東京都足立区の空き家はなぜ買取が選ばれる？現況売却が増える背景

2026年3月18日

【結論】足立区の空き家は「早期のリスク解消」と「手間の圧縮」が重視され、現況買取が現実的な選択になっている

東京都足立区で、空き家の相談をされる方の多くは、

使う予定はないが、何年も放置している
固定資産税と管理の負担だけが重なっている
片付け・リフォーム・解体を考えるだけで手が止まってしまう

という状況になっています。

以前は、

「片付けて、きれいに直してから売る」
「解体して更地にしてから売る」

という考え方が主流でしたが、足立区では近年、

空き家を「現況のまま」買取してもらう
片付け・リフォーム・解体をすべて買取業者側に任せる

という現況買取・現況売却の選択肢を取る方が確実に増えています。

背景には、

老朽空き家に対する行政の指導・税負担の強化
空き家による近隣トラブル（防犯・防災・景観）への不安
相続世代の変化（遠方居住・共働き・時間も体力もない）

があり、
「自分で整えてから売る」のではなく
「片付いていなくても・古くても・壊れかけでも、そのまま買い取ってもらう」
というニーズが主流になりつつあります。

この記事では、足立区の空き家で「なぜ買取が選ばれるのか」「なぜ現況売却が増えているのか」を、

地域特性
費用・リスクの構造
実際の進め方

を踏まえながら、ホームワーク株式会社（空き家再生・買取を手がけるリフォーム会社）の視点で整理します。

なぜ東京都足立区の空き家で「買取」という選択が増えているのか

理由1：老朽空き家を抱え続けるリスクが大きくなっている

足立区は、昭和期に建てられた木造戸建てが多く、

築40〜50年以上
耐震性・老朽化に不安がある
長年空き家で、内部が傷んでいる

という建物が増えています。

こうした空き家をそのまま所有し続けると、

台風・地震時の倒壊リスク
放火・不法侵入・ごみ投棄など防犯リスク
近隣からの苦情・行政指導のリスク

が年々高まります。

特に足立区のような密集市街地では、
**「何かあってからでは遅い」**という感覚を持つ方が増え、

「多少安くてもいいので、早く手放したい」
「自分の代で空き家問題にけりをつけたい」

というニーズから「買取」が選ばれやすくなっています。

理由2：片付け・リフォーム・解体を自分でやるハードルが高すぎる

空き家を活用・売却しようとすると、通常は次のようなことを考える必要があります。

室内の片付け・残置物の処分
必要最低限のリフォームor徹底リフォーム
場合によっては解体して更地にするかどうかの判断
解体・リフォーム業者の選定・見積り比較・工事管理

足立区の相談者の多くは、

相続で引き継いだが、自宅は別にある
仕事が忙しく、現地に行く時間が取れない
遠方に住んでおり、頻繁に足立区まで来られない

という状況で、
「自分たちで片付けてから売る」現実性が低いのが本音です。

そこで、

空き家を「現況のまま」査定してもらう
残置物撤去・リフォーム・解体をまとめて買取側に任せる

という現況買取のスキームが選ばれやすくなっています。

理由3：仲介売却より「スピードと確実性」を重視するケースが増えた

従来の「仲介による売却」は、

一般の買主に向けて時間をかけて販売する
条件が合う買主が現れるまで、数ヶ月〜半年以上かかることもある

という方法です。

一方、「買取」は、

専門業者が直接買主になる
条件がまとまれば、1〜2ヶ月以内で決済まで進められる

という特徴があります。

足立区の空き家所有者の多くは、

固定資産税の負担を早く止めたい
維持管理（草むしり・通風・ポスト確認など）から解放されたい
相続人同士の話し合いが長引く前に、早めに現金化したい

といったニーズが強く、
「最高値」より「確実性と早さ」を優先して買取を選ぶケースが増えています。

現況売却（現況買取）が増えている背景とメリット

ここからは、「現況売却」が具体的にどういうものか、
なぜ足立区で増えているのかを整理します。

現況売却とは何か？

現況売却とは、

空き家を「現在の状態のまま」
売主側で大きな手を入れず
片付け・補修・リフォーム・解体を行わず

買主（多くは買取業者・再生会社）に引き渡す売却方法です。

特徴

室内の荷物が残っていてもOK
雨漏り・設備不良・老朽化があってもOK
売主の「修繕義務」を極力限定した契約にすることが多い

現況売却の主なメリット（売主側）

1. 片付け・工事の手配が不要

家財処分・ごみの撤去
リフォームや解体の見積もり・発注・立ち会い

などを自分で行う必要がなく、
身体的・時間的な負担を大幅に減らせます。

2. 売却までのスピードが早い

現況のまま査定・価格提示ができるため、
条件が合えば短期間で契約〜決済まで進められます。
足立区エリアでは、相談から1〜2ヶ月以内に現金化となるケースも少なくありません。

3. 売却後のトラブルリスクを抑えやすい

「現況有姿（げんきょうゆうし）での引き渡し」として、
契約書に状態を明記しておけば、
後から「ここが壊れていた」「思ったより傷んでいた」といったトラブルを抑えやすくなります。

※もちろん、知っている重大な不具合を故意に隠すことはできませんが、
　買取業者は老朽物件に慣れているため、一般の買主よりも理解が得られやすいのが実情です。

現況売却のデメリット・注意点

買取業者は、
- リフォーム費用
- 解体費用
- 再販売・賃貸のリスク
  を見込んで価格を出すため、仲介での「理論上の最高値」よりは低くなるのが一般的です。
どこまで売主の責任を限定できるか（契約不適合責任の扱いなど）は、
不動産会社や専門家と相談しながら契約内容を詰める必要があります。

足立区の空き家で現況買取が選ばれる典型パターン

パターン①：相続した実家が空き家に｜片付け前に現況買取（足立区梅島）

状況：
- 親が亡くなり、築40年以上の戸建てを相続
- 室内は家具・荷物が大量に残っている
- 相続人は都外在住で、頻繁に足立区に通うのが難しい

【選択肢】

自分たちで片付け → 解体 → 更地売却
現況のまま、古家付きで買取してもらう

【結果】

ホームワーク株式会社が、
- 残置物撤去
- 解体工事
- 更地化後の再販売
  をまとめて行う前提で、現況買取を実施。
相続人は、実家の片付け・業者手配を自分で行うことなく、
固定資産税がこれ以上増える前に現金化を実現。

パターン②：長年の空き家を近隣から指摘され、急ぎで整理（足立区西新井）

状況：
- 10年以上誰も住んでおらず、庭木が伸び放題
- 近隣から「虫が出る」「枯れ木が倒れそう」と区に相談が入り、
  行政からも連絡が来た
- 所有者は高齢で、片付けも工事立ち会いも難しい

【選択肢】

子世代を呼んで片付けてから活用を検討
現況のまま、空き家買取を依頼

【結果】

ホームワーク株式会社が、
- 現況確認
- 空き家の安全上のリスクの洗い出し
- 現況買取の価格提示
  を行い、所有者・子世代と打ち合わせのうえで買取。
近隣への挨拶・工事計画の説明も当社で実施し、
地域にとってもプラスとなる形で空き家問題を解消。

足立区の空き家買取でかかる主な費用と、売主側の負担イメージ

売主側で想定される主な費用

相続登記費用（未了の場合）
抵当権抹消登記費用（住宅ローンが残っている場合）
税金（譲渡所得税・住民税）※利益が出た場合

※現況買取では、

残置物撤去
解体費用
リフォーム費用
などは基本的に「買取側が負担」し、
その分を見込んだ買取価格が提示されるケースがほとんどです。

「いくらで売れるか」より先に整理したいポイント

ローンの残債の有無・金額
固定資産税の年間負担
相続人の数・代表者
「いつまでに整理したいか」という期限感

これらを事前に整理したうえで査定・相談を行うと、
現実的な条件調整がしやすくなります。

足立区の空き家を「現況買取」で手放すまでの流れ

① 現状と目的の整理

使う予定があるか／ないか
どれくらいの期間放置されているか
いつまでに現金化したいか
相続人・共有者の意向は揃っているか

を簡単に整理します。
この段階では「とりあえず相談ベース」で問題ありません。

② 現地調査・査定（現況のまま確認）

ホームワーク株式会社のような再生型買取会社が現地を確認し、

建物の状態（老朽度合い）
残置物の量
土地としてのポテンシャル（駅距離・接道・用途地域など）

を踏まえて、現況のままの買取価格を試算します。

必要に応じて、

「解体して更地で売る場合の想定価格」
「軽微なリフォームをして仲介で売る場合の想定価格」

も比較材料としてお出しします。

③ 条件のすり合わせ（価格・引き渡し時期・残置物の扱い）

買取価格
いつ決済・引き渡しを行うか
鍵の受け渡しのタイミング
残置物をどこまで置いていってよいか

などを具体的に確認します。

現況買取では多くの場合、

「室内のものは基本的にそのまま残してOKです」

という条件で進めることが可能です。

④ 売買契約の締結

重要事項説明
売買契約書の締結

を行います。

このとき、

「現況有姿での引き渡し」
「売主の契約不適合責任をどこまで免責とするか」

など、トラブル防止のための条文をしっかり確認します。

⑤ 決済・引き渡し・その後の工事

決済日に代金受領・所有権移転登記
鍵の受け渡し

が完了した時点で、
空き家は正式に買取側の所有となり、その後のリフォーム・解体・近隣対応は買取側の役割になります。

専門家コメント（ホームワーク株式会社）

ホームワーク株式会社
（東京都足立区・周辺エリアで空き家買取・再生リフォームを多数手がける会社）

「足立区の空き家のご相談で多いのは、
『使わないと分かっているのに、何年もそのままになってしまった』というケースです。

片付けが大変そう
どこに相談していいか分からない
近所に知られるのが気まずい

といったお気持ちのまま時間だけが経ち、
結果として建物の傷みが進んでしまっている物件も少なくありません。

私たちが大切にしているのは、

まず“現状”を一緒に整理すること
リフォーム・仲介売却・現況買取など、複数の選択肢を並べて比較してもらうこと

です。

現況買取は、
『最高値を狙う方法』というより、
『空き家のリスクと負担を早めに手放す方法』に近い選択肢です。

ご自身で片付けるのが難しい
相続人が遠方に住んでいる
これ以上、空き家のことで悩みたくない

という方にとっては、とても現実的な解決策になり得ます。

『いきなり売却までは決めていない』という段階のご相談でも構いませんので、
足立区の空き家についてお悩みがあれば、まずは状況整理から一緒に始めていきましょう。」

よくある質問（FAQ）

Q1. 空き家の中が荷物だらけですが、そのままでも買取してもらえますか？
A. 多くの場合、そのままの状態で買取可能です。残置物の撤去・処分は買取側が行い、その費用を見込んだうえで買取価格を提示します。

Q2. 足立区の空き家は、買取と仲介売却のどちらが多いですか？
A. 老朽化が進んだ空き家・長期未使用の空き家では、買取を選ばれるケースが増えています。一方で、築浅や状態の良い物件では、仲介売却で一般の買主に売るケースも多く、物件の状態とご事情によって使い分けられています。

Q3. 現況買取だと、どのくらい価格が下がりますか？
A. 一般的に、理論上の「仲介での最高値」よりは下がる傾向がありますが、

解体・片付け費用
売却までの時間
売却後のトラブルリスク
を考慮すると、「トータルでみて現況買取のほうが合理的」というケースも少なくありません。実際の金額差は物件ごとに異なるため、見積もり比較が重要です。

Q4. 空き家が遠方にあり、何度も足立区に行けません。それでも買取相談できますか？
A. 可能です。鍵の受け渡し方法や現地立ち会いの有無を調整し、最小限のご来訪で査定〜契約〜決済まで進めることができます。相続人が複数いる場合も、代表者様とのやりとりを基本としながら進めることができます。

Q5. 売却後に「知らなかった不具合」が見つかったら責任を取らないといけませんか？
A. 現況買取の場合、契約時に「現況有姿・契約不適合責任の免責」などの条項を設けることが一般的です。ただし、売主が知っている重大な欠陥を意図的に隠すことはできません。どこまで責任を負うかは、契約内容で明確にしておくことが大切です。

Q6. 相続登記が終わっていません。それでも相談して大丈夫ですか？
A. 相談は問題なくできます。正式な売買契約前には相続登記が必要ですが、