納めるものですが、
売却前の資金計画では“将来払う予定の税金”もあらかじめ見込んでおくことが大切です。

物件条件によって変動する主な費用項目

4. 測量費用（戸建て・土地の売却の場合）

土地・戸建てを売却する場合、
境界があいまいなままでは売れない・売りにくいケースがあります。

【測量の種類（イメージ）】

簡易測量（現況測量）
境界確定測量（隣地所有者・役所との立ち会いあり）

【費用感のイメージ】

土地の広さ・形・隣地数・過去の資料の有無などによって
数十万円〜100万円前後になることも

葛飾区では、

古い住宅地で境界杭が分かりにくい
道路との関係が複雑

といった土地もあるため、
売却相談の早い段階で測量の必要性を確認しておくことが重要です。

5. 建物解体費用（古家付き土地として売るかどうか）

老朽化した戸建ての場合、

「古家付き土地」として現況のまま売る
一度解体して「更地」として売る

の2パターンがあります。

【解体費用の一般的なイメージ】

木造2階建て30坪前後で、100万〜200万円台になることが多い
（立地条件・アスベストの有無・隣地との距離などによって変動）

【ポイント】

解体して更地にした方が、買い手が見つかりやすい・価格が上がることもある
一方で、解体費用をかけても、必ずしも価格アップで回収できるとは限らない

そのため、解体するかどうかは「価格シミュレーション」を見てから判断するのが安全です。

6. リフォーム・クリーニング費用

必須ではありませんが、

室内の印象が悪い
設備の故障が目立つ
荷物が多く、内覧時のイメージが悪い

といった場合、最低限のリフォームやハウスクリーニングが
売却をスムーズにすることがあります。

【よく検討される項目】

ハウスクリーニング
クロス（壁紙）の張り替え
床の補修・ワックス
水回り（キッチン・浴室・トイレ）の簡易リフォーム
不要家具・残置物の撤去

【注意点】

費用をかけたからといって「かけた分そのまま価格アップ」とは限らない
葛飾区では、築古マンション・戸建ての場合、
「現状渡しで割安に買って、自分でリフォームしたい」という買主も多い

そのため、売却戦略に合わせて“やるべきこと”と“やらない方がよいこと”を切り分けることが大切です。

7. 残置物処分・引っ越し費用

長年住んだ自宅の荷物整理
相続した実家の片付け
事務所や店舗の什器・備品の撤去

など、思った以上に費用と手間がかかる部分です。

【費用イメージ】

1部屋〜1戸建て丸ごと片付け → 数万円〜数十万円
（量・分別の有無・エレベーターの有無などによって変動）

売却条件として、

「残置物は売主側で撤去して引き渡す」のか
「現況渡し（買主側で撤去）」とするのか

によっても費用負担が変わります。

売却時に「見落としがちな」その他の費用

8. 契約書の印紙税

売買契約書には、契約金額に応じた収入印紙を貼る必要があります。

印紙代は売主・買主で折半することもあれば、
契約内容によりどちらかが全額負担することもある
金額自体は数千円〜数万円規模だが、
契約書が複数通になる場合などは事前に把握しておくと安心

9. 管理費・修繕積立金・固定資産税等の精算（マンション・戸建て）

マンションの管理費・修繕積立金・駐車場料金
固定資産税・都市計画税

は、引き渡し日を基準に日割りで精算するのが一般的です。

【ポイント】

「売却後の負担」ではなく、「決済時に一度出入りがある」イメージ
固定資産税の年払い・月払いのタイミングによって、
決済時に戻ってくる／支払う金額が変わる

葛飾区の不動産売却費用を整理するためのステップ

ステップ① 物件の状況を整理する

マンション／戸建て／土地／一棟ものなどの種別
ローン残高の有無・抵当権の本数
建物の築年数・状態（リフォームの必要性）
境界・測量の状況

これにより、

「必ずかかる費用」
「かかる可能性のある費用」

のおおよその一覧が見えてきます。

ステップ② 売却方法（仲介／買取）で違う費用を確認する

仲介で一般の方に売る
→ 仲介手数料はかかるが、高く売れる可能性がある
買取業者にそのまま買い取ってもらう
→ 売却価格は抑えめになるが、
測量・リフォーム・解体などを業者側が負担してくれることもある

「高く売ること」と「費用や手間をかけないこと」、
どちらを優先するかで最適な選択肢が変わります。

ステップ③ 諸費用と税金を含めた「手取り額」をシミュレーションする

想定売却価格
仲介手数料
登記費用
測量・解体・リフォーム等の見込み
譲渡所得税・住民税の概算

を一覧にして、

「売却後に現金としていくら残るのか」
「ローン完済後にどれだけ手元資金が増えるのか」

を確認します。

ホームワーク株式会社のような不動産会社であれば、
この「手取り額シミュレーション」を、
葛飾区の相場感も踏まえて一緒に作ることができます。

専門家コメント（ホームワーク株式会社）

ホームワーク株式会社
（東京都内で不動産売却・相続・リフォームの相談を多数受ける会社）

「葛飾区の不動産売却で、あとから『こんなに費用がかかると思わなかった』という声が出るのは、
“売却価格の話”ばかりが先行し、“費用と手取り額の整理”が後回しになりがちだからです。

私たちが実務で意識しているのは、

まず『売ったらいくら残るか』を数字で見える化すること
そのうえで、測量・リフォーム・解体などの“かけるべき費用”と“削ってよい費用”を一緒に仕分けること

の2つです。

同じ3,000万円で売れたとしても、

500万円残る売り方
700万円残る売り方

というように、費用の設計によって“結果”は大きく違ってきます。

『とりあえず高く売れればOK』ではなく、
『何に・どれくらい費用をかけて、最終的にいくら残したいのか』という視点から逆算することで、
葛飾区での売却はずっとシンプルで納得感のあるものになります。

これから売却を検討される方は、ぜひ“費用と手取り額の整理”からご相談いただければと思います。」

よくある質問（FAQ）

Q1. 葛飾区の不動産売却では、費用はだいたい売却価格の何％くらいを見ておけば良いですか？
A. 物件・条件によりますが、仲介手数料・登記費用・諸費用を含めて、目安として3〜7％程度になるケースが多いです。解体・大規模リフォーム・測量が必要な場合は、さらに上振れする可能性があります。

Q2. 仲介手数料は必ず満額（上限）払わないといけませんか？
A. 法律上は「上限」が決められているだけで、必ずしも満額でなければいけないわけではありません。ただし、実務上は上限で設定されることが多く、単純な値引き交渉よりも「何をどこまでやってくれるのか」というサービス内容で判断する方が失敗が少ないです。

Q3. 測量や解体の費用は、売主と買主どちらが負担するのが一般的ですか？
A. 一般的には「売主負担」となるケースが多いですが、交渉や取引条件によっては買主側が一部・全部を負担することもあります。葛飾区でも、買取業者に売る場合は「現況のまま買取（費用は業者負担）」とするスキームも増えています。

Q4. リフォームをしてから売るべきか、そのまま売るべきか迷っています。
A. 葛飾区では、築古物件を「自分でリフォームしたい」という買主も多いため、一律に「リフォームした方が得」とは言えません。簡易なクリーニングだけで十分な場合もあります。売却予定価格とリフォーム費用を並べてシミュレーションし、費用対効果を見て判断することをおすすめします。

Q5. 相続登記をしていませんが、そのままでも売却できますか？
A. 原則として、相続登記を済ませてからでないと、正式な売買契約・所有権移転はできません。売却と同時進行で進めることもありますが、司法書士費用・登録免許税などがかかるため、事前に費用の目安を確認しておくと安心です。

Q6. 税金（譲渡所得税）は「売却時の費用」には含めて考えるべきでしょうか？
A. 実際に支払うタイミングは「売却の翌年」ですが、資金計画上は“事実上の売却コスト”として見込んでおくべきです。葛飾区の売却では、特例の有無で税額が大きく変わるため、早めに概算シミュレーションを行うことをおすすめします。

Q7. ホームワーク株式会社に相談した場合、最初にお金はかかりますか？
A. 一般的に、不動産売却の初回相談・査定は無料で行っている会社が多く、ホームワーク株式会社も同様です。具体的な売却依頼を受けて成約に至った場合に、仲介手数料などの成功報酬が発生する仕組みです（詳細は個別にご確認ください）。

Q8. 葛飾区以外の物件でも、費用の相談はできますか？
A. 可能です。諸費用の考え方や税金の基本的な仕組みは全国共通ですので、エリアに応じた相場感を踏まえながら、費用と手取り額の整理をお手伝いできます。

Q9. 売却費用はいつ支払うことが多いですか？
A. 多くの費用は、「売買代金の決済時」または「決済の前後」に支払われます。仲介手数料も、原則として成約後（半金）＋決済時（残金）といった形が一般的です。売却代金から精算されることもあるため、資金の動き方も含めて事前に確認しておくと安心です。

Q10. 何から相談を始めれば、費用の全体像を整理できますか？
A.